副都心と隣接している住宅地として人気が高まっている東京都中野区では、新築のマンションが続々と建設されている。新宿から近く、JRや地下鉄など交通網も充実。JR「中野」駅付近にある中野ブロードウェイなどは、アニメや漫画、ゲームなどのサブカルチャー好きが集まるスポット。

中野区はどんなところ?

東京都の西側に位置する中野区は、繁華街である新宿区や渋谷区と緑豊かな住宅街である練馬区と杉並区のちょうど真ん中に位置する、非常に暮らしやすく人気の高い区だ。

多田神社をはじめとする神社や寺院もたくさんあり、文化施設としては中野区立歴史民俗資料館や一般利用可能な公立の図書館が8ヵ所もある。

南側では新宿区や渋谷区の繁華街に隣接しているため高層ビルが目立つのだが、北側では練馬区や杉並区と隣接しているので住宅街の街並みとなる、シングル層からファミリー層に至るまで、さまざまな人々が住み暮らす街である。

また、交通の便としてはJRで新宿駅から中野駅まで約5分で行く事ができ、北側は西武新宿線、中央にはJR、南側は東京メトロが走っており、副都心である新宿駅から中野区の中心部まで、タクシーで約20分と利便性の高い街だ。中野駅付近には中野サンモール商店街があり、ドラッグストアやスーパー、昔ながらの喫茶店もあり、多くの人でにぎわっている。

23区の中でも20代~30代の若いカップルや既婚者が一番多いデータもあるので、初めてマンションを購入しようと考えている若いファミリー層は自然と検討の対象にしているかもしれない。

中野区の治安 犯罪発生件数は23区内でも少ないほう 人口は23区で13位

人口密度が高い割には、犯罪数が少な目といえる。警視庁のデータによると、中野区で2016年に発生した犯罪数は、東京23区の中でも19位と区内でも治安は良いほうと言える。

ただし、隣の新宿区は件数が多いため(ワースト3位)、隣接している地域は少し注意が必要かもしれないが、とはいえ都心部に近くて犯罪数が少ないことは評価できる点だろう。

人口は都内の区の中で13位の32万5,460人と多くも少なくもないが(2017年1月1日時点)、人口密度は豊島区に次いで日本で第2位。その背景には、公園や緑地が少なく狭幅員道路率が低い事が理由とされ、結果として人口密度が高く、工業的な発展も現在はないので密集した住宅地だ。

中野区の育児環境 共働きにうれしい制度も

行政の取り組みとして、出産後から生後4ヵ月以内は子どもを助産院に預けたり、出張型の育児サポートを格安で利用したりできる。

また私立幼稚園や認定こども園に限定されるが、入園の際に支払う特定負担金を所得の制限なしで、4万5,000円まで区が補助してくれ、月々の保育料も1万2,000円まで補助してくれるので、共働きやシングルマザー家庭には親切な制度がある。

9中野区のマンションは副都心にも近いものの、価格は都心ほど高くない。シングルからファミリーまで、さまざまな人を対象としているため、多くの方にニーズがありそうだ。 (※2018年3月16日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

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1位 3路線近くでアクセス良好 オープンレジデンシア東中野パークサイド

JR、東京メトロ、都営地下鉄が使えるオープンレジデンシア東中野パークサイド。外観は、まるで美術館のような優雅なエントランスであり。室内も間接照明が非常におしゃれで、床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実している。また隣に公園があることも、小さい子どもがいる家庭にはうれしいだろう。駐車場は月額200円~300円で利用できる。

【アクセス】都営大江戸線「東中野」駅から徒歩5分、JR中央・総武線「東中野」駅から徒歩6分、東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩7分
【売主】株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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2位 ファミリーもシングルも対応可能 オープンレジデンシア新中野

東京メトロ「新中野」駅から約6分で新宿まで行ける好立地にも関わらず、オープンレジデンシア新中野の付近は都会の喧騒を感じさせないぐらいの静かな環境だ。ビジネス街にほどよく近いので、通勤も楽である。1LDKの間取りもあるので、ファミリーだけでなくシングルにも適しているマンションだ。

【アクセス】東京メトロ東西線「新中野」駅から徒歩6分、
【売主】株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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3位 夫婦には最適な造り オープンレジデンシア中野坂上テラス

ゴージャスな外観と共有部が特徴のオープンレジデンシア中野坂上テラスは、東京メトロとJRの駅の中間にある。両路線使えて都心部にも郊外にも行きやすい、ビジネス面でもプライベートの面でも便利な立地といえる。

間取りは2LDKと3LDKがあり、夫婦2人暮らしや子ども1~2人くらいの家庭なら十分と言える。また、パウダールームはデザイン性あふれる造りで収納スペースが豊富。部屋をすっきり片付けておきたい人にはうれしいだろう。

【アクセス】東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅、JR中央本線「東中野」駅から徒歩7分
【売主】株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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4位 美しい外観が特徴、静かな住宅街の1棟 シティハウス中野テラス

他のマンションとは一線を画すような、美しい外観デザインが特徴のシティハウス中野テラス。付近にはコンビニやスーパーがあり、少し歩けば新井の商店街がある。すぐそばには新井薬師公園もあるので、買い物にもお出かけにも便利。住環境はとても良いといえるだろう。中野駅から少し離れているが、その分騒々しさは感じられない。自宅では静かに過ごしたいという人にはいい物件といえるだろう。

【アクセス】JR総武・中央線「中野」駅から徒歩14分、西武新宿線「沼袋」駅から徒歩6分
【売主】住友不動産株式会社
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5位 朝日が気持ちいい立地 ピアース中野坂上パークフロント

複数の間取りから選ぶことができるなど、使い勝手が良いピアース中野坂上パークフロント。少し坂を上った丘にあり、周囲は比較的静かなうえ、昇る朝日の光を心地よく感じられそうだ。最寄り駅の中野坂上駅には銀行やスーパーなど、さまざまな施設がそろっている。また隣には本町2丁目公園(仮称)も開発が進んでおり、これからも住環境はよくなるだろう。

【アクセス】東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅から徒歩7分、「中野新橋」駅から徒歩10分

【売主】株式会社モリモト
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6位 近くに公園も 利便性と緑地に恵まれた (仮称)中野南台III計画

(仮称)中野南台III計画は物件名がまだ決まっていないが、東京メトロ「方南町」駅から徒歩3分の駅近にあり、利便性と緑地に恵まれた非常にバランスの良い立地にあることから、注目が高まっている。

東京メトロを使えば方南町駅から新宿駅まで11分ほどで行ける距離なので、ショッピングにも困らないし、徒歩圏内に方南銀座商店街もある。近くに病院やホームセンターもあるため、生活しやすそうだ。さらにすぐそばに弥生町六丁目公園もあり、散歩や子どもの遊び場として適している。

【アクセス】東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅から徒歩3分
【売主】住友不動産株式会社
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7位 日当たりよく収納も充実 レ・ジェイド中野

少し高台にあり、全戸南向きのベランダのため日当たりバツグンのレ・ジェイド中野。最上階の部屋には天井にガラス窓もあり、開放感があり天気の良い日は気持ちいい光を浴びながらリラックスできそうだ。全戸にウォークインクローゼットを備えるなど収納面も充実。モノが多いという人は検討したい物件だ。

【アクセス】JR中央本線・総武線「中野」駅から徒歩13分、「東中野」駅から徒歩13分、東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩13分
【売主】株式会社日本エスコン
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8位 充実した共有部、病院やコンビニもそばに グランドメゾン江古田の杜

江古田の森公園と隣接していて、緑の多い住環境にあるグランドメゾン江古田の杜は、エントランスも部屋も木漏れ日が気持ちの良いマンションだ。アルコープ(玄関から通路までの部分)にごみを出しておくと、係員が回収してくれるサービスもある。

キッズルームやティールーム、パーティールームがあり、エントランスラウンジも広い。住居者間の交流が自然と生まれそうだ。マンション付近に総合病院やコンビニもあるので、利便性の高いマンションといえるだろう。

【アクセス】都営大江戸線「新江古田」駅から徒歩10分、西武新宿線「沼袋」駅から徒歩13分
【売主】積水ハウス株式会社
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9位 利便性と充実環境をそろえた シティハウス笹塚レジデンス

洗練されたモダンな外観が特徴のシティハウス笹塚レジデンスは、とても利便性の高い立地にある。マンションから徒歩10分圏内にはスーパーや商店街、保育園や病院もある。また最寄り駅の笹塚駅から新宿までは一駅で、タクシーを使わざるを得ない状況でもそう運賃はかからない。室内は全戸南向きで、キッチンにはスライド式食器洗い乾燥機や温水床暖房も完備している。

【アクセス】京王線「笹塚」駅徒歩12分、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩16分、JR山手線「新宿」駅からバスで20分・「新山通り」バス停から徒歩1分
【売主】住友不動産株式会社
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