タワーマンション最上階の価格は？最新の人気物件20選　抜群の眺望と充実の設備、物件選びの注意点

(PR) 人気のタワマン高層階

2018/02/23

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著者ZUU online編集部

タワーマンションの高層階はかつて「タワマン節税」と呼ばれる相続税対策や固定資産税、不動産取得税対策がもてはやされたこともあり、特に人気となった。2017年の税制改正でこの節税方法は徐々に難しくなりつつあるが、それでもタワマン高層階は人気で、価格も落ちにくいようだ。

高層階は騒音もなく眺望もいい。湾岸エリアなどは、東京の夜景を手に取るように眺めることができる。他の部屋や建物からは部屋の中を覗かれることもなく、プライベート性が高い。最上階は日当たりもよく、湿気も少ない。

大規模な物件も多く、共用部分のラウンジやスパやジムなどの付属施設などが充実している物件が多い。外出せずとも十分楽しめそうである。最近の物件はエレベーターのセキュリティも充実しており、エレベーターが指定のフロアーでしか着床できないような仕組みにもなっていて、防犯性も高い。

節税対策が徐々に難しくなりつつあるとはいえ、最上階を含むタワマン高層階を購入するメリットはまだまだありそうだ。

タワマン高層階・最上階　気を付けたい注意点

メリットが多いタワーマンション高層階だが、もちろん注意すべき点もある。

まず1階に降りるまで時間がかかることだろう。特に、朝の通勤時などエレベーター待ちでかなりの時間をとられる恐れがある。普段の買い物なども下に降りないといけないため、おっくうになるかもしれない。

さらに、洗濯物や布団が干せない点にも注意が必要だ。最上階に限らずタワーマンションの高層階では、ベランダで洗濯物が干すことが規約で禁止されている物件が多い。また「布団を干すこと」も規約で禁止されていることが多いし、そもそも強風で干すことができないだろう。

災害時の安全確保への不安もある。高層階に限らないことだが、マンションのエレベーターが停まり、中に閉じ込められたという例もある。火事になった場合、高層階は煙が充満する不安もある。とはいえ、現在の新築タワーマンションは、東日本大震災の時の経験を踏まえて、災害対策が十分になされている物件がほとんどではある。

日当たりがよいことが、タワーマンションの高層階のメリットであるが、逆にデメリットになる場合もある。特に、西向きの物件は、強烈な西日のせいで、家具や内装が日焼けして劣化を早める恐れもあるようだ。

高層階に限らずタワーマンションには「大規模修繕」という課題もある。現在販売中のタワーマンションは、大手不動産デベロッパーが開発した物件が多く、かなり緻密に大規模修繕計画を立てており、対策はしているものの、実際の修繕費用などの負担は発生することは避けられないだろう。

高層階・最上階の物件を選ぶときに気を付けたいこと

物件を選ぶときに気を付けたいことは、まずは部屋の位置する方角だ。特に高層階では「眺望」が重視されることが多いが、日当たりは良すぎるくらいなので、低層階で日当たりがよいと言われる向きの高層階は夏は暑くなるだろう。

適正価格の見極めも難しい。一般的にタワーマンション高層階の価格は高額なうえ、物件によっては、最上階に高級・高額な住戸が用意されている。タワマン高層階はたしかに眺望もよく設備も充実しているが、価格と見合うかどうかも考慮しつつ、自分や家族にとって快適に暮らせる物件を選びたい。

以上の注意点を頭に置きつつ、人気のタワーマンション20物件を見ていこう。
(※2020年2月16日時点不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

人気の新築マンションタワーマンション

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価格: 45,568,840円（1戸）～72,666,567円（1戸）

間取り: 3LDK（8戸）

都道府県: 千葉県千葉市美浜区

所要時間: 京葉線「海浜幕張」駅　徒歩15分

タワーマンション最上階の価格は？最新の人気物件20選 抜群の眺望と充実の設備、物件選びの注意点

目次

タワマン高層階・最上階 気を付けたい注意点

高層階・最上階の物件を選ぶときに気を付けたいこと

人気の新築マンションタワーマンション

幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス（モデルルーム公開中）

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