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Q 担保物件所有者から任意売却の相談を受けました。任意売却のメリットを教えてください。
A 「回収金額が多い」ことと「回収期間が早い」ことから担保による回収では任意売却が有効です。
金融機関等の担保権者が担保物件を処分する場合、2つの方法がある。1つは担保権に基づく競売による処分。競売では所有者に売却の意思がなくても、担保権者等の申立による司法手続きによって強制的に売却される。
もう1つが、任意売却による処分だ。競売とは違い司法手続きは不要。物件所有者が自らの意思で物件を売却する方法だが、担保権者は売却における同意権者として売買契約の内容に大きな影響力を行使できる。
