結果の概要：住宅着工件数は前月から減少、市場予想も下回る

米住宅着工,許可件数
(写真=PIXTA)

4月18日、米国センサス局は3月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は121.5万件（前月改定値：130.3万件）と、128.8万件から上方修正された前月改定値から減少、市場予想の125.0万件（Bloomberg集計の中央値、以下同様）も下回った（図表1、図表3）。

住宅着工に先行する住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は、126.0万件（前月改定値：121.6万件）と、こちらは121.3万件から上方修正された前月改定値を上回ったほか、市場予想の125.0万件も上回った（図表2、図表5）。

55550_ext_15_0

結果の評価：住宅市場の回復は持続

住宅着工件数の伸びは、前月比▲6.8％（前月：+5.0％）と前月からマイナスに転じたものの、前年同月比では+9.2％（前月：+7.4％）と4ヵ月連続のプラスとなるなど、回復基調が持続している（図表3）。これは2月までみられた暖冬が一部影響している可能性がある。

住宅着工件数（前月比）を戸建てと集合住宅に分けてみると、戸建てが▲6.2％（前月：+7.6％）と3ヵ月ぶりにマイナスに転じたほか、集合住宅も▲7.9％（前月：横這い）とマイナスとなった。

一方、住宅着工件数（前月比）の地域別寄与度は、北東部こそ+1.2％ポイント（前月：▲0.8％ポイント）と前月からプラスに転じたものの、それ以外の地域では、中西部が▲2.3％ポイント（前月：▲1.4％ポイント）、南部が▲1.5％ポイント（前月：▲1.4%ポイント）、西部が▲4.1％ポイント（前月：+8.5％ポイント）と全てマイナスとなった（図表4）。

55550_ext_15_1

住宅着工の先行指標である住宅着工許可件数は、前月比が+3.6％（前月：▲6.0％）と前月からプラスに転じた。さらに、前年同月比は+17.0％（前月：+4.6％）と15年11月（+19.9％）以来の伸びとなったほか、4ヵ月連続でプラスとなっており、回復が続いている（図表5）。

住宅着工許可件数（前月比）を戸建て、集合住宅でみると、戸建ては▲1.1％（前月：+3.1％）と前月からマイナスに転じた一方、集合住宅は+13.8％（前月：▲21.0％）と前月の大幅なマイナスからプラスに転じた（図表6）。

55550_ext_15_2

55550_ext_15_3

これまでみたように、住宅着工件数は減少したものの、先行指数である許可件数の増加が続いており、住宅市場の回復が持続していると判断できる。

また、建設業者のセンチメントを示す住宅市場指数は、4月が68（前月：71）と、前月からは小幅に低下したものの、高い水準を維持しており、景況感は堅調である（図表7）。さらに、足元では長期金利が低下していることも、住宅市場の回復を下支えしよう。

（お願い）本誌記載のデータは各種の情報源から入手・加工したものであり、その正確性と安全性を保証するものではありません。また、本誌は情報提供が目的であり、記載の意見や予測は、いかなる契約の締結や解約を勧誘するものではありません。

窪谷浩(くぼたに ひろし)
ニッセイ基礎研究所　経済研究部 主任研究員

【関連記事　ニッセイ基礎研究所より】
・ 【3月米雇用統計】雇用者数は9.8万人増と、前月から大幅に伸びが鈍化も、失業率は4.5％と07年5月以来の水準に低下。
・ 【2月米個人所得・消費支出】個人所得は堅調も、個人消費は実質ベースで2ヵ月連続のマイナス
・ 米国経済の見通し－経済への影響が大きいトランプ政権の経済政策は依然として視界不良
・ 【3月米FOMC】予想通り0.25%の利上げを実施。17年の政策金利見通しは据え置き
・ 【2月米雇用統計】雇用者数は2ヵ月連続で20万人超の増加。失業率、賃金も改善しており、3月の利上げは確実。