本コーナーでは、不動産クラウドファンディングに関するトピックや注目のファンドを紹介しています。今回は、不動産クラウドファンディングを積極的に活用しながら総資産1,000億円を目指して躍進する株式会社TRIADの戦略について解説します。
72億円募集の「京都ANAクラウンプラザホテルバリューアッププロジェクト」が1時間半で完売！
株式会社TRIAD（東京都港区）は、不動産クラウドファンディングをはじめとする多様な資金調達スキームを活用し、総資産1,000億円を目指す注目の企業です。2023年2月に公表したプレスリリースによると「総資産1,000億円を目指すために多様な資金調達スキームを活用して不動産取得を進めていく」としています。
その多様な資金調達スキームの一つが不動産クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」です。3月の大きな目玉は、何と言っても「京都ANAクラウンプラザホテルバリューアッププロジェクト」でしょう。株式会社TRIADが2023年3月に京都ANAクラウンプラザホテルを取得し、COZUCHIを通して72億円を募集したのです。そのファンドがわずか1時間半で完売したというニュースが業界を賑わせました。
ややリスクが高いホテル案件ということもあり9.0％の高利回りを提示し、109％にあたる79億420万円（2023年3月30日時点）の応募がありました。不動産クラウドファンディングを活用した資金調達の成功例として、今後の行方が注目されます。投資家としては、株式会社TRIADの躍進に乗って「COZUCHI」で募集されるファンドに着目するのも選択肢の一つです。
2023年3月に完売・募集中の注目ファンド
2023年3月に完売・募集中（2023年3月27日現在）の注目ファンドを5つ紹介します。マンションが中心ですが、海外案件や1棟アパートなど話題の案件もありました。
TECROWD41号ファンドHeiwa Residence
【特色】
カザフスタンの首都アスタナ市に建設予定の商業施設と住居の複合施設に出資するファンドです。アスタナ市の主要道路2つの交差点という好立地に位置しています。本ファンドは、先行予約抽選を行った点も注目のポイントといえるでしょう。海外案件となるため、予定利回りが10.0％と高利回りです。
【概要】
・物件所在地：カザフスタンアスタナ市
・ファンド名：TECROWD
・募集金額：10億7,600万円
・応募金額：10億7,600万円
・募集単位：1口10万円
・予定分配率：10.0％
・運用期間：24ヵ月
・募集方法：先行予約抽選方式と一般募集先着方式の併用
【募集期間】
2023年3月16日～31日（先行予約は3月6日～8日）
T’s Funding T-5号ファンド
【特色】
沖縄県那覇市の区分マンションに出資するファンドです。人気の沖縄にある物件に投資できるとあって応募金額は4,060万円（募集額の203％）と2倍以上となりました。運用期間が5ヵ月と短いのも短期運用を目的とした投資家の人気を集めた要因の一つといえるでしょう。
【概要】
・物件所在地：沖縄県那覇市
・ファンド名：T’s Funding
・募集金額：2,000万円
・応募金額：4,060万円
・募集単位：1口10万円
・予定分配率：6.0％
・運用期間：5ヵ月
・募集方法：抽選方式
【募集期間】
2023年3月1日9時～14日12時
REISM-koko Garage新宿御苑前
【特色】
新宿御苑前の区分ワンルームマンションに出資するファンドです。コンクリート打ちっぱなしの内装かつ都会でガレージ生活ができることを売りにしています。REISMが運営するオンラインショップの優待券をもらえる特典がユニークです。
【概要】
・物件所在地：東京都新宿区
・ファンド名：REISMファンズ
・募集金額：1,540万円
・応募金額：4,026万円
・募集単位：1口1万円
・予定分配率：5.0％
・運用期間：90日間
・募集方法：抽選方式
【募集期間】
2023年3月15日～22日
KORYO Funding－MC #6茨城県日立市1棟アパート
【特色】
茨城県日立市の木造2階建て1棟4戸のアパートに出資するファンドです。コンパクトな物件ですが、アパートにしては1LDKという珍しい間取りとなっています。募集金額2,080万円に対して6,190万円（297％）の応募がありました。
【概要】
・物件所在地：茨城県日立市
・ファンド名：KORYO Funding
・募集金額：2,080万円
・応募金額：6,190万円
・募集単位：1口10万円
・予定分配率：4.5％
・運用期間：1年間
・募集方法：先着方式
【募集期間】
2023年3月20日11時～23日17時
ONIGIRI Funding Project16号
【特色】
神奈川県相模原市に立地する1K（約15平方メートル）の区分マンションに出資するファンドです。募集金額が225万円という小型案件でしたが、募集結果は4,660万円（2,071.11％）という人気となりました。
【概要】
・物件所在地：神奈川県相模原市
・ファンド名：ONIGIRI Funding
・募集金額：225万円
・応募金額：4,660万円
・募集単位：1口1万円
・予定分配率：7.0％
・運用期間：91日間
・募集方法：抽選方式
【募集期間】
2023年3月24日～27日
2023年4月に募集予定の注目ファンド
続いて2023年4月に募集予定の注目ファンドを紹介します（3月から募集しているファンドも含む）。ラーメン店や保養所再生などユニークな案件も並んでおり、先着方式のファンドは早めの応募が必要です。
わかちあい大津唐崎②
【特色】
滋賀県大津市にあるラーメン店（中華そば かむら）へ出資する珍しいファンドです。店舗は、二股道の分岐点という好立地にあり、居宅を兼ねた2階建てとなっています。1口10万円で店の経営に参加した気分になれるため、ラーメン愛好家には興味深いファンドといえるかもしれません。
【概要】
・物件所在地：滋賀県大津市
・ファンド名：WAKACHI-I
・募集金額：2,150万円
・募集単位：1口10万円
・予定分配率：5.10％
・配当：毎月配当
・運用期間：12ヵ月
・募集方法：先着方式
【募集期間】
2023年4月7日12時～4月30日
箱根温泉付き保養所再生ファンド
【特色】
放置されている保養所を再生させるファンドです。再生によって当該保養所でしか味わえない空間や唯一無二の体験ができる施設を目指しています。「僕と私と株式会社」とのコラボ企画という点でも注目です。
【概要】
・物件所在地：神奈川県足柄下郡
・ファンド名：BATSUNAGU
・募集金額：3,880万円
・募集単位：1口1万円
・予定分配率：6.0％
・配当：半年ごと配当
・運用期間：24ヵ月
・募集方法：先着方式
【募集期間】
2023年3月31日9時～4月21日23時59分
TOMOTAKU CF22号（北浦和）
【特色】
JR京浜東北線・根岸線「北浦和駅」から徒歩約1分の好立地にある商店街の駅近一棟ビルに出資するファンドです。1974年築の築古物件ながら駅近の一棟ビルのため、募集期間終了前に完売となっています。好立地物件かつ先着方式のファンドは、早い者勝ちとなってしまう分かりやすい例です。
【概要】
・物件所在地：埼玉県さいたま市浦和区
・ファンド名：TOMOTAQU
・募集金額：1億1,700万円
・募集単位：1口10万円
・予定分配率：6.30％
・配当：毎月配当
・運用期間：6ヵ月
・募集方法：先着方式
【募集期間】
2023年3月24日12時～4月5日13時（完売）
えんfunding第23号ファンド【祗園】
【特色】
福岡県福岡市博多区にある1Kマンションに出資するファンドです。博多の祗園エリアは、博多祇園山笠の舞台として知られている街で2023年3月27日に福岡市地下鉄七隈線が延伸開業している魅力的な立地となっています。
【概要】
・物件所在地：福岡市博多区
・ファンド名：えんfunding
・募集金額：1,192万円
・募集単位：1口1万円
・予定分配率：3.5％
・配当：償還時一括配当
・運用期間：6ヵ月
・募集方法：抽選方式
【募集期間】
2023年4月3日9時～4月10日23時59分
※本記事は2023年3月29日現在の情報をもとに構成しています。掲載しているファンドは、完売している場合があるため、投資の際は各事業者のホームページなどで最新の情報をご確認ください。
（提供：YANUSY）
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