東京都の人気戸建てに共通するポイントとは何だろうか。エリア、価格、交通利便性、周辺施設についてポイントを確認したい。

都内でも人気のエリアは?

23区内のエリアでは、「城北・城西地区」の板橋区や練馬区、杉並区などと「城南地区」の大田区が人気だ。市部では、23区に隣接する三鷹市や調布市、また都心から少し離れた郊外の東久留米市や町田市、八王子市などが人気である。これらのエリアに共通するのは、都心に比べリーズナブルな価格である。

各エリアでの戸建て平均価格を確認してみる。23区内の価格相場は、板橋区が約5200万円、練馬区が約5400万円、杉並区が約6200万円、大田区が約5700万円。市部では三鷹市が約5400万円、調布市が5000万円、東久留米市と町田市が約3800万円、八王子市が約3200万円などのようだ。

市部でも23区に隣接するエリアの価格相場はそれほど違わないが、郊外エリアの価格相場は低いことが分かる。ただし、郊外エリアであっても庭のあるゆとりの広さの5000万円台くらいの物件に人気があるようだ。つまり23区内と市部に共通して5000万円台くらいの物件が人気といえる。

交通利便性はどうか?

交通利便性について23区内と郊外を比較したい。23区では、駅まで徒歩圏内の物件が多く、都心への距離も近いことから通勤時間を短くできる。郊外では、駅から離れた場所を住宅地として開発して売り出すケースも多く、バスを利用するなど駅から離れた物件も多い。つまり、23区内の物件は交通利便性の良さがポイントになり、郊外の物件は交通利便性よりも広めの庭などのゆとりある生活がポイントになる。

周辺施設は、普段利用する施設が近いことがポイントになる。生活で必須とも言える施設の代表は食品スーパーであり、スーパーが近ければ急に必要になったものを直ぐに買いに行ける。また子育て中であれば、保育園や幼稚園に送り迎えをしたり、小学校が遠い場合には通学が心配になったりする。よって、教育施設についても近い方がポイントは高い。

物件選びのポイントは上に挙げたように、エリア、価格、交通利便性、周辺施設など様々な条件がある。これらの内容を参考にして自分の家族に適した家選びをすると良いだろう。

東京都の戸建て人気ランキングトップ19を紹介する。物件選びは、先に紹介したポイントの他にも、個々の好みなども関係してくる。例えば、収納の豊富さやリビングの広さなどをはじめとする個々のこだわりである。これらの情報も加味して物件をチェックしたい。 (※2018年3月16日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

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1位 練馬区石神井町の屋上庭園をもつデザイナーズハウス OrGA石神井公園415

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緑豊かな石神井公園まで徒歩12分の恵まれた住環境。池袋駅へ9分で行ける「石神井公園」駅から徒歩7分。西武池袋線は東京メトロ有楽町線・副都心線への乗り入れもあり、都心へも行きやすい。

全区画110平米以上のゆとりある敷地面積。様々な利用ができる屋上庭園をもつ。給湯器は省エネ性に優れたハイブリット給湯・暖房システムを採用。認定低炭素住宅仕様により住宅ローン控除が優遇される。耐震等級は3等級。完成は2018年5月を予定する。

【アクセス】西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩7分
【取り扱い不動産会社】株式会社マルジェ
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2位 練馬区「石神井公園」駅近くに白い街区を構成 トラストステージ×カラーズ

西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩3分の利便性の良さ。石神井町周辺は、西友、ライフ、サミットストア、クイーンズ伊勢丹など商業施設が豊富。

エクステリアは白を基調としたシンプルモダンなデザイン。インテリアは白い壁に木を配しシックさを演出。バスルームにはミストサウナを搭載。地震対策として揺れ幅85%低減の次世代型木造住宅用制震ダンパー「ミューダム」を採用。入居可能時期は2018年4月初旬を予定する。

【アクセス】西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩3分
【取り扱い不動産会社】株式会社マイタウン
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3位 自然に囲われた杉並区高井戸の邸宅 ザ・パークハウス ステージ 高井戸公園

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都立高井戸公園(2020年より随時開園予定)の緑に近く、徒歩2分には神田川親水プロムナード桜並木がある癒しの環境。京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩3分で、渋谷や新宿へ16分。スーパーまで徒歩5分と便利。

第一種低層住居専用地域の全19邸から街区をつくる。土地平均面積116平米超により庭をもつゆとり。木造枠組壁工法(2×4工法)による2階建て。入居可能時期は2018年3月下旬を予定。

【アクセス】京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩3分
【取り扱い不動産会社】三菱地所レジデンス株式会社
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4位 大田区大森西に位置し「大森町」駅から徒歩4分 生活便利な所有権物件 大森西3丁目

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大田区大森西の立地であり「大森町」駅から徒歩4分と便利な立地。公園や保育園、小学校、中学校、スーパーが徒歩6分以内とコンパクトにまとまった暮らしやすい環境になっている。

シックな外観の木造3階建。地震対策にオイルの粘性を利用して震動エネルギーを消散する制震装置「YAMAHAダイナコンティ」を採用。耐震等級は2。駐車場として1台分のカースペース有り。電気自動車用EVコンセントを設置している。

【アクセス】京急本線「大森町」駅から徒歩4分
【取り扱い不動産会社】株式会社リビングライフ
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5位 町田の高台に120平方メートル超のゆとりある邸宅 パナホーム・コート本町田

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町田の高台で開放感のある住宅街に位置する。小田急線「玉川学園前」駅から徒歩16分で、最寄りのバス停から「町田」駅までは8分。

建物は軽量鉄骨構造で全11戸から構成。エクステリア・インテリア共に白を基調とした爽やかなデザイン。「座屈拘束+低降伏点鋼」を採用した制震技術やHEPAフィルターを採用した空気清浄システム、外壁には耐久性の高いタイルを採用するなどパナホームの「価値が持続する家」である。

【アクセス】小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩16分、横浜線「町田」駅からバス8分+徒歩2分
【取り扱い不動産会社】パナホーム株式会社
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6位 板橋区大谷口、小竹向原エリアの全2棟 トラストステージ板橋区大谷口2

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有楽町線「小竹向原」駅から徒歩9分で、副都心線も利用できる。小竹向原駅から池袋駅まではわずか5分と都心にも行きやすい。

建物は木造3階建て。ビルトイン車庫は雨の日も濡れずに乗車や荷物の出し入れができる。キッチン近くのスタディカウンターはレシピの確認をしたり、子どもの勉強スペースに使ったりできる。パントリーやリビング収納、洗面所リネン棚、約66足収納できるシューズボックスなど、豊富な収納スペースを完備する。

【アクセス】東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅から徒歩9分、東京メトロ副都心線「千川」駅から徒歩10分
【取り扱い不動産会社】株式会社マイタウン
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7位 国立駅南口の閑静な住宅地に位置する上質な邸宅 ザ・パークハウス ステージ 国立西

学生が多く治安が良い街「国立」の閑静な住宅地に立地。中央線「国立」駅以外に南武線「矢川」駅も利用可能。公園、保育園・幼稚園、小学校、中学校、スーパーが800メートル以内にある利便性の良さ。

白を基調とした上質な邸宅は木造枠組壁工法による2階建。収納は、ウオークインクローゼット以外にもシューズクローク、パントリー、屋根裏収納まで備える。駐車場1台分あり。入居可能時期は2018年5月下旬を予定する。

【アクセス】JR中央線「国立」駅から徒歩19分、JR南武線「矢川」駅から徒歩10分
【取り扱い不動産会社】三菱地所レジデンス株式会社
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8位 世田谷区成城3丁目の邸宅街区全4邸 グランフォーラム成城学園前

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緑に恵まれた良好な住環境の世田谷区成城。成城は美しい街並みが護られる歴史ある住宅街である。「成城学園前」駅から徒歩5分とアクセスが良く、駅周辺の成城コルティをはじめとする商業施設もスムーズに利用できる。

土地面積150平米超のゆとりのスペースをもつ邸宅は枠組壁による木造2階建て。リビングは2階に設計され、3.6メートル以上の天井高と相まって素晴らしい開放感を提供する。入居可能時期は2018年4月下旬を予定。

【アクセス】小田急線「成城学園前」駅から徒歩5分
【取り扱い不動産会社】株式会社コスモスイニシア
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9位 大田区蒲田の駅徒歩5分 GraceWood Branche蒲田2丁目

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京急本線「梅屋敷」駅から徒歩5分でJR京浜東北・根岸線も利用可能。京急空港線始発駅「京急蒲田」駅からも徒歩8分のため羽田空港をよく利用する方に便利な立地となる。ぷらもーる梅屋敷商店街が近く買い物も便利。

木造3階建てのGraceWood Branche蒲田2丁目は、シックハウス対策のための安心安全な部材を採用。地震の揺れを抑える制震システムを採用し耐震等級2を実現。建築物の省エネルギー性能を評価するBELS基準に対応する。カースペースあり。

【アクセス】京急本線「梅屋敷」駅から徒歩5分、京急本線「京急蒲田」駅から徒歩8分、JR京浜東北・根岸線「蒲田」駅から徒歩13分
【取り扱い不動産会社】株式会社リビングライフ
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10位 成城に緑豊かな庭園街区を構成する全45邸 プラウドシーズン成城学園前 庭園の街

調布市の成城テニスクラブ跡地に誕生する庭園街区。鉄道は小田急線「成城学園前」駅の他に、「狛江」駅へバスでのアクセスも可能。成城と仙川の両エリアが生活圏となる立地。成城と仙川にはそれぞれ多くの商業施設があり、生活の幅が広がる環境である。

2×4工法の木造2階建て。110平米超のゆとりある敷地。品のあるエクステリアと落ち着きのあるシックなインテリアをもつ。小屋裏タイプのサービス収納を確保。入居可能時期は、2018年6月下旬と2019年3月下旬を予定する。

【アクセス】小田急線「成城学園前」駅から徒歩17分、小田急線「狛江」駅からバス約3分+徒歩3分
【取り扱い不動産会社】野村不動産株式会社
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11位 稲城に誕生するゆとりある全93邸の街区 プラウドシーズン稲城南山

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緑豊かな稲城市南山。「稲城」駅まで徒歩約10分、新宿まで約23分。パン屋や農産物直売所、スーパー、ドラッグストアまで徒歩1分といつでもアクセスできる利便性の良さ。徒歩圏に保育園、小中学校、市役所、図書館、公園と必要な施設が集まる。

全93邸で140平米超の敷地に広い庭を確保する。2×4工法による木造2階建て。完成時期は2018年4月上旬を、入居可能時期は2018年9月下旬を予定。

【アクセス】京王相模原線「稲城」駅から徒歩6分(事業地入口まで)
【取り扱い不動産会社】野村不動産株式会社
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12位 大田区、京急空港線「糀谷」駅徒歩8分 萩中1丁目新築一戸建て

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大田区萩中に位置し、隣はマンション駐車場であることから開放的。京急空港線「糀谷」駅から徒歩8分と都心への通勤だけでなく羽田空港の利便性も良い。徒歩5分圏内に保育園・幼稚園や小学校、病院などの施設が揃う。

全8邸から構成される木造3階建ては白を基調としたエクステリア。制震システムを採用し耐震等級2を実現。1台分のカースペースがあり、電気自動車用200VのEVコンセントを設置。入居可能時期は2018年5月末を予定する。

【アクセス】京急空港線「糀谷」駅から徒歩8分、京急本線「京急蒲田」駅から徒歩14分
【取り扱い不動産会社】株式会社リビングライフ
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13位 西新井の地、緑と水の舎人公園徒歩8分となる良環境 セキュレア西新井

緑と水に恵まれた舎人公園から徒歩8分の地。最寄り駅までも徒歩8分となる。小学校は徒歩2分と、通勤だけでなく子育てにも良い環境である。東武スカイツリーライン西新井駅まで足を伸ばせば大型の商業施設などを利用できる。

建物は軽量鉄骨2階建。太陽光発電システムやリチウムイオン蓄電池によるエコ仕様の住宅。家じゅうのエネルギー状況や、空調、玄関ドアなどを集中コントロールできるスマ・エコのD-HEMS3を採用。家まるごと軟水を供給する軟水器を設置している。

【アクセス】日暮里・舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩8分
【取り扱い不動産会社】大和ハウス工業株式会社
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14位 清瀬市梅園の閑静な住宅街に全7邸が誕生 カンナ社長こだわりの分譲住宅

電柱・電線を地中化しスッキリした景観。西武池袋線「清瀬」駅からバスか「秋津」駅から徒歩のアクセスとなる。スーパー、公園、小学校、中学校、総合病院が800メートル内にある便利な環境。

全7邸から成る街区の木造2階建。リビング天井の中央部分を折り上げ天井とし、間接照明により心地よい空間が広がる。収納はオリジナルシューズボックス、階段下収納、パントリー収納など豊富に用意。高倍率体力壁「ストロングウォール」を採用するなど耐震等級は3で地震に強い。

【アクセス】西武池袋線「清瀬」駅からバス6分+徒歩1分、西武池袋線「秋津」駅から徒歩19分
【取り扱い不動産会社】株式会社アキュラホーム
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15位 東久留米市「ひばりヶ丘」のデザイナーズハウス climatひばりヶ丘321

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東久留米市の「ひばりヶ丘」駅から徒歩6分。徒歩7分圏内にスーパーやQUEEN'S伊勢丹、ひばりが丘PARCOなど、商業施設が豊富にある。

全4邸の木造2階建。服飾デザイナー菅沼裕子氏を迎えてデザインされたclimatシリーズ。エクステリアはダークカラーでシック。インテリアは白を基調としキッチン壁にサブウェイタイルを採用したカフェスタイル。リビングとテラスを一体化させた「テラスリビング」を採用するなどこだわりの造り。入居可能時期は2018年3月中旬を予定。

【アクセス】西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩6分
【取り扱い不動産会社】株式会社マルジェ
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16位 八王子みなみ野シティ「シフォンの丘」の8邸 ファミレージテラス

八王子南部に位置する緑豊かな八王子みなみ野シティ「シフォンの丘」。「八王子みなみ野」駅から八王子駅まで5分、町田駅まで17分、新宿駅(八王子駅経由)まで41分のアクセス。スーパーまで徒歩1分、小学校・中学校まで徒歩2分と子育てに向いているといえそうだ。

軽量鉄骨2階建。停電時の非常用電源としても利用できるリチウムイオン蓄電池を設置する。リビングの窓には電動シャッターを採用。外部水栓を用意し、花の水やりや洗車に利用できる。

【アクセス】JR横浜線「八王子みなみ野」駅から徒歩25分、またはバス約4分+徒歩3分
【取り扱い不動産会社】大和ハウス工業株式会社
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17位 田園調布の桜と緑に面した高台の邸宅 グランフォーラム田園調布本町 桜坂

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田園調布のサクラの名所「桜坂」近くに佇む。東横線「多摩川」駅をはじめとして4駅4路線が徒歩10分圏内で利用可能。自由が丘や再開発が進む武蔵小杉が生活圏となる。商業施設は徒歩10分圏内に複数あり便利。多摩川の緑地まで徒歩7分。

全8邸の木造2階建。インテリアはシックで落ち着きのあるデザイン。温水式床暖房、ミストサウナ、窓電動シャッターなど充実の設備をもつ。入居可能時期は2018年4月中旬を予定。

【アクセス】東急東横線「多摩川」駅から徒歩10分、東急多摩川線「沼部」駅から徒歩5分、東急池上線「御嶽山」駅から徒歩10分
【取り扱い不動産会社】株式会社コスモスイニシア
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18位 八王子みなみ野シティ「シフォンの丘」の別邸 ファミレージテラス

ファミレージテラスと同じ街区「シフォンの丘」に位置し、異なる不動産会社による別邸。シフォンの丘の「緑育センター」には平日午後に管理人が駐在し、学校帰りの子供たちが遊ぶことや勉強ができる。小学校・中学校が近いことと相まって、子育てに適した街がシフォンの丘である。

積水ハウスの軽量鉄骨住宅「イズロイエ」。鉄骨構造ユニバーサルフレーム・システムを採用するなど多くの地震、台風対策を盛り込んでいる。インテリアは優しい木目調で、アクセントタイルにはエコカラットを使用し湿度を調整してくれる。

【アクセス】JR横浜線「八王子みなみ野」駅から徒歩25分、またはバス4~7分+徒歩4~6分(循環バスにより午前午後で順路が変わる)
【取り扱い不動産会社】積水ハウス株式会社
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19位 大田区仲池上にて南向きゆったりLDKと強耐震構造が魅力 仲池上新築戸建

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大田区仲池上の地に11戸からなる街区を構成。都営浅草線始発駅「西馬込」駅から都心や横浜方面へアクセス良好。徒歩5分圏内にOKストアと東急ストアあり。西馬込周辺にはおしゃれなパン屋やカフェも点在する。

木造3階建。外観は木目カラーを採用し、すっきりとした形状とデザイン。最高ランクの耐震等級3を実現する強耐震構造。南向き20帖のゆったりしたLDK。女性目線での収納を多く設ける。

【アクセス】都営浅草線「西馬込」駅から徒歩11分、東急池上線「久が原」駅から徒歩15分
【取り扱い不動産会社】東邦ハウジング株式会社
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