資産価値が高い渋谷区の新築マンション厳選14物件をランキングにした。

資産価値が落ちにくいエリア渋谷区・高水準を保つ公示地価(平均価格)

2017年度の渋谷区の住宅地の公示地価(平均価格)は、東京都23区において、千代田区、港区、中央区に続き4位となっている。これは全国でも高い水準にある。

山手線内側のエリアは交通網が発達しており、駅より徒歩10~15分の位置で別の駅に到着できる交通利便性があり、資産価値が落ちにくいと言われるエリアである。そのような資産価値が落ちにくい山手線内側圏を持つ渋谷区にマンションを買うメリットは、やはり、交通利便性、資産価値、居住利便性であろう。通勤にはとても便利であり、場所によっては徒歩でも通勤可能である。

居住利便性についても言うことがない。ショッピングだけでなく、このエリアには病院が多い。都立広尾病院や日本赤十字社医療センターなどの総合病院も存在する。また、山種美術館などの美術館や、私立の小中高大などの教育施設もあり、落ち着いた文教地区としても雰囲気がよい。

教育環境が気になるご家庭にも、渋谷区居住はメリットが多い。青山学院、慶應、麻布などの有名私立も子供に通学の負担がかからない圏内である。そして塾を考えた場合、代々木の「鉄緑会」も近い。鉄緑会は、新宿駅の傍にあるが、渋谷区内ならどこからでもアクセスがよく、学校の後の塾通いでもさほど時間を取られず、子供に負担のない環境を準備することができるだろう。

問題は、渋谷駅あたりの繁華街、ホテル街の治安と雰囲気の悪さではないだろうか。ただ、渋谷区には広尾、松濤、富ヶ谷などの高級住宅地があり、そのような高級住宅地ではとても落ち着いた住環境。住む場所によってはとても落ち着けて緑も多い空間となっている。

気になるのがマンションの管理状態や居住者の雰囲気であるが、渋谷区のマンションは 高価格帯のマンションが多く、購入できる住人もある程度のレベルの層となる。投資目的の外国人購入者も存在するエリアではあるが、よく下調べをなし、しっかりと物件を見極めて自分にあったマンションを選んでほしい。 (※2018年1月20日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

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1位  資産価値が落ちにくい山手線内側に住む シティタワー恵比寿

1位は、JR山手線恵比寿駅から徒歩7分のシティタワー恵比寿である。

場所は、恵比寿駅と目黒駅の中間。東京メトロ日比谷線広尾駅にも近く、資産価値が落ちにくい山手線内側エリアである。恵比寿駅はJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、日比谷線など4路線利用可能だ。都心への通勤もアクセスが良く、また横浜方面、埼玉方面へもアクセスが良い便利な駅だ。駅にはアトレ、恵比寿ガーデンプレイス、恵比寿横丁もあり、飲食店や買い物をできるお店も多く、恵比寿は住みやすいエリアである。

このエリアはアクセスが良いだけではなく、有栖川宮記念公園も近く、東京都庭園美術館、東京都写真美術館、山種美術館も近く、緑や美術も楽しめる。

そのような中で、徒歩7分という好立地に存在するのがシティタワー恵比寿である。立地もさることながら、この近辺にはタワーマンションが少ないため、眺望もよい。また、40平方メートルの間取りから用意しているため、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応えて部屋を用意している。耐震面では「制震構造」となっていて地震が起きても揺れが少なく、災害対策と防災対策もなされている。全体的に安心感があり、流石は大手の住友不動産の物件であるといえる。

【アクセス】JR山手線「恵比寿」駅から徒歩7分
【情報提供元】住友不動産株式会社

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2位 緑多い代々木公園に住まう。プレミスト代々木公園パークフロント

東京メトロ千代田線代々木公園駅から徒歩1分、小田急小田原線代々木八幡駅からも徒歩2分というプレミスト代々木公園パークフロントは、高級住宅地の富ヶ谷にあり、代々木公園のすぐそばという緑が多い立地に存在している。もちろん、代々木公園には歩いてすぐであり、近くにはヨルダン大使館、ベトナム大使館などの大使館があり、雰囲気もかなりよいエリアだ。それでありながら、渋谷駅、新宿駅にも歩いて行けるなど利便性が高い。

プレミスト代々木公園パークフロントは、大手の大和ハウス工業の施工のため、アフターサービスも、修繕計画もきちんと計画されている。

【アクセス】東京地下鉄千代田線「代々木公園」駅3番出口から徒歩1分(代々木深町小公園内通行ルートで約80メートル)
【情報提供元】大和ハウス工業株式会社

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3位 高台、スカイウォークから2分 ザ・パークハウス恵比寿南

恵比寿は、駅前や恵比寿ガーデンプレイスのにぎやかな面もあるが、少し歩くと渋谷区の中でも緑が多く落ち着いたエリアになる。その中で、JR山手線恵比寿南徒歩7分に存在するこの「ザ・パークハウス恵比寿南」は、NTT都市開発、東急不動産の共同事業(JV)物件である。現在、都内の物件は地価が高くなり、用地取得が難しくなりつつあるが、さすが、大手三社の共同事業物件となるとよい立地も取得できるため、恵比寿の高台という土地ながら「恵比寿スカイウォーク出入口」からは徒歩2分という好アクセス物件の実現となった。このため、ショッピングエリアである恵比寿ガーデンプレイスからも徒歩2分となり、買い物もとても便利である。

「ザ・パークハウス恵比寿南」は、三菱地所レジデンスのブランドであるが、数年前の「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」の配管工事ミスの記憶もある方も多いと思う。だが、「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」は、問題発覚後に全面建て替え工事をなし、2017年12月、無事契約者に引き渡しとなった。何か問題が起こっても、その後の三菱地所レジデンスの対応はよく、安心して購入できるマンションデベロッパーブランドである。

【アクセス】JR山手線「恵比寿」駅(東口)より徒歩7分
【情報提供元】三菱地所レジデンス株式会社

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4位 人気の表参道エリアに住む オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス

※こちらの物件の掲載は終了しています。

表参道駅より徒歩5分という「オープンレジデンシア表参道神宮前ザ・ハウス」は山手線内側という資産価値が減りにくいエリアにある。また、JR山手線原宿駅にも徒歩10分なので、交通利便性がかなりある。表参道界隈には、お洒落なお店、レストラン、高級スーパー、オーガニック系スーパーもあり、有名なジムやヨガスタジオなども存在する。買い物も、飲食も、アクティビティも十分に楽しめる。

「オープンレジデンシア表参道神宮前・ザ・ハウス」は、「オーダーシステム」という独自のプランがある。無償でオーダーできるベーシックメニューから、有償の設計変更まで対応可能。特に、有償ではあるが「PREMIUMメニュー」は、ライフスタイルに合った間取りに変更できる。自分のライフスタイルにあった間取りを作りたい人にうってつけだ。

【アクセス】東京メトロ半蔵門線「表参道」駅徒歩5分
【情報提供元】株式会社オープンハウス・ディベロップメント

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5位 資産価値、生活利便、大手デベロッパーの安心感。シティハウス神宮北参道

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東京メトロ副都心線北参道駅から徒歩3分の「シティハウス神宮北参道」は、山手線内側という資産価値が下がりにくい好立地物件である。また、JR代々木駅、千駄ヶ谷駅からも徒歩8分なので、利便性はかなりものがある。代々木公園や明治神宮も近く、緑も多く、静かなエリアでもあるので居住するにはかなり快適な立地であるといえよう。

「シティハウス神宮北参道」は、省エネ、エコ設計にもなっている。ミストサウナに温水床暖房などの設備もさることながら、大手デベロッパーとしてのアフターサービスも充実している。オプションで有料とはなるが、住まいサポート10などのアフターサービスは、物件を購入する際の目安にしたい。

【アクセス】東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩3分
【情報提供元】住友不動産株式会社

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6位 買った後も安心 ザ・パークハウス渋谷笹塚

京王線笹塚駅より徒歩9分の「ザ・パークハウス渋谷笹塚」は、京王線始発の駅という便利な駅に立地する。通勤にも便利であるが、電車だけではなく、自転車を使えば、新宿、渋谷、下北沢にも楽々足を運ぶことができる。また、笹塚には商店街があり、生活必需品の購入にも困ることはない。オンでもオフでも楽しめるだろう。

「ザ・パークハウス渋谷笹塚」は、立地だけではなく、設備仕様も防音シンク、生ごみディスポーザー、ミストサウナなど細かなところでも色々と工夫がなされている。

もちろん、大手の三菱地所レジデンスの施工物件なので、アフターケアもばっちりである。 修繕計画や三菱地所レジデンスクラブでのサポート力は、流石は大手のマンションデベロッパーだと感心するばかりである。

【アクセス】京王線「笹塚」駅(京王クラウン街出入口)より徒歩9分
【情報提供元】三菱地所レジデンス株式会社

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7位 24時間体制の万全のセキュリティ リビオレゾン渋谷笹塚

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「リビオセゾン渋谷笹塚」は、京王線笹塚駅より徒歩9分の物件である。前述の「ザ・パークハウス渋谷笹塚」の近くにある。大通りより一歩奥まった場所にあるため、道路沿いの騒音などはそれほど気にならないような立地である。

この「リビオセゾン渋谷笹塚」は間取りが1LDK、2LDKと一人暮らし向けのコンパクトな部屋が多い。セキュリティにも力を入れていて、セコムの24時間ホームサービス、ハンズフリーキー、ダブルロック、防犯センサーなど、安心して居住できる工夫がなされている。セキュリティもよく、一人暮らしでマンション購入を検討している人にもいいだろう。

【アクセス】京王線「笹塚」駅(京王クラウン街出入口)より徒歩9分
【情報提供元】新日鉄興和不動産株式会社

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8位 新宿へも徒歩で行くことが可能 シティハウス渋谷本町

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都営大江戸線西新宿五丁目駅より徒歩4分という好立地に存在する「シティハウス渋谷本町」は、新宿駅にも徒歩で足を運べる通勤利便性が高い。もちろん新宿で買い物をするのもよく、生活利便性もよい。

「シティハウス渋谷本町」は、アクセスの良さもありながら、住友不動産施工という安心感がある。通勤利便性も生活利便性も求める人にはぴったりなマンションだ。

【アクセス】都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩4分
【情報提供元】住友不動産株式会社

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9位 第一種低層住宅専用地域の落ち着いた居住空間 パークコート代々木初台

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京王線初台駅より徒歩8分に位置する「パークコート代々木初台」は、甲州街道より奥まった場所にあるため、それほど騒音などを気にせずに済むエリアに属する。近くには、初台商盛があり、生活利便性に優れたエリアだ。

「パークコート代々木初台」は、初台二丁目という高台にあり、第一種低層専用住宅地域である。そのため閑静な住宅地の中にあり、周囲の雰囲気は落ち着いた街並みとなっている。渋谷駅、新宿駅にも近いこの場所で、第一種低層専用住宅地域の中の雰囲気の良い物件というのも貴重である。都心部にありながら低層マンションを検討中の人向けの物件といえる。

【アクセス】京王電鉄京王線「初台」駅徒歩8分(メインエントランスまで9分)
【情報提供元】三井不動産レジデンシャル株式会社

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10位 交通利便性も生活利便性にも優れたシティハウス広尾南

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東京メトロ日比谷線「広尾駅」より徒歩10分、山手線内側にある「シティハウス広尾南」は、恵比寿駅、白金高輪駅にも徒歩で赴ける交通利便性の良い物件だ。買い物にも困らない。

利便性だけではなく、建物も、エコや省エネにこだわった作りとなっている。エコジョーズや、節水水シャワーヘッド、断熱構造にもこだわり、また、ホルムアルデヒド対策もなされている。ロケーションもよく、内部の設備にもこだわりにあふれている。

【アクセス】東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩10分
【情報提供元】住友不動産株式会社

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11位 長期修繕計画でアフターサービスもよいイニシアクラウド渋谷笹塚

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京王線「幡ヶ谷」駅より徒歩10分の「イニシアクラウド渋谷笹塚」は、大通りより一歩奥まった場所に位置し、通りの騒音などはさほど気にせずに済む立地にある。幡ヶ谷は、歩こうと思えば新宿駅まで歩いて行ける距離にある。近くにはスーパー、商店街もあり、生活利便性もよい。

「イニシアクラウド渋谷笹塚」のよい点は、アフターサービスと30年にわたる長期修繕計画案であろう。マンション購入に際しての保守はとても気になるところであるが、コスモスイニシアでは、安心して購入できるよう、アフターサービスも心がけている。とても安心して購入できる住まいだろう。

【アクセス】京王線「幡ヶ谷」駅北口より徒歩10分
【情報提供元】株式会社コスモスイニシア

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12位 高級感あるたたずまい!ブランズ渋谷常盤松

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東京メトロ銀座線表参道駅から徒歩13分の「ブランズ渋谷常盤松」は、駅からは多少歩く物件ではある。しかし、山手線内側に存在し、近くには國學院大學、青山学院、実践女子などの教育施設があり、まさに文教地区の中にある落ち着いた立地にある。通勤利便性もさることながら、表参道や渋谷での買い物も楽しむことができ、生活利便性も高い。

ブランズ渋谷常盤松は、1階は道路よりも目上に立地しているというのも物件の特徴となっている。交通利便性もよく、文教地区で雰囲気よい住まいを検討中の人は検討したい物件の一つである。

【アクセス】東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩13分
【情報提供元】東急不動産株式会社

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13位 駅から徒歩2分の貴重な立地 オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス

地価が高騰し、山手線内側にて新築マンションにて「駅徒歩2分」という用地取得はなかなか困難となっている。それだけ希少性の高い立地にあるマンションがこの「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス」である。もちろん、日比谷線広尾駅を利用すれば、通勤もしやすく、買い物にも困らないだろう。

オープンレジデンシア独自のシステムである「オーダーメイドシステム」(一部有償)にて、ライフスタイルに合わせて部屋の間取りも変更することも可能である。立地と、部屋と、自分の納得いく住まいをみつけたい人にはいい物件だろう。

【アクセス】東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
【情報提供元】株式会社オープンハウス・ディベロップメント

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14位 落ち着きのある代官山で暮らす オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス

※こちらの物件の掲載は終了しています。

代官山には、ブティックや雑貨屋、飲食店も多いが、それなりに落ち着いた街並みを形成している。そんな東急東横線代官山駅より徒歩5分にあるのが、「オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス」である。また、恵比寿駅からも徒歩9分のため、交通利便性はかなりあるといえよう。

オープンレジデンシア代官山は、1LDKから3LDKまで幅広い部屋のタイプを用意している。また、オープンレジデンシアシリーズに共通した「オーダーメイドシステム」も採用している。決して大きなマンションではなく、代官山に住みたい人はぜひ検討したい物件である。

【アクセス】東急東横線「代官山」駅徒歩5分
【情報提供元】株式会社オープンハウス・ディベロップメント

渋谷区の新築マンションは、生活利便性も高く、交通利便性もよく、しかも閑静な住宅地に立地する物件の多さを感じることができた。価格が高いのが難点ではあるが、その分、資産価値も落ちにくいのであれば高い買い物ではない。将来の資産価値のことも考えて選んでいきたいエリアである。

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