「お金と時間の学校」では、法人の決算書のように、個人にも貸借対照表（BS) や 損益計算書（PL）があり、
それらをコントロールすること、つまり「バランスシート思考」が重要と考えています。
今回は個人B/Sでも大きな割合を占める「固定資本」にフォーカスします。固定資本の代表格は「不動産」でしょう。
不動産を購入する際、多くの人はローン（借入）を活用します。
実は、この行為こそ個人B/Sにレバレッジをかけていることに他なりません。
5000万円のフルローンを組んでマンションを買うと、個人B/Sの資産の部にはマンション価値5000万円が計上され、
負債の部にはローン5000万円が計上されます。個人B/Sの高さが一気に5000万円分上昇するのです。
財を成した資産家の多くが、この「個人B/Sのレバレッジ」を有効活用しています。
特に収益不動産を購入して富を築こうとする場合、適切にレバレッジをかけることが重要です。
かけすぎても危ない、かといってレバレッジをかけないと資産を築くスピードがあまりにも遅くなってしまう…
そのようなジレンマのなか、収益不動産購入における『レバレッジの黄金率』を編み出したのが日本財託です。
資産が資産を生む、彼らの「バランスシート思考」を一緒に覗いていきましょう。
やり方がわからない、
今、不動産投資をすべきかどうか？
