新富裕層のための戦略的不動産投資とは？
不動産投資には、区分、戸建て、アパート、マンション、地方、都市圏、築古、新築など実に多くの選択肢が存在します。
投資を検討する際の指標も、利回り、キャッシュフロー、キャップレートなど多岐にわたりますし、
不動産会社のコンサルタントによっても、さまざまな見解があると思います。
最適な投資は、投資目的や、資産背景、人生設計によって当然一人ひとり異なります。
プラン・ドゥでは、
自ら起業して資産を築かれていたり、外資系企業でキャリアアップされている方など、
高収入を得ている方々（新富裕層）に対し、
そういった〝本業"でのご活躍の後押しとなる賃貸不動産経営を全面的にサポートしています。
VALUES
プラン・ドゥの価値観
- 不動産にかかわる、すべての人に幸せを
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プラン・ドゥは、様々な専門資格や国家資格を保有した社員が、不動産経営のあらゆる場面で誠実に対応することをお約束いたします。健全な不動産経営には、物件や運営方針に対する確固たるスタンスが必要です。また、入居者様の満足には日々の細やかな不動産管理が求められます。プラン・ドゥでは、時代に合わせたリノベーションの提案や、購入後の保証も含め、すべてをワンストップでお任せいただけます。
- 一棟モノ収益レジに特化
- 物件の資産性という観点からプラン・ドゥは「1棟マンション」に特化しています。処分性も高く、土地としての価値も期待できます。1棟マンションは、区分マンションと違い、オーナー様単独の意思でマンション全体をリフォームやリノベーションをすることができます。また、維持管理の面でも、オーナー様が運営方針を決め、コストコントロールすることができます。
- 郊外（環八×R１６）の将来性
- 弊社では、環状八号線と国道16号線の間のエリアの物件を専門に扱っています。このエリアは東京郊外でありながら、都心への通勤も可能となり、バブル崩壊後約30年、ほぼ家賃相場は変わっていません。暮らしやすい生活環境があり、今後も底堅い賃貸ニーズが見込めると考えています。在宅勤務の加速、外国人労働者の増加も追い風になるでしょう。また、バブル期に建てられた質の高い鉄筋コンクリート（RC)造のマンションは多いエリアとなりますが、建築費の高騰を背景に、競合となるような同グレードのマンションが近隣に新築されるリスクが低いことも魅力です。
- 中古の鉄筋コンクリート（RC)造の魅力
- 新築マンションは、不動産の価格に反映される「土地」と「建物」代金以外に、様々な費用（モデルルーム、チラシやダイレクトメッセージ、豪華なパンフレットの作成費用、営業費用）が上乗せされているため、購入した瞬間に20%～30%も価値が下がります。一方、中古物件であっても鉄筋コンクリート造は値下がりリスクが少なく、プラン・ドゥでは、中古の鉄筋コンクリート造をお勧めしております。また、鉄筋コンクリート造は、耐久性、防音性にも優れ、住居としても入居者様に人気があります。
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