結果の概要：住宅着工、許可件数ともに予想を上回る結果
12月18日、米国センサス局は11月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は125.6万件（前月改定値：121.7万件）と、122.8万件から下方修正された前月値を上回ったほか、市場予想の122.6万件（Bloomberg集計の中央値）も上回った（図表1、図表3）。
住宅着工許可件数（季節調整済、年率）は132.8万件（前月改定値：126.5万件）と、こちらは126.3万件から上方修正された前月値、市場予想の126.0万件を上回った（図表2、図表5）。
結果の評価：引き続き戸建ての回復が鈍い
住宅着工件数の伸びは、前月比+3.2％（前月：▲1.6％）と3ヵ月ぶりにプラスに転じた（図表3）。集合住宅が+22.4％（前月：▲1.4％）と前月から2桁の増加に転じたことが大きい。もっとも、戸建は▲4.6％（前月：▲1.7％）とこちらは3ヵ月連続のマイナスとなった（図表4）。
一方、前年同月比は▲3.6％（前月：▲3.8％）と2ヵ月連続でマイナスとなった。こちらも集合住宅が+21.7％（前月：▲6.4％）と大幅な増加に転じたものの、戸建てが▲13.1％（前月：▲2.7％）と2ヵ月連続でマイナスとなったことが大きい。
地域別寄与度（前月比）は、中西部が▲3.0％ポイント（前月+1.8％ポイント）と前月からマイナスに転じた。また、西部は▲3.9％ポイント（前月比：▲1.6％ポイント）と2ヵ月連続でマイナスとなった。西部では一戸建てを中心に11月の山火事の影響が出たようだ。一方、北東部が+2.8％ポイント（前月：▲4.1％ポイント）と前月からプラスに転じたほか、南部が+7.4％ポイント（前月：+2.3％ポイント）と2ヵ月連続でプラスとなった。
先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+5.0％（前月：▲0.4％）と前月からプラスに転じた（図表5）。集合住宅が+14.8％（前月：+0.5％）と前月から大幅に伸びが加速した一方、戸建ては+0.1％（前月：+0.8％）とほぼ横這いとなった（図表6）。
前年同月比も+0.4％（前月：▲5.8％）と前月から小幅ながらプラスに転じた。集合住宅が+4.6％（前月：▲14.5％）と6ヵ月ぶりにプラスに転じことが大きい、もっとも、戸建ては▲1.9％（前月：▲0.8％）と2ヵ月連続でマイナスとなっており、着工件数と共に戸建ての回復が遅れている。
一方、全米建設業協会（NAHB）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、12月が56（前月：60）と前月から▲4ポイントの低下となった（図表7）。これで11月と併せた低下幅は▲12ポイントと急激な落ち込みとなっており、同指数は依然として50を超えているものの、この2ヵ月で建設業者のセンチメントが急激に悪化したことが分かる。
なお、11月の内訳をみると、販売現況が61（前月：67）、販売見込みが61（65）、客足状況が43（前月：45）といずれも前月から低下した。これで3指数揃って2ヵ月連続の低下となった。
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窪谷浩(くぼたに ひろし)
ニッセイ基礎研究所 経済研究部 主任研究員
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