不動産投資を検討しているならば、まずはセミナーに足を運ぶといいでしょう。

確かにインターネットで、基礎的な知識や専門用語を調べることはできますが、最新のトレンドや不動産市場の動向といった生の情報を知ることはできません。こういった情報を得る際に、積極的に活用したいのが不動産投資セミナーです。

今回は、初心者にとって役立つ不動産投資セミナーと、初心者は気をつけるべき不動産投資セミナーの見分け方や、セミナーを上手に活用する方法を徹底解説します。不動産投資セミナーへの参加を迷っている人は参考にしてください。

不動産投資セミナーに出席する前に知っておくべきこと

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「不動産投資セミナーに参加しよう!」と考えた際に注意すべきことがあります。新しいことに挑戦する時、人は無意識に浮足立ってしまうものです。

「とりあえず参加しよう」といった軽い気持ちでセミナーに申し込んだ結果、冷静さを欠いた投資判断をしてしまい、後悔するケースも考えられます。

後悔しないために大切なのは、不動産投資セミナーの主催者の目的を知ることと、自分自身の目的を明確にしたうえで参加することです。

まず、不動産投資セミナーに参加する人が知っておくべきことをわかりやすく解説していきます。

不動産投資セミナーで「イロハ」を学ぶことの重要性

最初に強調しておきたいのが、不動産投資セミナーで、不動産投資の「イロハ」を学ぶことは、非常に意味があるということです。

どんなことでも独学で成し遂げようとすれば、時間がかかる上に、失敗したり挫折したりするリスクも高まります。成功までのステップを効率的に歩みたいと思うなら、他者の知識や経験に学ぶことは欠かせません。

その意味で、参加すべき不動産投資セミナーを見極めることができれば、非常に良い学びの場になるでしょう。

不動産投資会社や管理会社が持っている生の情報に触れる

不動産会社のセミナーに価値があるのは、生の情報に触れることができるという点です。不動産投資家が、賃貸物件を探している人や入居者から、直接話を聞ける機会はほとんどないでしょう。その点、不動産会社は常に生の情報と接しています。

不動産賃貸業をしている場合、物件探しをしている人がどのようなことを重視しているのか、時代に応じてトレンドがどのように移り変わっているのか、リアルタイムで把握できます。

不動産管理会社なら、入居者のクレーム対応をしたり、滞納した家賃を回収したりする中で、入居者の不満ポイントや地域ごとの入居者ニーズの違い、退居につながるリスクを知ることができます。

こういった生の情報を聞けることは、不動産投資セミナーに参加する大きなメリットだと理解しておきましょう。

不動産投資セミナーの主催者の狙いを理解する

不動産投資セミナーに参加する時、セミナー主催者の目的を考えたことはあるでしょうか?

ボランティアの特別なケースを除き、無償で相手のために何かしようとする人はいません。たとえセミナーが無料だとしても、そこには必ず主催者の狙いがあります。

具体的には、不動産投資の営業につなげるために不動産投資セミナーを開催している会社がほとんどです。セミナー開催後は、不動産会社の営業担当者から物件の紹介が行われることも多々あります。

セミナー主催者の目的を最初から認識しておくことで、その場で流されて誤った投資判断をしてしまうことを防げるでしょう。

セミナーを受けたあとは、ただでさえ不動産投資が魅力的に思えるものです。「あくまで情報収集なので、その場では投資判断をしない」といったマイルールを事前に定めていき、冷静さを欠いたままで購入申込みをしたりしないようにしましょう。

セミナーの商品が良いとは限らないので注意

不動産投資セミナーでは、特定の不動産投資のメリットを強調するタイプのセミナーがあります。しかし、物事には、いい面と悪い面があります。いい面を強調されたからといって、悪い面を見ずに投資判断をするのは危険です。

特定の商品のメリットを強調するようなセミナーに参加した場合は、後日きちんとデメリットを調べて情報を補完しましょう。メリット・デメリットについてバランスよく情報収集することが、不動産投資での成功につながります。

個別相談の機会があるなら、あえて営業担当者が話したがらないデメリットやリスクについて、徹底的に質問してみるのも有用な方法です。

初心者にとって役立つ不動産投資セミナーの3つの特徴

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続いては、初心者にとって役立つ不動産投資セミナーの特徴を3つ紹介します。すでに気になっている不動産投資セミナーがある人は、順番にチェックしてみてください。

都内のマンション投資を扱っている

不動産投資には、様々な種類があります。その中でも、比較的、低リスクなのが都内の物件で行うマンション投資です。

不動産投資の全くの初心者に、リスクの高い地方物件や戸建て投資をすすめるセミナーは、あまりおすすめできません。

また、同じ都内のマンションでも、新築か中古かで投資スタイルは大きく異なります。なるべくリスクを抑えて始めたいと考えている方には、中古ワンルームマンション投資を紹介するセミナーが向いているでしょう。

不動産投資の悪い面も内容に盛り込まれている

不動産投資の魅力やメリットばかりを強調し、リスクやデメリットに一切ふれないセミナーは、実は数多くあります。

投資家の利益を最優先する不動産会社であれば、不動産投資のリスクやデメリットにもきちんと言及するはずです。セミナーの内容を確認し、悪い面も盛り込まれているかどうかを確認しましょう。

主催会社の実績が豊富

実績が豊富な不動産会社のセミナーなら、セミナーでしか得られない情報を得ることができる可能性が高くなります。

実績のある不動産会社は、セミナーの内容にも事例や実績を多く盛り込むことができます。逆に実績の少ない不動産会社は、抽象的な話や一般論しか語ることができません。

失敗事例紹介セミナーも有益

「失敗は成功のもと」というように、失敗事例の中には、成功するための秘けつが詰まっています。また、リアルな失敗事例というのは、なかなか耳にすることができません。多くの場合、失敗した人はそれを恥ずかしいと思い、口をつぐんでしまうからです。

だからこそ、失敗事例を紹介してくれる不動産投資セミナーには、大きな価値があるといえます。

「行ったこともない地方の物件を購入したが、空室だらけで家賃を得られなかった」「新築なら間違いないと思って買ったが、収支がマイナスで返済に苦労している」など、不動産投資における失敗事例にはさまざまなものがあります。

失敗事例を自分なりにかみ砕く中で、成功への正しい道筋が見えてくるでしょう。

初心者は気をつけるべき不動産投資セミナーの5つの特徴

不動産投資セミナーに参加して、しつこい勧誘を受けたという話を聞くことがあります。残念ながら、セミナーをきっかけにして強引な営業をかけてくるような不動産会社もあるのは事実です。

せっかく時間を割いてセミナーに行くなら、参加を後悔するようなセミナーは避けたいものです。初心者は気をつけるべき不動産投資セミナーを見分けるポイントを5つ紹介します。

「絶対もうかる」といったあおり文句が目立つ

不動産投資は堅実に資産形成できる優れた投資方法ですが、投資である以上、当然リスクがあります。「絶対もうかる」といったあおり文句が目立つセミナーは、あえて情報リテラシーの低い層を引き込もうとしている可能性があります。

「所得税の節税」をうたっている

不動産投資で赤字が出た場合、赤字の金額を給与所得から差し引くことができます。特に初年度は、購入時の手数料や不動産取得税などを経費計上できるため、赤字になるケースもあります。

しかし、2年目以降も赤字では、結局手元資金は増えません。利益が出ればその分所得税が発生しますが、利益を出してこそ資産形成が可能になるのです。所得税の節税を過度にアピールするセミナーを通じて、収支が見合わない割高な物件の購入を勧められる可能性もありますので、注意が必要です。

「自己資金0円」を強調している

最近では、頭金を支払わなくても、フルローンで不動産投資ができるケースも増えてきました。

ただ、まったく貯金のない人が不動産投資をするのはリスクが大きすぎます。購入後のリスクやコストを考えると最低でも100万円程度の現預金は生活費とは別に用意できていなければ、不動産への投資は現実的ではないでしょう。

「自己資金0円」「頭金0円」を過度に強調するセミナーを主催する会社は、不動産所有後のリスクに無頓着な可能性があるので、注意が必要です。

想定されるリスクについて説明し、それをまかなえるだけの資金があるかどうかを投資家に確認するのが、誠実な姿勢です。「自己資金0円」というインパクトのある言葉に踊らされず、本当に信頼できる不動産会社かどうかをきちんと見極めましょう。

「専門家登壇」が売り文句

「税理士が語る」「会計士が解説」「有名ファイナンシャル・プランナーが登壇」といった文言が入ると、それだけで他では得られない貴重な情報が得られるように感じる人は多いのではないでしょうか。

しかし、当たり前の話ですが、たとえば税理士は税金の計算をするための専門資格であって、お金に関わる専門家といっても必ずしも不動産投資に精通しているわけではありません。

もちろん、不動産投資と税金には、切っても切り離せない面がありますから税知識などを学ぶことは無駄ではありませんが、不動産投資のことはまずは不動産のプロから話を聞くことをおすすめします。

法人を活用した不動産投資をすすめている

初心者に対しても、資産管理法人を作り、法人で不動産を購入する方法を紹介するセミナーは要注意です。

所有物件の数が増え、利益が一定以上になれば、法人化することでメリットを享受できることもありますから、一概に法人化という手法が悪いわけではありません。

しかし、借り入れが残っていたり、所有戸数が10戸未満のほとんどの個人投資家にとって、法人化するメリットは、実はあまりないのが実際のところです。

法人化することで、個人の申告と法人の申告が必要になります。 不動産会社にとっては、提携する税理士の受け取れる税理士報酬に貢献することができます。また、法人化サポートという内容で、税理士や不動産会社が一定の手数料を受け取るケースもあります。

また「1法人1物件スキーム」「消費税還付」といったコンプライアンス的に極めてグレーな手法を行うことを前提に法人化を斡旋する会社もまだあると聞きますので、慎重に検討しましょう。

実際に開催されているセミナー

現在でも平日の夜や週末に様々なセミナーが行われています。最近は新型コロナウイルス の影響もあり、オンラインで受講できるセミナー(ウェビナー)も増えています。これらのセミナーをいくつか挙げて、その特徴を解説します。

はじめての不動産投資を学ぶオンラインセミナー

株式会社日本財託

・創業30年の実績があり、投資用ワンルームの販売・管理では業界トップ
・9時から21時の間でほぼ毎日開催
・セミナーには延べ24,000名以上が参加。オンラインと対面型を選択可能
・オンラインはZOOMを利用したウェビナーで気軽に参加できる
・不動産投資を実際に行なっている講師陣が登壇
・管理戸数22,000戸以上・入居率99%以上の管理実績にもとづくデータとノウハウ
・「都内」「中古」「ワンルーム」に特化し、不動産投資のメリットとデメリット、効率的なマンションの増やし方までを1時間程度で網羅的に学べる王道の構成

REISMベーシックセミナー

リズム株式会社

・オンラインと来場型がそれぞれ別日程で用意されている
・リノベーションによって不動産の試算価値を向上させるノウハウに強み
・データを活用した物件選びも特徴
・不動産投資のメリットやデメリットなどの基本的な内容を解説
・アフターコロナ後の業界動向についても言及

ファイナンスから知る今あなたにできる不動産投資 ほか

株式会社シー・エフ・ネッツ

・区分ワンルーム・一棟アパートなどへの投資について解説
・物件選びに加え、不動産経営全般について学ぶことができる
・スタッフと一緒に物件を回り、選定ノウハウを磨くミニフィールドワークセミナーも実施
・YouTube上で「お金の健康診断『お金に困らない人生の歩き方』」などの口座も配信中

投資用マンション選びで、「得する人」「損する人」 ほか

和不動産

・オンラインでの開催(来場型もあり)
・東京23区の区分ワンルーム投資を推奨
・市場の評価とのズレを狙って割安物件を狙う方法を解説
・書籍やDVDなどの参加特典も

0から始めるウルトラマンション経営スタートアップセミナー

株式会社東京日商エステム

・オンラインと来場型で選択可能
・オンラインはZOOMを利用したウェビナーで気軽に参加できる
・東京・大阪・名古屋の三大都市圏への新築区分ワンルームマンション投資を推奨
・入居率の高さを含めた物件管理に強み
・不動産投資の基本的なメリットとリスクを30分程度で解説する内容

景気に強い投資を知ろう。ランドネットのマネーセミナー

株式会社ランドネット

・オンラインと来場型で選択可能。オンラインはライブ中継。
・都内の中古ワンルームをメインに推奨
・来場者のみ、第二部に参加でき、そこで個別相談を実施。
・不動産投資のメリット・デメリット・リスクなど基本的な内容を解説。

ゼロから始める不動産投資セミナー

株式会社グローバル・リンク・マネジメント

・オンラインでの開催がメイン
・ZOOMを利用したウェビナーで「挙手」の機能などを活用したインタラクティブな内容
・「都心にチカい」「駅チカ」「チカ(地価が高い)」の「三チカの新築物件」を推奨
・インカムゲインとキャピタルゲインの違いなど不動産投資の基本的な内容を解説

コロナ不況が与えた不動産投資への影響とは?

株式会社クレド
・オンラインセミナーは「ミュート必須、顔出しは任意、名前は表示」で気軽に参加できる
・不動産投資が合わない参加者には、FPの紹介も実施
・都内の築浅中古ワンルームへの投資を推奨
・優良物件の仕入れや家賃保証ありの賃貸管理に強み
・高単価商材であることや、高利回りではないなど不動産投資のデメリットも指摘
・その上で不動産投資と購入物件の種別(一棟と区分、新築と中古)ごとのメリットを解説

セミナー参加前にホームページ情報をチェック

セミナー参加の前に、可能な限りセミナーを主催する会社のホームページをチェックしましょう。

信頼できる不動産会社かどうかを見極めるためのチェック項目を、簡単に下記にまとめました。

1.創立年月日

創立からあまり時間の経っていない不動産会社も多いため、注意しましょう。できれば20年以上の実績があると安心です。

2.管理戸数と入居率

管理戸数と入居率は、オーナーにとって最も知りたい情報です。管理戸数と入居率に自信があるなら、必ず公開しているはずです。この2つの情報を公開していない場合、数字が不都合であり公開できないという可能性まで出てきます。

3.過去のセミナー開催実績やメディア掲載実績

セミナーについては、定期的に開催されているかをチェックしましょう。

また、認知度の高いメディアで取り上げられていたり、書籍を発行したりしていると、さらに安心感が増します。不動産投資では、実績数に応じてノウハウが蓄積されていきます。セミナー開催実績やメディア掲載実績、書籍情報から、信頼できる不動産会社かどうかを見極めましょう。

セミナー参加後に対面で話を聞く意味

不動産投資セミナーの参加費は、多くの場合、無料です。それは主催会社にとって、不動産投資に興味のある見込み客に営業を行うきっかけとなるからです。

多くの会社は、参加者からの質問に丁寧に応じてくれるでしょうが、中には、セミナー後に参加者をなかなか帰さず、あの手この手で申込みや契約をとろうとする不動産会社もあります。

ただし、講師や社員は、不動産投資に精通している専門家です。多くのオーナー、物件と接し、最新の情報に明るい人がほとんどですから、せっかくセミナーに出向いたなら、ぜひこの機会を活用しましょう。

セミナー内容と直接関係ない内容について相談してもかまいません。セミナー参加前に、聞きたいことをまとめて書き出しておくのもおすすめです。

体系的な情報は、インターネットや書籍からでも得ることができます。セミナーに参加するメリットは、何といっても生の情報に触れられることです。セミナーでしか得られない情報を得るため、質問や相談を積極的に活用しましょう。

もちろん、無理に売りつけてくるようなことがあれば、毅然とした態度でお断りしましょう。名刺を渡されるタイミングで「今日は買いませんよ」とジャブを放っておくくらいでも問題ありません。

セミナー選びは不動産会社選び|信頼できる不動産会社はどうやって見分ける?

不動産の販売と管理をどちらも行っている会社は、不動産オーナーの利益を第一に考えているケースが多いと言えます。

理由はシンプルで、仲介や販売だけを専門としている不動産会社は、仲介や販売が終わればオーナーとの関係はそれっきりになるからです。その後入居率が下がったり家賃が下落したりしても、不動産会社が責任を負う必要はありません。

その点、販売と管理のどちらも担っている会社であれば、責任もって物件を紹介してくれます。また、仲介や販売が終わったあとも、管理部門が継続的にサポートしてくれるため、安心感があります。

物件選びより不動産会社選びを優先すべき理由

不動産投資で成功したいなら、物件選びより不動産会社選びを優先しましょう。

インターネット上の物件情報としては出回っていない優良な物件を、不動産会社が所有していることもあります。信頼できる不動産会社を見つければ、そういった優良な物件を、不動産会社から直接購入することもできるでしょう。

物件情報をあれこれ検索しても、専門家の視点を入れなければ、それほど意味がありません。素人判断で優良な物件を見極めるのは至難の業なので、専門家を上手に活用しましょう。

信頼できる専門家を見つけ不動産投資を成功させる

不動産投資セミナーに参加することは、不動産会社の力量を見極めるという点でもおすすめです。いくつかの不動産投資セミナーに参加すれば、講師の質や相談に乗ってくれる担当者の質によって、信頼に足る不動産会社かどうかを見抜けるようになるはずです。

信頼できる不動産会社を見つけることができれば、最新の情報提供を受けながら不動産投資に取り組めます。不動産投資で成功すれば、資金的にも精神的にもゆとりが生まれ、自分や家族にとって幸せな生活を送ることができるでしょう。