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[PR]ストレージ投資onlineより

気をつけたいストレージ投資の失敗ポイント 成功するためのノウハウ4選

今注目を集めている、「ストレージ投資」という言葉をご存じでしょうか。空き地や空きビル、空き倉庫などに賃貸用のコンテナやトランクルームを設置し、空きスペースを有効活用する投資のことです。

今回は、ストレージ投資の失敗ポイントを紹介します。紹介するポイントを踏まえて、失敗しにくいストレージ投資のノウハウを吸収してください。

ストレージ投資とは?

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(写真=Arman Zhenikeyev/Shutterstock.com)

ストレージ投資とは、ストレージ(もしくはセルフストレージ)と総称される、コンテナやトランクルームなどの収納サービスに投資をする資産運用方法です。

スペースを貸して賃料を得るため、不動産投資の一種であり、比較的新しい投資手法と言えます。

注意したい4つのポイント

新しい投資形態だからといって、不動産投資と大きく変わるわけではありません。ここで改めて、不動産投資全体に共通する注意点とストレージ投資特有の注意点を押さえていきましょう。

● 土地選び
需要のある土地に物件を持つことは収益を上げるうえでの大前提です。在庫や書類などを持つ会社をターゲットに、オフィス街や物置を置けないマンションなどの近くに物件を保有すると比較的空室リスクを押さえることができるでしょう。一戸建ての多い地域よりも需要があると考えられます。

特に、セキュリティのしっかりしたトランクルームであれば、保管場所に悩む商品在庫やコレクションも安心して預けることができるので、ユーザーへの訴求力も高まります。

● 業者選び
不動産投資の初心者にとって大変なのが、物件の管理や集金業務です。ストレージ投資の場合、水回りの整備が不要で、一度入居すると引っ越しや保管物を処分するなどしない限りは、中長期で借りてくれるため、管理の手間は住居物件よりも楽だといえます。

ただし、1区分・ワンフロアごとに貸し出すことができる住居物件やオフィス物件に比べて、1物件あたりの契約数が多くなるため、集金業務には手間がかかります。そのため、物件管理や集金業務には運用コスト(ランニングコスト)をかけてでも、業者に委託するのがおすすめです。

業者を選ぶ際には、担当してくれる業務が幅広いこと、当たり前ですが費用を押さえられること、手がけているストレージ数が多くノウハウが蓄積されていることを見て、選ぶようにしましょう。

● 収支のバランス
不動産投資は、株式などと同じく物件の売却で生まれるキャピタルゲインと、継続的な賃料収入などのインカムゲインとがあります。賃料収入を求めて不動産投資をする場合、初期投資資金を回収し終えるまでは、辛抱が必要です。

初期投資を計画的に回収するには、少しでも早く物件を満室にすることが重要ですが、そのためには需要のあるエリアで運用することに加え、物件を持つエリアの相場にあった賃料を設定することが大切です。なぜなら、賃料が高すぎては借り手がつきませんが、安すぎては収支を黒字にするまでに必要以上の時間がかかってしまうからです。

● 初期投資の割合
ストレージ投資が、マンション経営やアパート経営などと大きく違う点は、初期投資額がそれらに比べて少額に抑えられ、ローンを組まなくても可能な点です。そのため気をつけなくてはならないのは、自身のポートフォリオから無理のない額だけを投資する意識を持つことです。

一般的に投資するにあたり、日常生活で必要な資金、近い将来必要になる資金を除いたうえで、万が一の病気や怪我など不測の事態に備える流動資金(現預金・国債など)も、確保しなくてはいけません。不動産投資に投資した資金は、万が一の時にすぐに回収して使うことが出来ませんので、それを踏まえた投資額を決定していきましょう。

信頼できる専門業者を選ぼう

「ストレージ投資」は、日本ではまだあまり浸透していない投資方法であるため、まずは信頼できる専門業者選びが重要だと言えるのではないでしょうか。

コンテナやトランクルームについて、豊富なノウハウと実績を持つ業者を選び、資産形成に取り入れてみてはいかがでしょうか。(提供:ストレージ投資 online

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