中央区で人気の新築マンション20選（2020年2月）

(PR) 再開発進む

2018/02/12

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著者ZUU online編集部

(画像=（写真＝Benny Marty/Shutterstock.com）)

公示地価が日本一である中央区
中央区、各エリアの特色
東京オリンピックに向けて再開発が進み、人口も増加している中央区
子育て世帯にも、高齢者世帯にも優しいエリア、中央区
中央区にマンションを買うデメリット
中央区で人気の新築マンション

公示地価が日本一である中央区

中央区は、日本で一番、公示地価が高いエリアだ。2017年、東京都中央区銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」の商業地の公示地価が日本一の5050万円であった。

なお、中央区全体の住宅地の公示地価の上昇率は、17年は6.2％で、都内では2位の上昇率、商業地の公示地価の上昇率は東京都内で1位の9.8％である。

中央区にマンションを購入するメリットは、公示地価が日本一高いエリアのため資産価値が落ちにくいという点が一番といえるだろう。

中央区、各エリアの特色

中央区は、実は犯罪が少ない治安のよい区である。オフィス街と居住区が交差しているのが大きな特徴である。

・日本橋　オフィス街と居住区が交差東海道の拠点であった日本橋は、オフィス街と居住区が交差しているエリアだ。日本橋近辺には日本銀行、三井住友銀行、日本橋三越などの歴史のある重厚な雰囲気が漂っている。今、日本橋エリアは数多くの再開発が進行しているエリアである。

・京橋、銀座、築地、明石町　再開発が進むエリア昨年オープンしたGINZASIXも再開発事業の一環だ。銀座三越、松屋などのデパート、歌舞伎座などの文化施設もあるが、築地、明石町などには、銀座徒歩圏内にも関わらず古い一戸建ても存在するエリアだ。現在、場外市場移転問題が発生している築地は、もし移転となった場合、再開発事業が予定されている。

・月島、晴海、勝どき　五輪に向けて再開発進む現在東京オリンピックに向けて再開発が進んでいるエリアだ。この辺りには「湾岸タワマン」のような大規模なタワーマンションが立ち並んでいる。月島や佃は、昔ながらの下町と、「湾岸タワマン」が混在する新旧併せ持った地域である。なお、月島は大規模な再開発が予定されており、今後、再開発事業によってかなり町が変わっていくことが予想される。

・人形町、浜町、兜町　証券会社などオフィス街と下町と元は武家屋敷が大方だった兜町は、東京証券取引所、各証券会社が立ち並ぶエリアである。人形町は下町、浜町は武家屋敷の町だった。今では観光名所「甘酒横丁」「水天宮」があり、近隣には昔ながらの家もあり、江戸時代の風情を今も楽しむことができる。

・八丁堀、新川　大名や医師などが住んでいたエリア江戸時代から八丁堀エリアは商人の居住が禁止され、大名や医師などが居住していた選ばれたエリアだった。八丁堀、新川とも東京駅から徒歩圏内で、交通利便性が高く、大手企業のビルもあるオフィス街でもありながら、マンションなどの住宅地もあるエリアである。

東京オリンピックに向けて再開発が進み、人口も増加している中央区

勝どき、月島、晴海などの中央区の湾岸エリアは、東京オリンピック開催に向けて再開発が進んでいるエリアである。再開発終了後はかなりの生活利便性が向上するだろう。生活利便性も、資産価値の一翼なす部分なので、大きなチェックポイントとなる。なお、中央区は人口も増加している。

子育て世帯にも、高齢者世帯にも優しいエリア、中央区

実は、中央区は子育て世帯にも高齢者世帯にも優しいエリアである。

妊娠中のタクシー利用券の支給、子供が生まれたときの区内共通買物券（3万円分）の支給、保育園の補助や子供医療費助が15歳到達後最初の3月31日までとざっと見てみただけでも、中央区独自の子育て支援が手厚い。

また子育て世帯だけではなく、高齢者世帯にも優しいのが中央区である。高齢者安心コールなどの行政支援、人口10万人あたりの診療所数は全国平均の約4倍である。末永く快適に生活できそうである。

中央区にマンションを買うデメリット

中央区にマンションを購入する際に気になるのは「地盤」ではないだろうか。中央区は、「沖積低地」という地盤が若干弱いと言われる土地が大部分を占めている。ただし、建物については堅牢な建物も多いためか、建物倒壊危険度は低リスクの1のところが多数を占め、総合的にみると低リスクである地域が多い。