東京23区の北東部にある荒川区、足立区、葛飾区は都心に通勤しやすく住みやすいエリアだ。このエリアに派手なイメージはないが、その分マンションなどが比較的リーズナブルな価格で住みやすい環境といえる。

荒川区、足立区、葛飾区の特徴

荒川区、足立区、葛飾区の特徴は何かイメージできない人がいるかもしない。初めに、この3つの区の特徴を紹介する。

荒川区は台東区の北、足立区の南に位置し、日暮里や南千住などの街がある。派手なイメージはない荒川区だが、実はかなり住みやすいところだ。2008年に日経新聞社などが全国の783の市と東京23区を対象に行った「第6回行政サービス調査」にて、荒川区は教育分野で1位、子育て環境分野で2位、総合評価では4位に入った。特に子育て環境において全国トップレベルの環境といえる。

荒川区といえば下町のイメージがあるが都内最大級の再開発が行われているエリアがある。それが南千住だ。南千住駅には、JR常磐線や東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れ、駅周辺は大規模な再開発により生まれ変わっている。超高層マンションや大型ショッピングモール「LaLaテラス南千住」などが立ち並び、生活利便性が高い街になった。

足立区は荒川区や葛飾区の北、埼玉県草加市の南に位置し、北千住や西新井などの街がある。北千住はターミナル駅であり、JR常磐線や東京メトロ千代田線・日比谷線、東武伊勢崎線(スカイツリーライン)、つくばエクスプレスが乗り入れる。北千住駅周辺には商業施設も多く賑わいのある街であり、超高層マンションの開発も進んでいる。西新井には、パワースポットである関東三大厄除大師の「西新井大師」があり、商業施設も多い。

足立区は東部につくばエクスプレスが、中央部に東武伊勢崎線が走っている。さらに西部の日暮里・舎人ライナー沿線も注目のエリアである。日暮里・舎人ライナーは東京都交通局が運行する新交通システムで2008年に開業した。日暮里・舎人ライナーの開業後、このエリアにマンションが増加している。

葛飾区は江戸川区の北、足立区と埼玉県三郷市の南に位置し、亀有や青砥などの街がある。亀有といえばマンガ「こち亀」で有名であり、葛飾区には下町のイメージがある。亀有はJR常磐線が通り東京メトロ千代田線が乗り入れる。亀有には複合施設「亀有リリオ館」やシネコンがある大型ショッピングモール「アリオ亀有」などがあり買い物も便利な街である。青砥には京成線が通り、ショッピングモール「ユアエルム青戸店」がある。葛飾区には子どもの医療費助成や一時的に子どもを預かるサービスなどがあり、子育てファミリーに優しい自治体である。

そのような住みよい環境である荒川区、足立区、葛飾区は、どの街のマンションが人気なのか。注目のランキングトップ21を紹介する。(※2018年4月12日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

1位 西新井の子どもにもやさしいファミリー向けマンション イニシア西新井

東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩9分。イオン西新井店も徒歩9分でお買い物も便利。幼稚園や保育園は徒歩10分圏内、小学校まで徒歩4分と子育てに適した場所である。

全81戸の地上9階建。間取りは2LDKと3LDK。アウトドアメーカー「Snow Peak」とコラボした「アーバンアウトドアライフ」を共用空間などで体験できる。玄関扉の指挟み防止カバーやガスコンロのチャイルドロックなど、安心して子育てできる「東京都子育て支援住宅」の設計認定を取得。

【アクセス】東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩9分
【売主】株式会社コスモスイニシア
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2位 三ノ輪駅徒歩4分で落ち着いたたたずまいのレジデンス ブランシエラ東京三ノ輪

東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩4分で4駅4路線利用できる。イトーヨーカドーに隣接し、徒歩3分圏内には生活雑貨店やドラッグストアなどがあり、お買い物が便利な環境。

落ち着きあるたたずまいの全61戸の地上5階建。外壁は街並みと調和するアースカラーを基調とする。エントランスや駐輪場入口のオートロックは受信機に近づくだけで解錠できる「手ぶらキー」を採用。非常用飲料水生成システムにより災害にも強い。

【アクセス】東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩4分、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩12分、都電荒川線「三ノ輪橋」停留場から徒歩1分
【売主】株式会社長谷工不動産ホールディングス、株式会社ジョイント・コーポレーション
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3位 北区近く、足立区新田の大規模マンション ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト

徒歩で南北線「王子神谷」駅へ行く他に、徒歩1分のバス停からバスでJR京浜東北線「王子」駅へ出るのも便利。隅田川の畔に建ち水や緑の癒しを感じる環境。スーパーまで徒歩約12分、ドラッグストアまで徒歩約13分。

敷地内に緑を配した全319戸の地上15階建。省エネ給湯器のエコジョーズを採用。災害時に役立つ非常用飲料水や食料などを防災倉庫に保管する。

【アクセス】東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分、JR京浜東北線「王子」駅からバス約15分+徒歩1分
【売主】京阪電鉄不動産株式会社
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4位 東京メトロ千代田線の新始発駅となる北綾瀬のレジデンス ルネ北綾瀬

徒歩6分の「北綾瀬」駅は2018年末に東京メトロ千代田線の新始発駅になり、都心への移動が便利に。ドラッグストアまで徒歩1分、スーパーまで徒歩3分、徒歩10分程度のところにはホームセンターと大型電気店がある。

全58戸の地上7階建。外観はアースカラーでシャープなデザイン。居室と収納の広さを変えることができる可動収納ユニット「UGOCLO(ウゴクロ)」採用。ALSOLとの提携による24時間365日のセキュリティシステム「アウル24」を導入。

【アクセス】東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩6分
【売主】総合地所株式会社
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5位 谷根千と日暮里が生活圏となるモダンレジデンス シティテラス西日暮里ステーションコート

東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分、JR山手線「西日暮里」駅と交通利便性が高い。また京成「日暮里」駅から成田空港へ直接アクセスできる。商業施設などが入るサンマークシティまで徒歩5分。

全122戸の地上11階建。エントランスホールは2層福抜けの開放的な空間。留守中に届いた荷物を受け取ることができる宅配ボックスを設置。エントランスホール前と1階エレベーター前にセキュリティを設けたダブルオートロックシステムを採用する。

【アクセス】東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩5分、JR山手線「西日暮里」駅から徒歩6分、JR山手線「日暮里」駅から徒歩7分
【売主】住友不動産株式会社
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6位 成田と羽田の空港利用が多い人におすすめの青砥 エクセレントシティ青砥III

京成「青砥」駅徒歩5分で、成田と羽田の両空港へのアクセスが良い。徒歩5分でフィットネスクラブへ、徒歩6分でスーパーへ、徒歩7分で商店会へ行ける好立地。

全46戸の地上7階建。間取りは1LDKから3LDKまで用意。キッチンにはキズや汚れに強い人造大理石カウンタートップを採用。入居時期は2019年7月下旬を予定。

【アクセス】京成本線・京成押上線「青砥」駅から徒歩5分
【売主】新日本建設株式会社
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7位 三ノ輪の大規模なスタイリッシュレジデンス シティテラス東京三ノ輪

東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分で都心への通勤も楽な立地。保育園や小学校が徒歩5分圏内にあり、子育てにも良い環境である。

全119戸南西向きの地上18階建。前面道路の整備が計画されており、前の建物との距離が広く開放的になる。ガス漏れや防犯センサーなどの警報により警備員が現場に急行するS-GUARD(エスガード)を採用。入居時期は2019年7月中旬を予定。

【アクセス】東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分、都電荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
【売主】住友不動産株式会社
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8位 三ノ輪と南千住の両方が生活圏となる好立地 プレシス東京三ノ輪

東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩3分で、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅も徒歩圏内と交通利便性が良い。三ノ輪駅周辺と南千住周辺、両方の商業施設を利用できお買い物も便利。

全78戸の地上14階建。間取りは1DKから3LDKを用意。入居時期は2019年4月下旬を予定。

【アクセス】東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩3分、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩9分
【売主】一建設株式会社
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9位 南千住・千住大橋近くのレジデンス デュフレ南千住リバーサイド

JR常磐線、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線を利用できる「南千住」駅から徒歩10分。スーパーまで徒歩6分、大型ショッピングモールLaLaテラス南千住まで徒歩11分。

屋上スカイテラスがある全84戸の地上15階建。いつでも荷物の受け渡しをできる宅配ボックスと郵便ポストを一緒にした「POSTAKU」を設置。入居時期は2019年9月末を予定。

【アクセス】JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩10分、京成本線「千住大橋」駅から徒歩5分
【売主】株式会社サジェスト
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10位 綾瀬駅と小菅駅を利用できるリバーサイドのレジデンス ソライエ葛飾小菅

東武伊勢崎線「小菅」駅とJR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅の両方を利用できる立地。河川敷の公園が近く、水と緑に溢れた環境である。徒歩10分圏内に複数のスーパーあり。

全191戸の地上8階建。間取りは2LDKから4LDKを用意する。キッチンにはお手入れ簡単で丈夫なガラストップコンロを採用。入居時期は2018年10月中旬を予定。

【アクセス】東武伊勢崎線(スカイツリーライン)「小菅」駅から徒歩9分、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩11分
【売主】東武鉄道株式会社
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11位 京成高砂の大規模レジデンス アデニウム ザ・オアシスガーデン

京成本線「京成高砂」駅とJR常磐線「金町」駅が利用できる。スーパーまで徒歩5分、ショッピングセンターのアリオ亀有まで徒歩13分。

全112戸の地上10階建。ライブラリーやブックカフェなどの共用施設を設置。間取りは3LDKと4LDKを用意。換気機能付き玄関ドアを採用し、効率的な換気が可能。カーシェアリングあり。

【アクセス】京成本線・京成金町線・北総鉄道北総線「京成高砂」駅から徒歩15分、JR常磐線「金町」駅から徒歩19分
【売主】株式会社ジョイント・コーポレーション
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12位 北綾瀬の公園に恵まれた環境に立地 レーベン北綾瀬REVANCE

東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から新改札で徒歩7分から5分に短縮予定。しょうぶ沼公園まで徒歩2分、都立東綾瀬公園まで徒歩5分、小学校まで徒歩4分と子育てに適した環境。

モダンデザインのエントランスをもつ全50戸の地上6階建。シャワーや浴槽のお湯にマイクロバブルを利用し、リラックス効果や洗浄効果を高めている。セコムセキュリティシステムを採用。

【アクセス】東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩7分、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩15分
【売主】株式会社タカラレーベン
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13位 金町に建つ中川の自然に近い大規模免震タワー シティタワー金町

JR常磐線と東京メトロ千代田線が利用できる「金町」駅が最寄りとなる。中川が近く、水と緑が溢れる環境。スーパーまでは徒歩7分でアリオ亀有まで徒歩約16分。

全840戸で地下1階地上37階の大規模免震タワー。エントランス前には美しい公園の緑が広がる。間取りは3LDKと4LDKを用意。入居時期は2018年7月下旬を予定。

【アクセス】JR常磐線・東京メトロ千代田線「金町」駅から徒歩12分、京成金町線「京成金町」駅から徒歩13分
【売主】住友不動産株式会社
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14位 桜並木沿いに誕生する田端のレジデンス プレシス田端ブラン 第2期2次

JR宇都宮線・高崎線「尾久」駅の他にもJR山手線・京浜東北線「田端」駅が徒歩圏内。スーパーは徒歩2分で、JR田端駅北口の「アトレヴィ田端」には「成城石井」などのスーパーマーケット、ベーカリー・カフェなどが立ち並ぶ。

美しい外観の全55戸地上15階建。保温浴槽や電気式床暖房を採用。ALSOKガードセンターによる24時間セキュリティシステムを完備。入居時期は2018年12月下旬を予定。

【アクセス】JR宇都宮線・高崎線「尾久」駅から徒歩5分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩13分
【売主】一建設株式会社
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15位 竹ノ塚の子育てに適した環境 ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ

東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅が最寄りとなる。スーパーまで徒歩4分、区立公園まで徒歩1分、保育園まで徒歩1分、小学校まで徒歩5分と子育てに良い環境。

全139戸の地上9階建。間取りは3LDKと4LDKを用意。プロのヘアメイクアーティストの意見をもとに、女性が求めるメイクに適した洗面化粧台を実現。4重の高度なセキュリティシステムを採用している。

【アクセス】東武伊勢崎線(スカイツリーライン)「竹ノ塚」駅から徒歩17分、またはバス5分+徒歩3分
【売主】株式会社大京 本店
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16位 町屋駅北側エリアの凛としたフォルムのレジデンス ライオンズ町屋レリアシティ

東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩3分で京成本線の駅までも徒歩5分。スーパーまで徒歩4分、荒川自然公園まで徒歩5分と都会の中でも自然を感じる環境。

洗練された外観の全54戸地上15階建。5つのセキュリティを設置するDAIKYOクイントロックシステムを採用。間取りは2LDK、3LDKを用意する。入居時期は2019年3月26日を予定。

【アクセス】東京メトロ千代田線「町屋」駅から徒歩3分、京成本線「町屋」駅から徒歩5分、都電荒川線「町屋駅前」駅から徒歩3分
【売主】株式会社大京 本店、株式会社トラスト・ファイブ
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17位 周辺に商業施設や公共施設が揃う六町のレジデンス パレステージ六町III

つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩5分の好立地。周辺には商業施設や公共施設などが揃い、徒歩5分圏内には複数の大型スーパーがある。

全27戸の地上7階建。室内の空気を常にきれいに保つ24時間換気システムを搭載。万一の地震の際に玄関ドア枠が変形しても開けることができる対震枠付玄関ドアを採用する。入居時期は2018年9月を予定。

【アクセス】つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩5分
【売主】日神不動産株式会社
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18位 14位「プレシス田端ブラン」の対となるレジデンス プレシス田端ノワール

JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩13分でJR宇都宮線・高崎線「尾久」駅も利用可。14位「プレシス田端ブラン」と同敷地内の対となるレジデンスである。

全33戸の地上15階建。天然の御影石を使用した高級感あるキッチン。24時間宅配ボックスを用意する。入居時期は2018年12月下旬を予定。

【アクセス】JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩13分、JR宇都宮線・高崎線「尾久」駅から徒歩6分
【売主】一建設株式会社
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19位 商業施設が充実し緑豊かな西新井みどり公園エリア パレステージ西新井みどり公園

日暮里舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩6分で「西新井大師西」駅も徒歩9分。周辺には商業施設や公園が多く、自然溢れる子育てに良い環境。

全67戸の地上6階建。キッチンには汚れに強いホーローキッチンパネルを、バスルームにはカビ対策としてドア縁のゴムパッキンをなくしたスッキリドアを採用。

【アクセス】日暮里舎人ライナー「谷在家」駅から徒歩6分、日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩9分
【売主】日神不動産株式会社
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20位 北綾瀬の公園が充実するレジデンス ライオンズ東綾瀬公園グランフォート

東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩8分。目の前は綾瀬七丁目丘公園で自然あふれる環境。ドラッグストアは徒歩2分、スーパーは徒歩8分。

全50戸の地上9階建。エネファームを全戸に採用。キッチンはお手入れ簡単なガラストップコンロ。防犯カメラは高画質タイプを採用し安心感が高い。

【アクセス】東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩8分、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩13分
【売主】株式会社大京 本店
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21位 西日暮里の下町情緒あふれる佇まい ベルジェンド西日暮里グランセルサス

京成本線「新三河島」駅から徒歩1分の他、JR山手線や東京メトロ千代田線も利用できる。徒歩10分圏内に複数の商業施設がありお買い物も便利。

全26戸の地上10階建。全戸が角住戸となる。エントランスはイタリア産火成岩などを採用したシックで上品な空間。入居時期は2019年2月下旬を予定。

【アクセス】京成本線「新三河島」駅から徒歩1分、JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅から徒歩11分、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅から徒歩10分
【売主】株式会社ベルフラッツ
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ここまで荒川区、足立区、葛飾区の人気マンションランキングトップ21を紹介してきた。このエリアを沿線別に見ると、日暮里・舎人ライナー、東武伊勢崎線(スカイツリーライン)、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線・千代田線、JR常磐線、京成線などになる。都心への通勤を考えているのであれば、乗り換えの容易さなどがマンション選びの参考になるだろう。