2014年、地価の上がる街〜東京・大阪・名古屋圏〜

※本記事のテキストリンクの遷移先はYahoo!不動産の物件紹介ページとなっております。あらかじめご了承ください。

本稿では「2014年地価が上昇しそうな街ランキング」として、東京圏、大阪圏、名古屋圏、その他地方圏それぞれで地価が上がりそうな街を紹介します。

住宅地の地価上昇は「復興需要」

本題に入る前に、2012年～14年の地価上昇率ランキングをおさらいしておきましょう。図表1のとおり、住宅地における公示地価の上昇率上位5地点はすべて、「被災3県（岩手、宮城、福島県）の高台」となっており、復興需要が被災3県の高台における住宅地需要をもたらし、結果として地価上昇に繋がったと考えられます。

但し、3年連続で公示地価の上昇率トップとなった「宮城県石巻市須江字しらさぎ台1丁目３番３」の公示地価上昇率は、震災直後の2012年が60.7%であったのに対し、2013年は23.6%、2014年は15.1%と上昇の幅は小さくなってきております。復興需要による被災3県の地価上昇は今後沈静化すると考えられます。

図表1　2012年～2014年の公示地価変動率上位5地点（住宅地）

出典：地価公示（国土交通省土地鑑定委員会）より筆者作成

商業地の地価上昇のキーワードは「再開発」と「新幹線」

続いて、商業地における2012年～2014年の地価上昇率ランキングをみて参ります。商業地も住宅地と同じく傾向がはっきりしています。

図表2から判るとおり、東京圏では川崎駅周辺及び武蔵小杉地区で再開発が進む神奈川県川崎市及びスカイツリーに近接している浅草、千住がランキングに入っています。名古屋圏では、中心街である中区及び名古屋駅に隣接している中村区椿町がランキングに入っています。

名古屋駅周辺では、三菱地所やJR東海による再開発が進行中であり、リニア新幹線の建設もあいまって地価が上昇傾向にあると考えられます。

大阪圏では、再開発が進む「うめきた」地区に隣接する大阪市福島区が上昇ランキングに入っています。その他地域では、2011年3月の九州新幹線の開業に伴い2012年には福岡県の博多駅前が、2014年のランキングでは2015年の北陸新幹線の開業を控え、石川県の金沢駅前がランクインしています。これらのデータから、商業地の地価上昇のキーワードは「再開発」と「新幹線」であると考えられます。また、商業地の上昇率は住宅地と反対の傾向を示しており、2012年から14年と進むにつれて上昇幅が大きくなっており、住宅地よりも商業地に注目すべきと考えられます。

図表2　2012年～2014年の公示地価変動率上位5地点（商業地）