二世帯住宅,親子ローン,注意点
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Q3 元利均等返済と元金均等返済はどう違う?返済額はどちらがお得なの?

A 住宅ローンの返済方法には、元利均等返済(以下、元利均等)と元金均等返済(以下、元金均等)がある。

元利均等は、元金と利息を合計した毎月の返済額が一定になる方式だ。返済が進むにつれて返済額に占める元金と利息の割合が変化していく。

一方の元金均等は、毎月返済額のうち元金のみが一定額で、利息分は返済が進んで元金が減るにつれて減少、元利合計の返済額も減っていく仕組みだ(図表1)。

かつてはほとんどの金融機関が元利均等のみの取扱いだったが、最近は多くの金融機関で両者を用意しており、お客様の希望に応じて選択できる。

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当初の返済額は元利均等がお得