東京都心と臨海副都心は、2020年の東京オリンピックに向けて再開発などが活発なエリアだ。新宿などの副都心も再開発が活発進行中である。
公示地価が高いエリア 港区、千代田区、中央区―都心エリアの特徴
港区、千代田区、中央区都心エリアは、オフィス街、商業エリア、住宅地が入り乱れている。商業地、住宅地とも公示地価が高いのが特徴で、このエリアの不動産物件は交通利便性、生活利便性ともに遜色なく、資産価値が高いものが多い。
地価も高く、米国大使館などの各国の大使館もあり、各私立大やその付属学校、西麻布や白金台などの高級住宅地を擁する港区は、通勤利便性や通学利便性が高いことから人気があるエリアだ。元赤坂には迎賓館もあり、その周囲はとても落ち着いた街並みである。外国人も多く居住しており、国内外から人気が高い区といえよう。
千代田区は、大手町などの大手企業を有するオフィス街、霞が関や永田町などの官公庁街などまさに日本の中心の区である。また、江戸時代から高級住宅地の番町や麹町もある。都立日比谷への進学率が高いと言われる公立ブランド校である番町小学校、麹町小学校学区は、昔も今も教育熱心なご家庭には人気である。
中央区は、日本一商業地区の公示地価が高いエリアであるが、現在再開発が進む京橋地区、日本橋地区、東京オリンピックの選手村に近く、再開発ラッシュの勝どきや晴海地区も人気上昇中のエリアだ。
湾岸地区のタワーマンションは、通勤利便性もよく、高額ではあるが高所得者層などにも需要があるようだ。
資産価値が落ちにくい物件が多い 新宿区、渋谷区、文京区――副都心エリアの特徴
新宿区、渋谷区、文京区の副都心エリアも公示地価が高く、資産価値が高い物件が多いエリアだ。特に山手線の内側は、資産価値が落ちにくいと言われているが、この3区の不動産物件は、資産価値が落ちにくい物件が多く見受けられる。
新宿区は、都庁を中心に様々な商業施設があり、繁華街で騒々しいイメージがある。ただ、アカデミックなイメージのある神楽坂、大名屋敷が多々存在した市ヶ谷、学習院に近くかつては華族も多く居住していた下落合など落ち着いた住宅地も多い。現在、四ツ谷が再開発中である
渋谷区は、渋谷駅あたりは繁華街で騒々しい感じがあるが、松濤、富ヶ谷、南平台、広尾等は、緑が多い落ち着いた高級住宅地である。渋谷駅、恵比寿駅は再開発も進んでいる。なお渋谷区には中高一貫の名門私立学校も多い。さらに有名塾・鉄緑会も渋谷区代々木に存在する。
文京区は東京大学を筆頭に私立、国立の有名大学やその付属校が多数存在する。そのため文教地区の範囲が広く、遊戯場などの建設も制限されているエリアが多いため、とても落ち着いた街並みを形成している。
都心、副都心とも教育熱心な家庭が多いが、中でも文教地区の範囲が多きい文京区では、公立小学校、公立中学校の質も高いとの評判である。
資料請求件数などを基にした都心・副都心における人気の新築戸建ては次の通りである。
(※2020年3月17日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)
憧憬の地「港区」の新築マンション購入人気ランキング トップ19はこちら 千代田区の新築マンション購入人気ランキング トップ15はこちら 再開発が進む町・新宿区のマンションランキングベスト16はこちら 資産価値が高い「渋谷区」の新築マンションランキングベスト14はこちら
1位 静かで落ち着いた第一種文教地区 ネオクレステ文京音羽1期
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「ネオクレステ文教音羽1期」は、お茶の水女子大学、筑波大学付属高が近くにあり、第一種文教地区に指定されたエリアに立地している。このため、風俗営業関連建築物、工場などの規制があり、周囲はとても落ち着いた住宅環境である。
山手線内側エリアの資産価値もさることながら、東京メトロ有楽町線護国寺からも徒歩2分という交通利便性の高いエリアでありながら、徒歩12分ほど歩けば丸の内線茗荷谷駅も利用可能であり、交通利便性はかなり高い。スーパーも徒歩3分、大きな病院も徒歩11分、図書館も徒歩9分にあり、生活利便性もよい立地だ。
設備も食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、浴室暖房、床暖房とあり、さらに洋室にはウォークインクローゼットも配置され生活しやすい間取りである。資産価値、交通利便性、生活利便性ともに優れた住まいだ。
【アクセス】東京メトロ有楽町線「護国寺」駅 徒歩2分
【取り扱い不動産会社】株式会社藤和ハウス
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2位 全居室収納スペースつき、リビング18帖以上 新宿区西落合1丁目
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この物件は、都営大江戸線落合南長崎駅の他、西武新宿線中井駅、新井薬師駅も利用可能な立地にある。保育園、幼稚園、小学校、中学校とも700メートル以内にあり、通勤も通学もとても恵まれた立地である。徒歩7分にある落合南長崎駅には、駅直結の複合商業施設があり、スーパー、飲食店、歯科や内科、認証保育所などが入店しているので生活利便性も良好だ。
全居室収納スペースがあり、エコジョーズ、床暖房、浴室換気乾燥機などの設備で普段の生活も快適に過ごせる住まいだ。
【アクセス】都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
【取り扱い不動産会社】株式会社Saikyo Home Plus1 新宿店
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3位 東西線「落合」駅、大江戸線「中井」駅など3駅3路線利用可能な好立地
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東京メトロ東西線落合駅、都営大江戸線中井駅、JR総武線東中野駅の3路線3駅利用可能の交通利便性が極めて高いこの物件は、交通利便性が高いだけではない。もちろん、このエリアならば、スーパーなども近く生活利便性も高い。
この物件はそれだけではなく、水道配管上に設置するあの「良水工房」を設置している。これにより、料理だけではなく、洗濯水や洗面所まですべてが浄水のため、例えば白い洗濯物などが水に影響されずに黄ばみにくく、美しく仕上げることも可能であり、お風呂の水道水による残留塩素が気になる人にも日々のお風呂が更に快適になることだろう。
また、この物件はエコジョーズ、食器洗い乾燥機、浴室暖房、パントリー、床暖房も装備している。家族が健康で快適に過ごせるような工夫がたくさんなされている住まいだ。
【アクセス】東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩4分
【取り扱い不動産会社】株式会社三栄建築設計 1課
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4位 山手線内側の緑が多い高台の戸建て セキュレア白山4丁目
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セキュレア白山4丁目は小石川植物園の近くにあり、山手線内側の立地ながら第一種低層住居専用地域の高台にあり、周囲も閑静な住宅地である。スーパーや商業施設からは少し離れてしまうが、その分静かであるため静かな環境を好む方には最適な物件だ。都営地下鉄三田線の白山駅、千石駅の2駅利用可能である。住居環境はかなりよい立地である。
有料ではあるが最長50年の保証、メンテナンスのアフターサービスもある。閑静なよい立地と充実のアフターサービスで、安心して長く住める住まいだ。
【アクセス】東京都営地下鉄三田線「白山」駅から徒歩8分
【取り扱い不動産会社】大和ハウス工業株式会社
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5位 新宿区中落合 コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩4分の充実の住環境
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コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩4分の生活利便性が高いこの物件は、第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地にある。幼稚園、小学校、中学校も近くにあり通勤に、通学に、生活にと便利な立地といえる。
設備も24時間換気システム、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機などファミリー世帯に快適に過ごせる必要な設備が整っている。
【アクセス】都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩6分
【取り扱い不動産会社】株式会社Saikyo Home Plus1 新宿店
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6位 車通りの少ない角地、地震に強い家 IGHD 新宿区中落合
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「IGHD 新宿区中落合」は、一方通行で車通りが少ない角地の第一種低層住居専用地域で閑静な住宅地に立地している。都営大江戸線、都営新宿線の2路線利用可能の交通利便性がよく、かつての高級住宅地「目白文化村」を思い起こさせるような立地にある。
飯田グループの住まいは地震に強いと定評があるが、この住まいももちろん耐震性に配慮した構造である。また、それだけではなく、ホルムアルデヒド対策もされていてシックハウス症候群が気になる方も安心できる住まいだ。
設備も食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、浴室暖房、床暖房とファミリー世帯が快適に過ごせるように整っている。
【アクセス】都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩6分
【取り扱い不動産会社】飯田ホームトレードセンター株式会社 亀有営業所
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7位 丸の内線など2沿線徒歩10分圏、床暖房や食洗機など設備充実
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東京メトロ丸の内線、都営三田線の2路線利用可能のこの物件は、交通利便性もよいが生活利便性もよい。保育園、小学校、中学校、スーパー、総合病院などが900メートル以内の位置にある。生活利便性もよい立地である。
設備も床暖房、食洗機、浴室換気暖房乾燥機、エコジョーズ、24時間換気システムなど充実した住まいだ。
【アクセス】東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩9分
【取り扱い不動産会社】 株式会社Saikyo Home Plus1 新宿店
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8位 家族構成の変化に対応しやすい構造 新宿区中落合3丁目
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都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩5分のこの物件は、駅徒歩5分という交通利便性、徒歩10分圏内に保育園、小学校、中学校、スーパー、コンビニなどがそろう生活利便性も高い。
設備も、カウンターキッチン、床暖房、浴室乾燥機などの十分整っている物件だ。しかも、それだけではなく、この物件は、家族構成の変化に対応しやすい「スケルトンフィル構造」を採用している。スケルトンフィル構造により、建て替えすることなく間取りが変更可能なので、家族構成が変わっても長く居住できる。
【アクセス】都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩5分
【取り扱い不動産会社】飯田ホームトレードセンター株式会社 吉祥寺営業所
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9位 山手線の内側で自然の移り変わりを感じる暮らし 文京区白山4丁目
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徒歩10分圏内に保育園、小学校、中学校があるこの物件は、高台の閑静な住宅地に立地している。徒歩6分の位置に小石川植物園があり、少し歩けば桜並木が美しい播磨坂に行くことも可能である。山手線の内側ながら、自然の移り変わりを感じることができるだろう。
都営三田線白山駅 徒歩8分という交通利便性の良さも好印象である。通勤に、通学に不便を感じない住まいだ。
【アクセス】都営三田線「白山」駅 徒歩8分
【取り扱い不動産会社】株式会社大和・アクタス
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10位 落ち着いた環境、交通利便性も高め 文京区小日向
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東京メトロ丸の内線茗荷谷駅徒歩9分、東京メトロ有楽町線護国寺駅徒歩10分の2路線2駅利用可能のこの物件は、交通利便性はかなり高い。この物件は高級住宅地としても有名な小日向2丁目の近隣にある。近隣には拓殖大学などの教育施設が多く、上品な町並みを形成している。
シャッター雨戸、床暖房、食洗機、浴室乾燥機、ホームセキュリティ対応などさまざまな設備が整っている。住環境の良さ、交通利便性の良さともに、日々ストレスなく生活することが可能だろう。
【アクセス】東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩9分
【取り扱い不動産会社】株式会社東宝ハウス国分寺 営業1課
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11位 代々木公園まで徒歩7分 渋谷区代々木4丁目
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小田急小田原線参宮橋駅から徒歩3分、京王新線初台駅から徒歩7分であり、2路線2駅利用可能の交通利便性が高い物件だ。2路線2駅利用可能だと、都心へも副都心へも通勤や通学が楽である。
設備も、ロフト、全室洋室で全居室に収納スペースがあり、収納がたっぷりある構造だ。浴室乾燥機、床暖房、食器洗い乾燥機など生活の役に立つ設備も備わっている。
代々木公園まで徒歩7分で緑も多く、東京オペラシティや新国立劇場も歩いて行ける。オンもオフも楽しめるそんな住まいである。
【アクセス】小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩3分
【取り扱い不動産会社】株式会社大和・アクタス
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12位 駅直結の商業施設もあって便利、広いリビングと充実した設備 新宿区落合南長崎
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都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩7分にて交通利便性が高いこの物件は、飯田グループの販売。保育園、小学校、中学校も徒歩7分圏内にあり、通学にも便利な立地だ。また落合南長崎駅には駅に直結した複合商業施設もあるので、生活利便性はかなり高いといえよう。
設備として、浴室乾燥機、床暖房、TVモニタ付インターホンがある。全室洋室であり全居室に収納があり、収納力には困らない物件だ。
【アクセス】都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩7分
【取り扱い不動産会社】飯田ホームトレードセンター株式会社 世田谷営業所
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13位 港区の一戸建て オープンコート西麻布
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東京メトロ千代田線乃木坂駅より徒歩9分の「オープンコート西麻布」は、表参道駅からも徒歩12分と交通利便性の高いエリアにある。六本木駅も徒歩圏内であり、新国立美術館や根津美術館にも徒歩で行くことが可能である。このエリアは飲食店、スーパーにも困らず、生活利便性もよい。
設備も十分な機能が備わっている。たっぷり2ヵ所のウォークインクローゼット、全居室収納で、収納力はかなり高い。また掃除しやすいガスキッチン、ガス温水床暖房など生活しやすさが工夫された住まいだ。
【アクセス】東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩9分
【取り扱い不動産会社】株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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14位 地下鉄5路線4駅が利用可能 新宿区南元町
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新宿区南元町にあるこの物件は、JR信濃町駅から徒歩5分であるが、四ツ谷駅まで徒歩11分であり、結果として地下鉄5路線4駅が利用可能な極めて交通利便性の高い物件だ。交通利便性だけではなく、小学校、中学校、迎賓館、明治神宮外苑、慶応義塾大学付属病院も近く、生活利便性もかなりある。迎賓館が近いため治安もよく、落ち着いた環境だ。
食器洗い乾燥機、床暖房、ドアカードキー、宅配ボックスなど生活に便利な設備もさることながら、規定はあるものの、最長10年の保証があるのが有難い。時には交換も含め無償修理もある。長く快適に暮らすことができる物件だ。
【アクセス】JR中央線「信濃町」駅 徒歩5分
【取り扱い不動産会社】株式会社Saikyo Home Plus1 新宿店
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15位 山手線駅から徒歩5分、南東向きで日当たり良好 AD SELECTION 文京区千石4丁目
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JR山手線巣鴨駅徒歩5分という交通利便性の高い「AD SELECTION 文京区千石4丁目」は、前面道路が8メートルと広々としているため日当たりが良く、山手線内側の住宅地ながらかなりの開放感がある。近くには六義園があり、緑も多く落ち着いたエリアだ。巣鴨駅には駅直結の商業施設があり、またスーパー、商店街もあり、生活利便性はかなり高い。
日当たりがよいだけではなく、設備も上々である。まずは、17.7帖の南東向き広いリビングは、対面カウンターキッチンで、料理をしながら家族とのコミュニケーションがとれるように設計されている。駐車場は2台確保できるように設計されているので、車を利用しなくても、自転車置き場にも困らない。全室洋室であるが、一部和室に変更可能である。屋上にはルーフバルコニーもあり、ガーデニングも楽しめる住まいだ。
【アクセス】JR山手線「巣鴨」駅 徒歩5分
【取り扱い不動産会社】株式会社アドキャスト 駒込支店
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16位 恵比寿に住む SOAVITA恵比寿VI
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JR山手線恵比寿駅から徒歩13分の閑静な第一種低層住居専用地域の住宅地にある「SOAVITA恵比寿Ⅳ」は、商業施設である恵比寿ガーデンプレイスや広尾プラザからも徒歩7分と生活利便性も高い。東京メトロ日比谷線広尾駅より徒歩12分のため、2路線2駅利用することが可能で交通利便性も高い。都立広尾病院からも近く、夜間や休日に体調を崩した時でも安心できるだろう。
「SOAVITA恵比寿Ⅳ」は、南東角地で開放感がある。ビルトイン浄水器、食器洗い乾燥機、浴室換気乾燥暖房機、床暖房5か所などの設備もよく、ウォークインクローゼットなど収納設備充実している。屋上には広々としたルーフバルコニーもあり、ガーデニングも楽しめる。
【アクセス】JR山手線「恵比寿」駅 徒歩13分
【取り扱い不動産会社】センチュリー21 株式会社スミカ・クリエイト
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