住宅ローン相談とお悩み解決マニュアル
これから住宅ローンの利用を考えている方や、すでにローンを組んでいて見直しを考えている方、また金融機関のローン担当者のために、知っておきたい住宅ローンの基礎知識と、上手な借り方・返し方・見直し方など、購入前も購入後も押さえておきたいお悩みポイント・解決方法を詳説。実務に役立つ資料も多数掲載

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(1)金利タイプの選択

●金利の動向を見て金利タイプを決める

金利局面を見ながら、次のように金利タイプを決めます。

①金利が上昇局面にある場合
金利が低金利局面から上昇局面に入ったときは固定金利型を選択。

②金利が下降局面にある場合
金利が高金利局面から下降局面に入ったときは変動金利型を選択。

③金利リスクを分散したい場合
金利動向がつかめず金利の上昇・下降のリスクを抑えたい場合は、固定金利期間選択型を選択。変動金利ないし短期固定金利と長期固定金利を組み合わせたミックス型も効果的。

●返済負担の少ない金利タイプを選択