タワーマンション最上階の価格は？最新の人気物件20選　抜群の眺望と充実の設備、物件選びの注意点

(PR) 人気のタワマン高層階

2018/02/23

(PR)

著者ZUU online編集部

タワーマンションの高層階はかつて「タワマン節税」と呼ばれる相続税対策や固定資産税、不動産取得税対策がもてはやされたこともあり、特に人気となった。2017年の税制改正でこの節税方法は徐々に難しくなりつつあるが、それでもタワマン高層階は人気で、価格も落ちにくいようだ。

高層階は騒音もなく眺望もいい。湾岸エリアなどは、東京の夜景を手に取るように眺めることができる。他の部屋や建物からは部屋の中を覗かれることもなく、プライベート性が高い。最上階は日当たりもよく、湿気も少ない。

大規模な物件も多く、共用部分のラウンジやスパやジムなどの付属施設などが充実している物件が多い。外出せずとも十分楽しめそうである。最近の物件はエレベーターのセキュリティも充実しており、エレベーターが指定のフロアーでしか着床できないような仕組みにもなっていて、防犯性も高い。

節税対策が徐々に難しくなりつつあるとはいえ、最上階を含むタワマン高層階を購入するメリットはまだまだありそうだ。

タワマン高層階・最上階　気を付けたい注意点

メリットが多いタワーマンション高層階だが、もちろん注意すべき点もある。

まず1階に降りるまで時間がかかることだろう。特に、朝の通勤時などエレベーター待ちでかなりの時間をとられる恐れがある。普段の買い物なども下に降りないといけないため、おっくうになるかもしれない。

さらに、洗濯物や布団が干せない点にも注意が必要だ。最上階に限らずタワーマンションの高層階では、ベランダで洗濯物が干すことが規約で禁止されている物件が多い。また「布団を干すこと」も規約で禁止されていることが多いし、そもそも強風で干すことができないだろう。

災害時の安全確保への不安もある。高層階に限らないことだが、マンションのエレベーターが停まり、中に閉じ込められたという例もある。火事になった場合、高層階は煙が充満する不安もある。とはいえ、現在の新築タワーマンションは、東日本大震災の時の経験を踏まえて、災害対策が十分になされている物件がほとんどではある。

日当たりがよいことが、タワーマンションの高層階のメリットであるが、逆にデメリットになる場合もある。特に、西向きの物件は、強烈な西日のせいで、家具や内装が日焼けして劣化を早める恐れもあるようだ。

高層階に限らずタワーマンションには「大規模修繕」という課題もある。現在販売中のタワーマンションは、大手不動産デベロッパーが開発した物件が多く、かなり緻密に大規模修繕計画を立てており、対策はしているものの、実際の修繕費用などの負担は発生することは避けられないだろう。

高層階・最上階の物件を選ぶときに気を付けたいこと

物件を選ぶときに気を付けたいことは、まずは部屋の位置する方角だ。特に高層階では「眺望」が重視されることが多いが、日当たりは良すぎるくらいなので、低層階で日当たりがよいと言われる向きの高層階は夏は暑くなるだろう。

適正価格の見極めも難しい。一般的にタワーマンション高層階の価格は高額なうえ、物件によっては、最上階に高級・高額な住戸が用意されている。タワマン高層階はたしかに眺望もよく設備も充実しているが、価格と見合うかどうかも考慮しつつ、自分や家族にとって快適に暮らせる物件を選びたい。

以上の注意点を頭に置きつつ、人気のタワーマンション20物件を見ていこう。
(※2020年2月16日時点不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

人気の新築マンションタワーマンション

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス（モデルルーム公開中）

価格: 45,568,840円（1戸）～72,666,567円（1戸）

間取り: 3LDK（8戸）

都道府県: 千葉県千葉市美浜区

所要時間: 京葉線「海浜幕張」駅　徒歩15分

タワーマンション最上階の価格は？最新の人気物件20選 抜群の眺望と充実の設備、物件選びの注意点

目次

タワマン高層階・最上階 気を付けたい注意点

高層階・最上階の物件を選ぶときに気を付けたいこと

人気の新築マンションタワーマンション

幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス（モデルルーム公開中）

シティタワー恵比寿（モデルルーム公開中）

クレストプライムタワー芝（モデルルーム公開中）

シティタワー銀座東（モデルルーム公開中）

DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）（モデルルーム公開中）

DEUX TOURS （分譲SOHO）【ドゥ・トゥール】（モデルルーム公開中）

パークコート渋谷 ザ タワー（モデルルーム公開中）

ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑（モデルルーム公開中）

勝どきビュータワー（モデルルーム公開中）

シティタワー銀座東(分譲SOHO）（モデルルーム公開中）

ベイサイドタワー晴海（モデルルーム公開中）

シティタワー武蔵小山（モデルルーム公開中）

シティハウス品川サウス（モデルルーム公開中）

シティタワー大井町（モデルルーム公開中）

品川イーストシティタワー（モデルルーム公開中）

シティタワー品川パークフロント（モデルルーム公開中）

シティタワーズ東京ベイ（モデルルーム公開中）

ローレルタワー ルネ浜松町（モデルルーム公開中）

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー（モデルルーム公開中）

SHIROKANE The SKY（モデルルーム公開中）

まずは上司の「評価の仕方」を見直す…新しいことに挑戦しようとしない部下を変える方法

トランプ関税の混乱回避でドル円は25年末1ドル＝151円へ

コストコ非会員でもプリペイドカードがあればワンデーパスで入店可能？

2024年10月欧州メーカー／ブランド別新車販売データ発表

部下の「デキない」原因と多忙をきわめるプレイングマネジャーの存在

米ドル／円 ―― クリスマスも近く来年にはトランプ氏も大統領に就任するので待ちのマーケットになるのではないだろうか

トラリピ向きの新通貨ペア「ノックセック」を検証！ZUU online編集部員のリアル運用レポート

【最新モデル・ミニ試乗】憧れのアルピーヌ・テイストを注入。ルノー・アルカナE—Techのスポーティ世界

仕事の楽しさを感じさせる6つのポイントとは？

米ドル／円 ―― 日足一目均衡表の雲上限（152.64円前後）が下値支持として機能するだろう

円高にも耐えうる!? 12月権利確定の連続増配期待銘柄 ―― 日本株投資戦略

部下の「デキない」原因と多忙をきわめるプレイングマネジャーの存在

米ドル／円 ―― クリスマスも近く来年にはトランプ氏も大統領に就任するので待ちのマーケットになるのではないだろうか

米ドル／円 ―― 日銀が利下げに消極的ととらえられ円の魅力が再び低下している

NISA使いきり！20万円未満で買える「12月優待銘柄」 ―― 日本株投資戦略

米ドル／円 ―― 明日19日（木）日本時間未明のFOMCと同日正午頃の日銀待ちとなっている

トランプ関税の混乱回避でドル円は25年末1ドル＝151円へ

米ドル／円 ―― 上限を切ってきたとしても152.70円付近のサポートラインでサポートされればまだ上方向でいい

2024年10月欧州メーカー／ブランド別新車販売データ発表

コストコ非会員でもプリペイドカードがあればワンデーパスで入店可能？

NISA使いきり！20万円未満で買える「12月優待銘柄」 ―― 日本株投資戦略

NISA使いきり！20万円未満で買える好業績継続期待銘柄 ―― 日本株投資戦略

コストコ非会員でもプリペイドカードがあればワンデーパスで入店可能？

円高にも耐えうる!? 12月権利確定の連続増配期待銘柄 ―― 日本株投資戦略

米ドル／円 ―― 151円台から152円にかけてできる限り引きつけて跳ねたところは全部売っていくくらいのスタンスで

竹岡圭 K&コンパクトカー【ヒットの真相】ホンダ・ヴェゼル「後席が広くフレキシブルに使える！」（2024年11月号）

NISA活用も!?波乱相場に強い？好業績・高配当利回り期待12銘柄 ―― 日本株投資戦略

部下の「デキない」原因と多忙をきわめるプレイングマネジャーの存在

米ドル／円 ―― 153.14円より上にはいかないのではないかと思っている

米ドル／円 ―― 米感謝祭休暇が明ける来週の戻りを期待しつつドルの押し目を狙うタイミングと捉えている

タワーマンション最上階の価格は？最新の人気物件20選　抜群の眺望と充実の設備、物件選びの注意点

タワマン高層階・最上階　気を付けたい注意点

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス（モデルルーム公開中）

パークコート渋谷　ザ　タワー（モデルルーム公開中）

ＴＨＥ　ＣＯＵＲＴ　神宮外苑（モデルルーム公開中）

ローレルタワールネ浜松町（モデルルーム公開中）

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー（モデルルーム公開中）

円高にも耐えうる!?　12月権利確定の連続増配期待銘柄 ―― 日本株投資戦略

円高にも耐えうる!?　12月権利確定の連続増配期待銘柄 ―― 日本株投資戦略