ワールド・リート・オープン

投信会社名

国際投信投資顧問株式会社

設定日

平成16年7月2日設定

運用資産額

4953億円(2014年6月30日現在)

購入時手数料

上限2.7%(税込)(上限2.5%(税抜))

信託財産留保額

なし

信託報酬

年率1.674%(税込)(年率1.550%(税抜))

最低申し込み金額

販売会社が定める単位

ファンドの特色

① 世界各国の上場不動産投資信託(リート)に分散投資します。
・ 世界各国の様々な業種のリートに分散投資することで、リート自体が持つ分散効果が更に拡大され、特定の国、特定の業種の景気変動の影響を受けるリスク等を分散・軽減する効果が期待されます。
・リートの組入比率は、原則として高位を保ちます。
・ 原則として、為替ヘッジは行いません。

② MSIMグループの運用ノウハウを活用します。
・ポートフォリオの構築は、トップダウンで国や地域、セクター配分等を決定し、ボトムアップで個別銘柄を選定するという、2つのアプローチ(運用手法)の融合によって行います。
・相対的に割安で好配当が期待される銘柄に投資し、安定した配当利回りの確保と、値上がり益の獲得を目指します。

③ 毎月決算を行い、収益の分配を行います。
・毎月10日(休業日の場合は翌営業日)に決算を行い、収益分配方針に基づいて分配を行います。
・収益分配方針 …分配対象額の範囲は、経費控除後の配当等収益と売買益(評価益を含みます。)等の全額とします。 委託会社が基準価額水準、市況動向等を勘案して、分配金額を決定します。

④ 主な投資制限
・主要投資対象とする投資信託証券等以外への投資・・・主要投資対象とする投資信託証券、コマーシャル・ペーパーおよび短期社債等以外の有価証券への投資は、債券買い現先取引に限ります。
・マザーファンドへの投資・・・マザーファンドへの投資割合は、制限を設けません。
・投資信託証券への投資・・・投資信託証券への実質投資割合は、制限を設けません。
・外貨建資産への投資・・・外貨建資産への実質投資割合は、制限を設けません。
・同一銘柄の投資信託証券への投資・・・同一銘柄の投資信託証券(マザーファンドを除きます。)への実質投資割合は、取得時において、当ファンドの純資産総額の10%以内とします。

ファンドのポイント

安定した収益の確保と信託財産の着実な成長を目指して運用を行います。

ファンドのリスク

■価格変動リスク

リートの価格は当該リートが組入れている不動産等の価値や賃料等に加え、様々な市場環境等の 影響を受けます。リートの価格が上昇すれば当ファンドの基準価額の上昇要因となり、リートの価格が下落すれば当ファンドの基準価額の下落要因となります。

■為替変動リスク

当ファンドは、主に米ドル建、豪ドル建およびユーロ建等の有価証券に投資しています(ただし、これらに限定されるものではありません。)。投資している有価証券の発行通貨が円に対して強く(円安に)なれば当ファンドの基準価額の上昇要因となり、弱く(円高に)なれば当ファンドの基準価額の下落要因となります。

■金利変動リスク

金利上昇時にはリートの配当利回りの相対的な魅力が弱まるため、リートの価格が下落して当ファンドの基準価額の下落要因となることがあります。また、リートが資金調達を行う場合、金利上昇時には借入金負担が大きくなるため、リートの価格や配当率が下落し、当ファンドの基準価額の下落要因となることがあります。

■信用リスク

リートの倒産、財務状況または信用状況の悪化等の影響により、リートの価格が下落すれば、当ファンドの基準価額の下落要因となります。

■流動性リスク

有価証券等を売却あるいは購入しようとする際に、買い需要がなく売却不可能、あるいは売り供給がなく購入不可能等となるリスクのことをいいます。例えば、市況動向や有価証券等の流通量等の状況、あるいは当ファンドの解約金額の規模によっては、組入有価証券等を市場実勢より低い価格で売却しなければならないケースが考えられ、この場合には当ファンドの基準価額の下落要因となります。一般的に、リートは市場規模や取引量が小さく、投資環境に よっては機動的な売買が行えないことがあります。

類似ファンド

グローバル・リートオープン ラサールグローバルリートファンド、三井住友・グローバル・リート・オープン

組入れ上位10銘柄(2014年6月30日現在)

銘柄名

国/地域 業種

比率(%)

1

サイモン・プロパティ・グループ

アメリカ 小売り

6.5 %

2

エクイティ・レジデンシャル・プロパティ・トラスト

アメリカ 住宅

5.0%

3

メイスリッチ

アメリカ 小売り

4.2 %

4

ボルナード・リアルティ・トラスト

アメリカ 複合

3.9%

5

HCP

アメリカ ヘルスケア

3.9%

6

リオカン・リアル・エステート・インベストメント・トラスト

カナダ 小売り

3.7 %

7

ウニベイル・ロダムコ

フランス 複合

2.9%

8

ベンタス

アメリカ ヘルスケア

2.7%

9

センター・グループ

オーストラリア 小売り

2.5 %

10

リバティ・プロパティ・トラスト

アメリカ 複合

2.4%