中古マンション価格13％増

東京カンテイが30日まとめた2016年の首都圏の中古マンション平均売り出し希望価格（70平方メートル換算）は3,476万円と前年比13.2％上がったとの記事に注目です。上昇は3年連続で、新築に比べ割安な中古に買いが集まり1994年以来の高水準になったそうです。

中古マンションの上昇で大きなメリットを受けるのは、約390億円分もの中古マンションを保有するスター・マイカ <3230> でしょう。賃借人のいる中古マンションを購入し、賃借人のいる間は家賃収入を得て、賃借人が退出した後はフルリノベーションを行い、割安なリノベーションマンションとして売り出すビジネスモデルの企業です。既に保有不動産を時価評価すると約110億円の含み益がある状態のようですが、中古マンションの価格上昇は含み益の増大と、将来の売却益の増大につながります。

◆スター・マイカ <3230> 2,105円

相場の福の神　前営業日の日経新聞半歩先読み

電気の市場取引量　最高の201億キロワット時　市場取引が増加すれば・・・

◆イーレックス <9517> 3,360円
始値3,310 高値3,340 安値3,295 終値3,310 前日比-50 出来高170,000

相場の福の神　本日の注目銘柄

前営業日の全市場の新高値・安値、最高値・安値、値上がり・値下がり上位から、藤本が注目の銘柄をご紹介します。
全市場　新52週間高値241新52週間安値4

◆M＆Aキャピタルパートナーズ <6080> 3,955円
新高値更新　好決算発表でストップ高。

◆ラクト・ジャパン <3139> 2,045円
新高値更新　連日の高値更新です。

◆フリュー <6238> 4,960円
新高値更新　堅調相場が続いています。

藤本誠之 (ふじもと・のぶゆき)
SBI証券 投資調査部シニアマーケットアナリスト

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