東京のマンションや家の購入を考える上で「場所」は重要なポイントになる。人気の港区や目黒区に惹かれる人や、比較的リーズナブルな葛飾区や多摩地区が良いと思う人も少なくないだろう。そんな中で注目したいのが城西・城北地区と言われる中野・杉並・練馬・豊島・板橋区の5区である。このエリアの特徴は何なのか、そしてどのような物件があるのか。このエリアで人気の新築戸建てを紹介しよう。
東京都の戸建て価格相場はどのくらいか？ 城西・城北5区の概要と魅力
東京都の新築1戸建ての価格相場は4,600万円ほど（2018年1月時点）である。23区内の価格が低い地域として、足立区、葛飾区の価格相場は4,000万円を下回っている。逆に高い地域は、渋谷区、目黒区が9,000万円に近く、港区は一億円を超えている。
今回は城西・城北地区のうち中野・杉並・練馬・豊島・板橋区の5区の概要と魅力を確認しよう。
中野区は新宿・渋谷・豊島区などに隣接し、鉄道やバスによるアクセスが優れている。区の中心にはJR中央線、南には東京メトロ丸ノ内線、北には西武新宿線と都営大江戸線が走っている。JR中央線の中野駅近くには、アニメ、漫画などのポップカルチャー発信拠点である「中野ブロードウェイ」やコンサートなどのイベントが行われる「中野サンプラザ」がある。
杉並区は中野区の西、三鷹市と武蔵野市の東に位置し、区の中央にJR中央線と東京メトロ丸ノ内線、南に京王井の頭線、北に西武新宿線が走る。23区の中では比較的自然に恵まれた住宅都市として発展してきた。主要な駅はJR中央線の高円寺・荻窪駅などで、多くの商店街があり、買い物に便利な街である。
練馬区は、杉並区の北に位置し、区の中央に西武池袋線、南に西武新宿線、東に都営大江戸線と東京メトロ有楽町線が走る。23区の中では特に自然が多く残っており、光が丘公園や石神井公園といった広大な公園もあり、自然の近くで生活できる。
豊島区は、練馬区の東、新宿区の北に位置し、巨大ターミナル駅の池袋駅がある。電車はJR山手線・埼京線をはじめとし、西武池袋線、東武東上線、東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線、都電荒川線と多くの路線がある。池袋駅周辺の大都会から「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨などの下町まで存在する多彩な街である。
板橋区は、豊島区の北西、練馬区の北東に位置し、東武東上線と都営三田線、東京メトロ有楽町線・副都心線、および北にJR埼京線が通っている。古くからの宿場町として発展してきた商店街などが多く、日常の買い物が便利な街である。
城西・城北地区で戸建てを買うメリットとデメリット
城西・城北地区で戸建てを買うメリットは何だろうか。一つ目は、都心や目黒区・品川区などの城南地区に比べ分譲価格が安いことである。二つ目は、郊外に比べ土地の資産価値が下がりにくい傾向がある。三つ目は、電車の路線が充実しているため、都心へアクセスし易いことだ。四つ目は、東京の東側に比べると、地盤が固く地震に強いと言われている。このように城西・城北地区は、戸建ての価格、資産性、利便性、安全性においてバランスが良い場所と言える。
逆にデメリットは、都心へ通勤・通学する際には、時間帯にもよるが電車の混雑がある。もちろん混雑する時間帯を避ける、始発駅から乗る、などの対策で混雑回避も可能である。
中野・杉並・練馬・豊島・板橋区で人気の新築戸建て（資料請求数による）を確認してみよう。 (※2020年3月17日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)
1位 上石神井と杉並の豊かな環境に暮らす プラウドシーズン下石神井
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上石神井と杉並の豊かな環境に位置し、全28戸の美しい街並みを持つプラウドシーズン下石神井。駅まで徒歩9分、新宿まで電車で20分、大手町へは29分のアクセスで、通勤や買い物などスムーズにこなすことができる。屋上にはスカイバルコニーがあり、自分だけの開放的な空間を確保可能。徒歩4分の場所には美術館があるなど魅力的な住環境だ。
【アクセス】西武新宿線「上井草」駅 徒歩9分
【情報提供元】野村不動産株式会社
2位 豊島園近くの住まい 兼六パークタウン中村橋第1期
都営大江戸線「練馬春日町」駅、西武池袋線「中村橋」駅までそれぞれ徒歩12分、西武豊島園線「豊島園」駅まで徒歩13分と3駅の利用ができる。5～6メートル道路に面した開放感のある街並みである。屋上にはSKY GARDEN（一部住戸を除く）を備え、人目を気にせず開放的な空間で過ごすことも可能だ。公園、保育園、小学校などが徒歩4分圏内と子育てに適した環境になっている。
【アクセス】西武池袋線「中村橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線「練馬春日町」駅 徒歩12分
西武豊島園線「豊島園」駅 徒歩13分
【情報提供元】兼六ホーム株式会社
3位 エコ仕様で好立地 トラストステージ板橋区大谷口2丁目1期 全2棟
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2駅2沿線に徒歩10分圏内の好立地。自宅で発電しながらお湯もつくるエネファーム、お財布にもカラダにも優しい温水式床暖房、温浴効果のミストサウナなど充実の設備をもつ。高気密性・高断熱性に優れるアクアフォームや断熱玄関ドアなどを採用し、快適な室内を提供。公園と保育園まで徒歩5分、小学校と中学校は徒歩11分圏内と子育て環境も良い。
【アクセス】東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩10分
【情報提供元】株式会社マイタウン 成増店
4位 大泉学園の閑静な住宅街 マインドスクェア大泉学園STAND×6(2×6工法)
通勤急行や準急が停車する西武池袋線「大泉学園」駅から「池袋」駅まで16分。副都心線への直通運転を利用すれば新宿、渋谷へダイレクトにアクセス可能。洗練された7邸は木目調や石積み調に統一され、気品ある街並みとなる。公園に隣接した立地は、日当たりや風通しが良く、解放感を感じる。ポラスの分譲住宅で強度や断熱性を高めた2×6工法を採用。
【アクセス】西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩10分
【情報提供元】株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部
マインドスクェア大泉学園STAND×6(2×6工法)の資料請求はこちら
5位 人気の浜田山近く ピアセレクト 浜田山
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井の頭線「浜田山」駅徒歩11分、京王線「上北沢」駅徒歩13分と渋谷と新宿両方へダイレクトアクセスが可能だ。第一種低層住居地域で近隣に公園もある好立地。建築条件なしのため、好きなメーカーで新築できる。最短その場で間取りの作成も可能。浜田山駅周辺にはイタリアンの名店などがあり、グルメな人も要注目の場所である。
【アクセス】京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩11分
京王線「上北沢」駅 徒歩13分
【情報提供元】株式会社グループ風土舎 東京本店
6位 緑豊かな環境近くの都市生活 ザ・パークハウス ステージ 高井戸公園
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京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩3分で、「富士見ヶ丘」駅から「渋谷」駅・「新宿」駅へ16分でアクセスできる絶好の立地。近隣には桜並木があり、都立高井戸公園（2020年より随時開園予定）も新設され、緑豊かな環境近くでの都市生活を送ることができる。周辺には、大型スーパーや保育園・幼稚園が400メートル以内に、小学校、中学校などが1キロメートル以内にあり、日常生活から子育てまで充実した環境である。
【アクセス】京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩3分
【情報提供元】三菱地所レジデンス株式会社
7位 地震に強い練馬の住まい ライフ・タウン富士見台10期
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地震を制御する「制震ゴムダンパー」を採用するライフ・タウンシリーズ。床暖房や浴室暖房乾燥機、再配達の手間をなくす宅配ボックスをはじめ、充実の設備をもつ。環八（環状八号線）や関越道、外環道が近く、車でのアクセスも良好である。日当たりの良い開放的な場所と、近くには富士見台小学校や大型スーパーなどがあり、充実した住環境を得ることができる。
【アクセス】西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩11分
【情報提供元】ライフハウジング株式会社
8位 京王線「上北沢」駅まで徒歩5分 2台分のカースペースと庭付き新築一戸建て
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角地による開放的で日当たり良く、第1種低層エリアの閑静な邸宅街。2台分のカースペースと南側にガーデニングや家庭菜園を楽しめる庭スペースがある。室内は大理石調フロアーを使うなどホテルライクな清潔感と気品のある空間に仕上げてある。広いバルコニーによりプライベート空間を確保。また地震にも強く、公民館や体育館と同等の強度を持つ建物になっている。京王線「上北沢」駅まで徒歩5分とアクセスも良い。
【アクセス】京王線「上北沢」駅 徒歩5分
【情報提供元】株式会社 拓斗建設
9位 光が丘公園に気軽にアクセスできる グランフォーラム練馬田柄
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東京メトロ副都心線「地下鉄赤塚」駅まで徒歩6分で、池袋や渋谷へダイレクトにアクセスできる。朝の時間帯は約3分に1本の電車でスムーズな通勤・通学が可能。光が丘公園に近い低層邸宅街に位置する大和ハウスグループの物件であり、採光の良いリビングで家族ゆっくり寛ぐことができる。周辺には、幼稚園、小学校、中学校、こども病院など、子育てに良い環境が整っている。
【アクセス】東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩6分
【情報提供元】株式会社コスモスイニシア
10位 京王線「八幡山」駅まで徒歩３分 収納豊富な新築一戸建て
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京王線「八幡山」駅まで徒歩3分の好立地。バスを利用すれば、小田急線「経堂」駅、京王井の頭線「高井戸」駅、ＪＲ中央総武線・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅へアクセス可能。約100年の耐久性をもつとされる電気式床暖房や金属防水技術によるルーフバルコニー（屋上庭園）など、充実した設備をもつ。建物は耐震等級2取得の強固な木造3階建てである。
【アクセス】京王線「八幡山」駅 徒歩3分
【情報提供元】株式会社拓斗建設
11位 石神井公園駅まで徒歩3分 トラストステージ×カラーズ新築分譲住宅
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石神井には多数の大型スーパーがあり、買い物が非常に便利だ。西武池袋線「石神井公園」駅まで徒歩3分と非常に良いアクセスである。石神井公園まで徒歩6分と近く、公園内の池の散策など毎日できる贅沢な環境である。美しく品がある邸宅は、地震に対する制震性能として60年以上の耐久性をもつとされる木造住宅用「制震ダンパー」を採用している。
【アクセス】西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩3分
【情報提供元】株式会社マイタウン 保谷店
12位 池袋駅から8分の氷川台 建物30坪超の大型2階新築一戸建て
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東京メトロ副都心線・有楽町線「氷川台」駅から「池袋」駅まで8分。リゾートホテルのような清潔感と気品あふれる空間に仕上げられたインテリア。屋上のルーフバルコニーは、ガーデニングや趣味など多彩に利用できるプライベート空間になる。洋風で堅牢な佇まいをもつ建物は、耐震等級2取得の構造により地震に強い。保育園・幼稚園と公園は400メートル以内、小学校、中学校、スーパーは800メートル以内にあり、周辺環境も良い。
【アクセス】東京メトロ副都心線・有楽町線「氷川台」駅 徒歩10分
【情報提供元】株式会社拓斗建設
13位 杉並区下井草の一戸建て レーベンプラッツ杉並下井草
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ゆったりとした敷地計画で上質で美しい街並みのレーベンプラッツ杉並下井草。西武新宿線「井荻」駅まで徒歩6分。「井荻」駅から「新宿」駅と「池袋」駅まで15分で行くことができる。徒歩7分のバス停からはJR中央線「荻窪」駅まで6分とバス路線も充実。リビングダイニングは天井高約3メートル超と開放感のある空間となる。屋上にはスカイバルコニーが設置されプライベート空間として活用できる。徒歩10分圏内に、複数の食品スーパーや商店街、保育園・幼稚園、小中学校があり、子育てにも良い住環境である。
【アクセス】西武新宿線「井荻」駅 徒歩6分
【情報提供元】株式会社日興タカラコーポレーション
14位 池袋近く全9邸の街並み マインドスクェア小竹向原 木もれ美テラス
「池袋」駅から4分の東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅から徒歩10分。爽やかな白を基調とし、木調をアクセントにした外観のウォームモダンスタイルをもつ全9邸の街並みとなる。天然木を取り入れたインテリアは、自然のやさしさを感じ、天井高2.7メートル、サッシ高2.2メートルと開放感ある空間になっている。周辺には子育てのための教育施設や公園、病院、スーパーなどが徒歩10分圏内にあり、充実した住環境になっている。
【アクセス】東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅 徒歩10分
【情報提供元】株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部
15位 池袋の大規模再開発エリア近くに住む 全9棟の一戸建て
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巨大ターミナル「池袋」駅まで徒歩9分。大規模再開が予定される池袋西口エリアに位置する。大規模開発には、東武百貨店、西口公園、バスターミナルなどが予定される。徒歩10分圏内にスーパーや百貨店など多くの店舗があり、更に東口まで足を伸ばせば買い物に困ることはないだろう。もちろん飲食店や多彩な店舗も充実しており、大都会の生活が身近になる住まいである。
【アクセス】ＪＲ山手線「池袋」駅 徒歩9分
【情報提供元】リストインターナショナルリアルティ株式会社 販売営業部
16位 様々な施設が立地する南阿佐ヶ谷 グローイングスクエア南阿佐ヶ谷
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2街区に分かれた全12邸の邸宅で、東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅まで徒歩11分と14分の場所に位置する。善福寺川緑地が近く、住宅街にも樹木が多いため、身近に緑を感じられる環境だ。近くの五日市街道沿いに大型スーパーがあり、南阿佐ヶ谷駅周辺には区役所や警察署などがある便利な場所である。また徒歩10分圏内に、保育園、小学校、中学校があり、子育てに適した環境となっている。
【アクセス】東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩11分（3丁目街区）
東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩14分（1丁目街区）
【情報提供元】株式会社細田工務店
17位 パナホーム・コート練馬田柄
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東京メトロ有楽町線と東武東上線の2路線を利用できる。それぞれの駅から「池袋」駅までは12分。全邸南向きで美しさが長持ちする総タイル張りの外観で、「プライベートテラス」や「デザインウォール」による統一感のある落ち着いた街並みになっている。建物はパナホームの制震鉄骨軸組工法による建設性能評価最高ランクとなる耐震等級3を取得。またエコナビ搭載換気システムHEPA+により室内には綺麗な空気が提供される。周辺には複数の商店街があり、お買い物も便利。
【アクセス】東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩6分
東武東上線「下赤塚」駅 徒歩8分
【情報提供元】パナホーム株式会社 東日本環境開発支社
