本コーナーでは、不動産クラウドファンディングに関するトピックや注目のファンドを紹介しています。今回は、CREALが募集した大型マンションファンドについて紹介します。
※本記事は2023年4月28日現在の情報をもとに構成しています。掲載したファンドは完売している場合があるため、投資の際は各事業者のホームページなどで最新の情報をご確認ください。
CREALが募集した4億円超の大型マンションファンドが即日完売
不動産クラウドファンディングの「CREAL」を展開する株式会社クリアル（東京都台東区）が2023年4月20日からRCデザイナーズマンション「CREAL住吉」の募集を行いました。募集金額4億4,500万円の大型案件です。
こちらの物件は、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩約6分の好立地にあります。同駅から東京メトロ半蔵門線「大手町」駅まで直通で約10分とアクセスも良好です。物件の間取りは、1Kタイプが4戸、1DKタイプが5戸、2LDKタイプが5戸の総戸数14戸となっています。主な設備は、以下の通りです。
- インターネット無料
- オートロック
- 宅配ボックス
- モニター付きインターホン
- 独立洗面化粧台 など
人気の設備で、デザイナーズマンションらしいおしゃれな雰囲気が魅力の建物。2023年4月18日現在、12戸（稼働率85.7％）が稼働しています。本ファンドで注目したいのが、収益タイプがキャピタルゲインとインカムゲインの併用タイプであることです。予定利回りの目安は、キャピタルゲイン相当1.5％とインカムゲイン相当2.7％の合計4.2％に設定されています。
家賃収入での分配金を得られるだけでなく、予定より高く売却できた場合は償還時のキャピタルゲイン部分の分配金が増えることも期待できます。募集結果は、好立地や人気設備、デザイン性の高さなど人気化する要素が多い物件ということもあり、即日完売になった模様です。
2023年4月に完売・募集中の注目ファンド
2023年4月に完売・募集中（2023年4月28日現在）の注目ファンドから5つ紹介します。マンションと一戸建てのほか、グループホームに貸し出すユニークなファンドもありました。
投活プロジェクト2号
【特色】
東急東横線、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩約10分にある19.58平方メートルのワンルーム物件です。2022年10月にリフォームしたばかりのため、人気を集めて募集金額を大幅に上回る応募がありました。93日間（約3ヵ月）の短期プロジェクトなので償還が早く、初めて不動産クラウドファンディングに投資する人に適しています。
【概要】
| 物件所在地 | 東京都目黒区 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
投活 （株式会社トラスト） |
| ファンド名 | 投活プロジェクト2号 |
| 募集金額 | 1,176万円 |
| 応募金額 | 募集中（2023年4月28日現在） |
| 募集単位 | 1口1万円 |
| 配当の形式 | インカム型 |
| 予定分配率 | 5.5％ |
| 運用期間 | 93日間（約3ヵ月） |
| 募集方法 | 抽選式 |
【募集期間】
2023年4月24日11:00～5月1日15:00
森林再生44号（名古屋市中村区塩池・愛知県清須市萩野）
【特色】
森林再生シリーズの44号ファンドです。対象物件は、全2棟の新築平屋建てで、名古屋市の物件は名鉄名古屋本線「栄生」駅から徒歩約12分、清須市の物件は名鉄名古屋本線「須ヶ口」駅から徒歩約5分という立地です。実績あるシリーズ案件ということもあり、182％の応募がありました。
【概要】
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
TSON FUNDING （株式会社TSON） |
| ファンド名 | 森林再生44号 |
| 募集金額 | 3,960万円 |
| 応募金額 | 7,210万円 |
| 募集単位 | 1口10万円 |
| 配当の形式 | キャピタル型 |
| 予定分配率 | 5.5％ |
| 運用期間 | 184日間(約6ヵ月) |
| 募集方法 | 抽選式 |
【募集期間】
2023年4月24日11:00～4月28日13:00
quador神宮西ファンド1
【特色】
ファンドの成立を高めるために1棟ではなく、「quador神宮西」の29室中4室に投資する珍しいファンドです。property+を運営する株式会社リビングコーポレーション自身が開発した自社物件で地下鉄名城線「熱田神宮西」駅から徒歩約5分の好立地にあります。
【概要】
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
property＋ （株式会社リビングコーポレーション） |
| ファンド名 | quador神宮西ファンド1 |
| 募集金額 | 5,920万円 |
| 応募金額 | 5,920万円 |
| 募集単位 | 1口1万円 |
| 配当の形式 | インカム型 |
| 予定分配率 | 3.4％ |
| 運用期間 | 11ヵ月 |
| 募集方法 | 先着式 |
【募集期間】
2023年4月12日12:00～5月1日23:59
B-Den第19号【沖縄・区分マンション】
【特色】
沖縄県那覇市にある地上19階建て全90戸（62～91平方メートル）のファミリーも使用できるマンションに区分投資するファンドです。高層かつ募集金額5,000万円と「沖縄の高級タワーマンション」というイメージです。本ファンドは、当初運用期間11ヵ月で募集されましたが、途中で8ヵ月に短縮されました。不動産クラウドファンディングは早期償還になる可能性があることを示す事例です。
【概要】
| 物件所在地 | 沖縄市那覇市 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
B-Den （株式会社ビーロット） |
| ファンド名 | B-Den第19号 |
| 募集金額 | 5,000万円 |
| 応募金額 | 5,000万円 |
| 募集単位 | 1口10万円 |
| 配当の形式 | インカム型 |
| 予定分配率 | 3.0％ |
| 運用期間 | 8ヵ月（募集時11ヵ月） |
| 募集方法 | 先着式 |
【募集期間】
2023年4月13日18:30～4月14日23:59
SOLS第5号案件：空家再生ファンド＠愛媛県今治市
【特色】
空家再生の一環として、空き家を障がい者グループホームに貸し出すファンドです。空家で困っている地域と物件を探しているグループホーム事業者を結ぶ、社会的にも有意義な取り組みといえます。注目すべきは劣後出資比率が42.86％と高いことです。かなり安全性が高いファンドといえるでしょう。
【概要】
| 物件所在地 | 愛媛県今治市 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
SOLS （株式会社不二興産） |
| ファンド名 | SOLS第5号案件：空家再生ファンド |
| 募集金額 | 960万円 |
| 応募金額 | 2,890万円 |
| 募集単位 | 1口5万円 |
| 配当の形式 | インカム型 |
| 予定分配率 | 3.0％ |
| 運用期間 | 6ヵ月 |
| 募集方法 | 抽選式 |
【募集期間】
2023年4月3日10:00～4月10日15:00
2023年5月に募集予定の注目ファンド
2023年5月に募集予定の注目ファンドから5つ紹介します。珍しい土地案件もあります。先着方式のファンドは早めの応募が必要です。
ONIGIRI Funding Project18号
【特色】
サイト名の通り、おにぎりのような小ぶりな募集金額が特徴のONIGIRI Funding Projectの18号案件です。抽選式ですが、270万円という小型案件のため競争倍率が高くなることが予想されます。JR横浜線「相模原」駅から徒歩約9分の好立地にある賃貸中の区分マンションに投資します。募集期間が3日間なので注意が必要です。
【概要】
| 物件所在地 | 神奈川県相模原市 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
ONIGIRI Funding （きらめき不動産株式会社） |
| ファンド名 | ONIGIRI Funding Project18号 |
| 募集金額 | 270万円 |
| 応募金額 | 募集前 |
| 募集単位 | 1口1万円 |
| 配当の形式 | インカム型 |
| 予定分配率 | 7.0％ |
| 運用期間 | 92日間（約3ヵ月） |
| 募集方法 | 抽選式 |
【募集期間】
2023年5月11日18:30～5月13日18:30
えんfunding第24号ファンド【平尾】
【特色】
福岡県福岡市中央区と南区をまたぐ平尾地区にある区分マンションの1室に投資します。福岡市は、2035年まで一貫して人口の増加が見込まれている都市です。物件は、西日本鉄道「平尾」駅徒歩約9分の位置にあり、西日本鉄道「福岡天神駅」まで最短約4分でアクセスできます。
【概要】
| 物件所在地 | 福岡県福岡市 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
えんfunding （株式会社えんホールディングス） |
| ファンド名 | えんfunding 第24号ファンド |
| 募集金額 | 1,288万円 |
| 応募金額 | 募集前 |
| 募集単位 | 1口1万円 |
| 配当の形式 | インカム・キャピタル型 |
| 予定分配率 | 3.1％ |
| 運用期間 | 6ヵ月 |
| 募集方法 | 抽選式 |
【募集期間】
2023年5月18日9:00～5月25日23:59
タスキキャピタル重視型第5号ファンド＃1
【特色】
東京都中野区の土地および建築中の建物を本ファンドが取得し、新築投資用IoTレジデンスの不動産開発を行う開発型のファンドです。本物件は「普及が進みつつあるIoT住宅」が注目ポイントで2023年11月に竣工を予定しています。本物件を売却した代金を原資として投資家に分配するキャピタル型のファンドです。
【概要】
| 物件所在地 | 東京都中野区 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
TASUKI FUNDS （株式会社タスキ） |
| ファンド名 | タスキ キャピタル重視型 第5号ファンド#1 |
| 募集金額 | 3,400万円 |
| 応募金額 | 募集前 |
| 募集単位 | 1口10万円 |
| 配当の形式 | キャピタル型 |
| 予定分配率 | 5.5％ |
| 運用期間 | 211日間（約6ヵ月） |
| 募集方法 | 抽選式 |
【募集期間】
2023年5月15日18:00～5月22日12:00
KORYO Funding－MC#8茨城県日立市1棟アパート
【特色】
茨城県日立市の木造2階建て賃貸アパート（3棟6戸）に投資するファンドです。アパートとしては、珍しい3LDK90平方メートル超のメゾネットタイプの間取りが特徴。戸建て感覚で住める物件として話題を集めそうです。シリーズ#7が抽選式で242％の応募を集めましたが、今回は先着式だけに即日完売必至の案件といえます。
【概要】
| 物件所在地 | 茨城県日立市 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
KORYO Funding （香陵住販株式会社） |
| ファンド名 | KORYO Funding－MC #8 |
| 募集金額 | 4,960万円 |
| 応募金額 | 募集前 |
| 募集単位 | 1口10万円 |
| 配当の形式 | インカム型 |
| 予定分配率 | 4.5％ |
| 運用期間 | 12ヵ月1日 |
| 募集方法 | 先着式 |
【募集期間】
2023年5月15日11:00～5月18日17:00
T’s Funding T-8号ファンド
【特色】
予定分配率7.4％の高利回りファンドです。新しく建設される新テーマパーク近くの沖縄県名護市にある4万3,316平方メートルの大規模な土地に投資します。大自然を活かしたバギーアドベンチャー施設として運用するとしており、珍しい土地案件として応募結果が注目されます。
【概要】
| 物件所在地 | 沖縄県名護市 |
|---|---|
| サイト名 （運営事業者） |
T’s Funding （タマキホーム株式会社） |
| ファンド名 | T-8号ファンド |
| 募集金額 | 4,050万円 |
| 応募金額 | 募集前 |
| 募集単位 | 1口10万円 |
| 配当の形式 | インカム型 |
| 予定分配率 | 7.4％ |
| 運用期間 | 153日（約5ヵ月） |
| 募集方法 | 先着式 |
【募集期間】
2023年5月8日12:30～5月14日12:30
（提供：YANUSY）
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