東京都内のマンション価格は、リーマンショック後の2009年には、国際的な金融危機の影響により、首都圏のマンション供給は3万戸台にまで落ち込み、価格も下落した。その後も低迷が続いたが、超低金利政策が開始されて徐々に供給は増えた。

消費税率アップ前の駆け込み購入も?

ここ数年でマンション価格は高くなっている。ここには都心部での地価の上昇、資材や人件費の高騰による建築コストの高まりがある。この結果、東京都下や周辺3県のリーズナブルな新築マンションか、都内の中古マンションの人気が高まっている。とはいえ、都内の新築マンション価格も際限なく高まっているわけではなく、このところ落ち着きを見せてきている。

いずれにせよマンションを資産としてみた場合、都内という立地は値崩れを防ぐ大きな要因といえるだろう。都内以外の地域では、中古マンションの価格は上昇しておらず、逆に下落している地域も多い。都心のマンションは、築年数を経ても土地の利便性の高さから、資産としての価値を保てる。人口が減少傾向にある日本では、誰も住まなくなった空き家が問題となっているが、東京は人口が増え続けている。当然、住居として考えた場合も、通勤時間や周囲の環境など、利便性の高さも大きい。

さらに今後は消費税率の引き上げも視野に入ってくる。現在8%の税率が10%になるため、ここにむけた駆け込み購入が増える可能性はある。すると価格が高くても競争率は下がらないかもしれない。こうした状況もあわせながら物件の検討を進める必要があるだろう。

都内のマンションの人気上位20位までを見ていこう。 (※2018年1月19日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

1位 恵比寿駅徒歩7分の好立地!東京タワーも見られる シティタワー恵比寿

恵比寿駅から徒歩7分、恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩4分という好立地が魅力の大規模タワーマンションが「シティタワー恵比寿」だ。JR山手線恵比寿駅・東京メトロ恵比寿駅から近く、2駅4路線のマルチアクセスで、通勤・通学の足には困らない。上層階からは東京タワーや六本木も眺めることができ、都心ならではのステイタスを感じられる。重厚感あるエントランスや、住人が利用できるパーティールームなど設備も充実。マンション敷地内には緑あふれる散策路もあり、余裕ある暮らしを楽しむことができる。

【アクセス】JR山手線「恵比寿」駅から徒歩7分
【情報提供元】住友不動産株式会社

シティタワー恵比寿の資料請求はこちら

2位 閑静な住宅街で落ち着きある暮らしを アトラス品川中延

戸越銀座商店街や武蔵小山商店街などからほど近い品川エリアに完成予定なのが「アトラス品川中延」だ。東急池上線・荏原、中延駅から徒歩4分、中延駅から渋谷までは13分、新宿へは20分と好立地なエリア。しかし、マンション周辺は落ち着きある閑静な住宅街で、暮らしやすさも魅力的だ。上質な質感のエントランスや、充実した設備などマンション事態にも魅力がある。24時間オンラインセキュリティシステムを採用しており、安心して暮らせるのでファミリー層にも向いているだろう。

【アクセス】東急池上線「荏原中延」駅 徒歩4分
【情報提供元】旭化成不動産レジデンス株式会社

アトラス品川中延の資料請求はこちら

3位 暮らしやすさと緑あふれる千代田区の品格あるマンション ウエリス千代田東神田

皇居や国会議事堂など、日本の首都機能が集まる千代田区は、マンション供給が少ないエリアだ。しかし、都内でありながら待機児童数ゼロ、区民一人当たりの学校数、医師数、公園面積が23区1位という暮らしやすいエリアでもある。そんな千代田区に新しく誕生するのが「ウエリス千代田東神田」だ。秋葉原駅から徒歩10分と抜群のアクセスで、浅草線、日比谷線、新宿線なども利用できる。全邸角住戸で、ホテルライクな内廊下設計になっているのもいい。

【アクセス】JR山手線「秋葉原」駅 (昭和通り口)より徒歩10分
【情報提供元】エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社

ウエリス千代田東神田の資料請求はこちら

4位 大井町駅徒歩4分 大規模免振タワーで始める都市型ライフスタイル シティタワー大井町

大井町の大規模再開発により誕生するのが「シティタワー大井町」。全635邸に加え、店舗や保育施設も備えた、マンションだ。大井町駅から徒歩4分とアクセスも良く、新宿や品川方面だけでなく、羽田にも行きやすい。コンシェルジュや警備員が常駐しており、安心感が高いのも魅力的だ。地上29階建てで、高層階からの眺望は素晴らしいものがある。また、各階に備え付けられたごみ収集機能や最上階のパーティールームなど、暮らしやすさも高いのも魅力的だ。

【アクセス】JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
【情報提供元】住友不動産株式会社

シティタワー大井町の資料請求はこちら

5位 東京タワーの間近 港区麻布に住むステイタス シティハウス東麻布

東京タワーからほど近い、港区麻布に建築されたタワーレジデンス。2層吹き抜けになったエントランスはラグジュアリー感にあふれている。コンパクトプランを中心に全122邸が販売予定だ。都営大江戸線から徒歩4分、徒歩10分圏内には麻布十番駅や芝公園駅など4駅4路線があり、交通アクセスの良さも抜群。麻生十番や六本木エリアも徒歩圏内で、都心での暮らしを思う存分満喫できる。

【アクセス】都営大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩4分
【情報提供元】住友不動産株式会社

シティハウス東麻布の資料請求はこちら

6位 元麻布の丘の上にたたずむ、趣ある邸宅 グランドヒルズ元麻布

趣深い街並みを今なお残す元麻布の丘の上に誕生したのが「グランドヒルズ元麻布」だ。麻布十番商店街まで徒歩1分、麻布十番駅まで徒歩4分、六本木ヒルズまで徒歩9分と、都心での暮らしを思う存分楽しめる好立地。しかし、周囲は昔ながらの閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしと充実したシティライフを両立できる。モダンでありながら重厚な外観や、クラシカルさも感じられるエントランスなど、上質な空間づくりも秀逸。水回りなどの設備も充実しており、快適な暮らしが実現できる。

【アクセス】東京メトロ南北線「麻布十番」駅から徒歩4分
【情報提供元】住友不動産株式会社

グランドヒルズ元麻布の資料請求はこちら

7位 御茶ノ水駅から徒歩7分 上質な空間で実現する理想の生活 グラン レ・ジェイド御茶ノ水

御茶ノ水駅から徒歩7分、9駅9路線利用可能と抜群な交通利便性を誇るのが「グラン レ・ジェイド御茶ノ水」だ。モダンで上質なインテリアが印象的なエントランスや、ホテルライクな内廊下など、大人が満足できる設備を整えている。53戸中、42戸が角住居になっていたり、ガス湯温式床暖房を採用していたりと、どの部屋を選んでも満足度が高いマンションとなっている。また、共有部分にはペットの足洗い場が整備されているので、ペットがいる家庭にはありがたいだろう。

【アクセス】JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩7分、東京メトロ丸の内線「御茶ノ水」駅徒歩7分
【情報提供元】株式会社日本エスコン 東京本社

グラン レ・ジェイド御茶ノ水の資料請求はこちら

8位 和モダンを意識した邸宅で叶える上質な暮らし プラネスーペリア四番町

外濠公園や千鳥ヶ淵からもほど近い、都内でも緑の多いエリアである千代田区四番町。そこに新しく生まれるのが「プラネスーペリア四番町」だ。江戸情緒を今なお残す町並みに馴染むよう、和モダンを意識した上質な建物が特徴。茶室の踊り愚痴をイメージしたエントランスや、ガラスアートを施した吹き抜けのエントランスホール、安らぎの水辺をイメージした水盤など、住む人に満足感を与えてくれる。自動吸水型のディスポーザーや床暖房など設備も充実。耐震枠玄関ドアや全室防災倉庫など、安心して暮らせるのも魅力的だ。

【アクセス】東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅(A3出口) 徒歩3分
【情報提供元】大林新星和不動産株式会社

プラネスーペリア四番町の資料請求はこちら

9位 閑静な白金台の低層レジデンスで開放感ある暮らしを ロイヤルシーズン白金台

閑静な住宅街として知られる白金台に馴染むよう、上質感にこだわって作られているのが「ロイヤルシーズン白金台」。PC鋼線により、壁全体で住戸を支えるフルフラットスラブを採用しており、梁や柱が居住空間にほとんどないのが特徴だ。すっきりとした室内や広めのバルコニーや天井の高さいっぱいまで開口した窓など、解放感を感じられるのが魅力的。白金台駅から徒歩6分、高輪台駅から徒歩7分と利便性も高い。ワンランク上の上質な邸宅を探している方は、ぜひチェックしてみて欲しい。

【アクセス】東京メトロ南北線、都営三田線「白金台」駅 徒歩6分(1番出口6時~23時)・徒歩8分(2番出口)
【情報提供元】株式会社末長企画

ロイヤルシーズン白金台の資料請求はこちら

10位 まるで水辺のホテルのようなワンランク上の暮らしを 品川イーストシティタワー

東京ウォーターフロントの最前線ともいえる、京浜運河沿いにそびえるタワーマンションが「品川イーストシティタワー」だ。重厚感あふれる御影石張りのエントランスゲートや内廊下設計など、水辺のホテルを思わせる上質なタワーマンションとなっている。20階にあるスカイラウンジからは、お台場やレインボーブリッジなどの夜景も一望できる。昆之シェルジュサービスや24時間管理スタッフが常駐するなど、設備やサービスも充実。ウォーターフロントでの優雅な暮らしを楽しめる。

【アクセス】JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
【情報提供元】住友不動産株式会社

品川イーストシティタワーの資料請求はこちら

11位 銀座を庭に!都心の利便性を満喫できる シティタワー銀座東

八丁堀駅から徒歩5分、銀座エリアまで徒歩10分と、抜群の好立地を誇るタワーレジデンスが「シティタワー銀座東」だ。再開発により実現した地上22階建ての建物は、大人の街銀座にふさわしい、クラシックモダンな意匠が印象的。溶接閉鎖型帯筋や優れた免震構造で、タワーであっても地震に強く、安心して暮らすことができる。周囲にはショッピングスポット、グルメ、公園、病院など必要な施設も揃っており、日常的な利便性も高い。都心ならではの利便性の高い暮らしを実現できるマンションだ。

【アクセス】JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
【情報提供元】住友不動産株式会社

シティタワー銀座東の資料請求はこちら

12位 中目黒駅から徒歩4分 洗練された空間が魅力のレジデンス シティハウス中目黒ステーションコート

中目黒駅から徒歩4分、恵比寿や代官山も徒歩圏内にある中目黒エリアにできた大規模レジテンスが「シティハウス中目黒ステーションコート」。目黒川からは徒歩2分で、春の時期にはお花見を楽しむこともできる。2階吹き抜けのエントランスや内廊下などの設備を整えつつも、共有設備の無駄は省くことでランニングコストの削減ができるのも魅力的だ。都心ならではの利便性の高い暮らしを、シンプルに叶えることができる。

【アクセス】東急東横線「中目黒」駅から徒歩4分
【情報提供元】住友不動産株式会社

シティハウス中目黒ステーションコートの資料請求はこちら

13位 都内最大規模の複合開発で実現した大規模免震トリプルタワー シティタワーズ東京ベイ

再開発が進む東京ベイエリアを象徴するような、都内最大規模の免震トリプルタワーが誕生する。それが「シティタワーズ東京ベイ」だ。東京臨海広域防災公園が目の前にあり、有明テニスの森公園が徒歩3分のところにあるなど、周囲には緑も多くあるのが特徴。その反面、徒歩4分の国際展示場駅から東京駅までは12分、渋谷までは19分と利便性も兼ね備えている。パーティールームやキッズルーム、ライブラリーラウンジなど、3棟同時に建設する大規模開発だからこその充実した設備も魅力的だ。

【アクセス】東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
【情報提供元】住友不動産株式会社

シティタワーズ東京ベイの資料請求はこちら

14位 緑あふれる都会の杜でゆとりある生活を グランドメゾン品川シーサイドの杜

品川シーサイド駅から徒歩4分の位置に誕生するのが「グランドメゾン品川シーサイド」だ。1万3700㎡とゆとりある敷地には、緑が多くまるで豊かな杜を思わせる。大きな窓があるエントランスラウンジや、開放感あふれる「杜のテラス」など緑を活かした設備も充実しており、都会の中にありながら自然を感じられる暮らしを実現できるのが魅力だ。コンシェルジュやキッズルームもあり、子育て世代を始め幅広い年齢層がゆとりある暮らしができるレジデンスとなっている。

【アクセス】東京臨海高速鉄道「品川シーサイド」駅徒歩3分
【情報提供元】積水ハウス株式会社

グランドメゾン品川シーサイドの杜の資料請求はこちら

15位 都市機能と江戸情緒を併せ持つ麹町に住む グランスイート千代田麹町

古くから江戸の中心地として栄えてきた歴史を持つ、千代田区麹町。現在も国会議事堂など日本の中心地として高い利便性を持つエリアであるこの地に誕生したのが「グランスイート千代田麹町」だ。四ツ谷駅から徒歩2分という好立地にあり、今後の資産価値維持が期待できるのも魅力的。落ち着きと重厚感あるエントランスや充実した設備など、都心でゆとりある暮らしを実現できる。

【アクセス】JR中央・総武線 四ツ谷駅 (麹町口より)徒歩2分
【情報提供元】丸紅株式会社

グランスイート千代田麹町の資料請求はこちら

16位 港区白金に住むステイタスを実現できるタワーレジデンス シティタワー白金

港区白金台に生まれる、19階建タワーレジデンスが「シティタワー白金」だ。1フロア4~5邸とゆとりある設計をしており、全83戸の内約84%が角住戸となっている。上層階からは都心の夜景を楽しむこともできる。恵比寿ガーデンフレイスや広尾ガーデンなども徒歩圏内にあり、白金、広尾、恵比寿エリアが庭になる、都心ライフを楽しむことができるのも魅力だ。ダブルオートロックシステムや防犯カメラなど、安全面も考慮されており、ゆとりある暮らしが実現できそうだ。

【アクセス】東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
【情報提供元】住友不動産株式会社

シティタワー白金の資料請求はこちら

17位 東京タワーが目の前に感じられる羨望のロケーション クレストプライムタワー芝

都心の中の都心ともいえる、港区芝にそびえたつのが「クレストプライムタワー芝」だ。地上約136メートル、39階建ての建物は白くスマートで美しい。赤の大理石造りの列柱が並ぶグランドエントランスホールは、天井高採光が約5.1メートル。上質なファニチャーが並び、足を踏み入れた方に満足感を与える空間となっている。さらにピアノホールやゲストスイート、コンシェルジュサービス、レンタサイクルなど設備も充実しているのが魅力的だ。都心の利便性と羨望のロケーションが手に入る、理想の住まいを提供してくれる。

【アクセス】JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 徒歩6分
【情報提供元】株式会社ゴールドクレスト

クレストプライムタワー芝の資料請求はこちら

18位 港区白金にある緑に囲まれた免震レジデンス ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

三菱地所レジデンス、野村不動産、竹中工務店がタッグを組んで体現した27階建て免振タワーが「ザ・パークハウス 白金二丁目タワー」。白金台駅から徒歩5分、白金高輪駅からは徒歩6分と利便性も高い。目黒通りを挟んですぐの場所にあるシェラトン都ホテルからは成田国際空港への直通バスが1日13本も運行されており、空港までのアクセスがよいのも魅力的だ。天然石を使用した格調高いエントランスホールや充実した設備など、暮らしやすさも兼ね備えたタワーレジデンスとなっている。

【アクセス】東京メトロ南北線「白金台」駅(2番出口) 徒歩5分
【情報提供元】三菱地所レジデンス株式会社

ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの資料請求はこちら

19位 都心ならではの心地よい暮らしを味わえる オープンレジデンシア麻布六本木

六本木のメインストリートから1本奥へ、高台に位置する落ち着いた住宅地に誕生したのが「オープンレジデンシア麻布六本木」だ。アークヒルズと東京ミッドタウンは徒歩9分、六本木ヒルズは徒歩11分と高い利便性がありながら、落ち着いた暮らしを楽しむことができるのが魅力的。南に開けた絶好のポジションにあり、全戸が南向きの快適な暮らしが実現できる。六本木一丁目駅から徒歩5分、六本木駅から徒歩7分、麻布十番駅からは徒歩9分とアクセスも抜群。都心ならではの快適な暮らしが味わえるはずだ。

【アクセス】東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩5分
【情報提供元】株式会社オープンハウス・ディベロップメント

オープンレジデンシア麻布六本木の資料請求はこちら

20位 代々木公園駅から徒歩1分 緑を感じられる暮らしを送る プレミスト代々木公園 パークフロント

パークフロントという名にふさわしく、代々木公園の目の前に誕生するのが「プレミスト代々木公園 パークフロント」だ。四季折々の風情を感じることができ、都心にありながら自然を身近に体感できる暮らしを送ることができる。利便性も高く、代々木公園は徒歩1分、代々木八幡駅は徒歩2分とアクセスが抜群。代々木公園駅からは表参道駅まで直通3分、霞が関までは直通11分と通勤や遊びにも大変便利だ。都心ならではの利便性と自然を感じられる環境を併せ持つ、暮らしやすさが抜群のマンションだ。

【アクセス】東京地下鉄千代田線「代々木公園」駅3番出口から徒歩1分(代々木深町小公園内通行ルートで約80m)
【情報提供元】大和ハウス工業株式会社

プレミスト代々木公園 パークフロントの資料請求はこちら