お勧めは定期借家への切り替え

このような事態を招かないようにするためには、普通借家契約を定期借家契約に切り替えることをお勧めする。定期借家契約にすれば確定的に退去時期が決まり、立退料も発生しない。

その代りテナントに対しては賃料を下げる等のメリットを提示して双方、合意の上で契約をする。テナントにとっては立退きまでの準備期間ができるし、オーナーにとってはスケジュールや立退料がゼロになることが確定するメリットがある。


立退きがあることを認識しよう

このように建て替えやリノベーションの前に、借家人が居る場合は、立退きという大きな問題があることを認識しておいた方が良い。立退きが不確定であるとリニューアルのスケジュールや資金繰りの計画が立てられない。まずは借家人を立ち退かせることが出来るかどうかを、オーナーとしてしっかり把握することが重要と言えるだろう。（ZUU online 編集部）

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