住宅ローン相談対応マニュアル【第7回】繰上げ返済の最適な時期
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Q.住宅ローンは、一部繰上げ返済が可能ですが、それにはどんなメリットがあるのでしょうか。効果的な繰上げ返済の方法があれば教えてください

A. 繰上げ返済を行うことで利息として支払う額を減らすことができます。実行時期が早いほど効果は大きいですが、計画的な実行が大切です

住宅ローンの繰上げ返済には、毎月の返済額を変えずに残りの返済期間を短くする「期間短縮型」と、残りの返済期間を変えずに毎月の返済額を少なくする「返済軽減型」がある。

いずれも利息支払いをカットできるのだが、期間短縮型のほうがカットできる金額が多くなる。事情があり毎月の返済額を軽くしたいお客様を除いて、大半が期間短縮型を利用するので、以下では期間短縮型の繰上げ返済について説明をする。

時期が早いほど利息カット効果は大