【5年で利益300万】ごく普通の会社員が「ワンルーム投資」で成功した、超・再現性の高い全戦略

23時間前

インターネット検索でよく見られる「ワンルーム投資は儲からない」という声。多くの人が、その言葉を信じて一歩を踏み出せずにいます。しかし、実はみなさんの身近に、実際に利益を出している人もいるのです。

今回は、リアルな成功者である会社員オーナー・藤本様をお招きし、その「再現性の高い戦略」に迫ります。

（画像＝「RENOSY マガジン」より引用）

藤本さんの利益の源泉は、非常にシンプルでした。「価値が落ちない物件を選び、家賃収入でローン残高を着実に減らしたから」。売却時の価格が購入時と変わらなくても、減ったローン残高分が、そのまま利益になったのです。

「ワンルームは儲からない」という噂に対し、彼は「（実感として儲かっているので）『はいはい』という感じ」と笑います。特筆すべきは、そのスタートダッシュ！初心者が1件ずつ始めるのに対し、彼はいきなり4軒を同時購入。これは、エリアや条件の違う物件を比較し、成功法則を学ぶための「比較実験」だったのです。

では、具体的にどうやって「価値が落ちない物件」を選んだのか？そこには、誰でも真似できる3つの原則がありました。

原則1：土地勘のあるエリアしか狙わない
「大阪の人が、梅田のど真ん中には住みたがらない」。データだけでは分からない、その土地に住んだことがある人だけが知る「リアルな住み心地」。それを知っていることが、最大の武器になります。
原則2：「自分が住みたいか？」で決める
入居者の気持ちになりきり、「自分だったら絶対に住みたい」と思えるかを徹底的に考えます。「駅近」「築15年以内」「角部屋」など、厳しい基準で物件をチェック。この“自分ごと化”が、空室リスクを回避する鍵です。
原則3：良い物件は「即決」する
優良物件は、公開されると一瞬でなくなります。事前に担当者と連携し、自分の基準に合う物件が出たら、すぐに申し込む。そのスピード感が、成功確率を大きく引き上げます。

（画像＝「RENOSY マガジン」より引用）

藤本さんが不動産投資を始めた一番の理由は、意外にも「利益」だけではありませんでした。

きっかけは「生命保険の代わり」
一番の目的は、万が一の時に家族に資産を残すことでした。「団信（団体信用生命保険）」を手厚く活用すれば、自身に何かあってもローンは完済され、家族に無借金の不動産が残ります。
利益の実感は「確定申告」で
毎月の家賃収入は、ローン返済や経費でトントンでもOK。払いすぎた税金が還付されたり、翌年の住民税が安くなったりする「税金対策」のメリットの方が、最初のうちは実感しやすいと語ります。
手間は驚くほどかからない
保有期間中は、1日に5分も時間をかけない「ほったらかし投資」。購入や売却の手続きも、今やアプリでほとんど完結。「学校の入学手続きより楽」と断言します。