なぜ今、成田修造さんの「不動産投資論」なのか？
将来のために、何か行動を起こしたい。でも、何から手をつければいいのか、どんなリスクがあるのか、不安は尽きませんよね。
成田修造さんは、株式会社クラウドワークス元取締役として11年間尽力され、2022年末に退任。 現在はご自身で新たな事業を立ち上げる傍ら、30社以上のスタートアップに投資を行うなど、多岐にわたる投資経験をお持ちです。
株式投資、スタートアップ投資、そして不動産投資……。さまざまな投資の世界を知る成田さんが、なぜ不動産投資にも力を入れているのか？ そのリアルな言葉から、私たちが学ぶべき「価値」が見えてきます。
成功と失敗から学ぶ。成田さんの投資ヒストリーと「今」
成田さんの投資家としての一面を、少しご紹介しましょう。
- 19歳：初めて会社を設立。この時、初めて「株主」に。
- 20代前半：ベンチャーキャピタルからの投資を受け、企業価値や株価の変動を実体験。（残念ながら、この会社は後に清算……）
- 25歳：クラウドワークスがIPO。これを機にまとまった資金を得て、本格的な投資活動を開始。
- 20代後半～：スタートアップ投資を中心に、上場株式、そして不動産投資もスタート。
ちなみに、成田さんの現在のポートフォリオ（運用している資産のざっくりとした内訳）は……
- 現金：10～30％
- 不動産：20～30％
- 株・債券：約60％
※ご自身が情熱を注ぐスタートアップ投資は、この運用枠とは別だそうです！
不動産が、資産の大きな柱の一つになっていることがわかりますね。
成田修造が語る！ 不動産投資「知られざる3つの魅力」
では、成田さんが感じる、不動産投資の魅力とは？ ランキング形式で教えていただきました！
👑 第3位：少ない自己資金で大きな資産を。「レバレッジ」の魔法
「株なら、手元資金100万円なら100万円分の運用ですよね」と成田さん。でも、不動産は違います。
- 物件そのものの価値を担保に、銀行から融資を受けられる。
- つまり、少ない自己資金で、より大きな資産を動かせるんです。（例：1億～2億円の物件でも、自己資金1割以下の場合も！）
- さらに、ローンの返済は入居者からの家賃で賄えることも。「ある意味、他人のお金で資産形成ができるんです」
もちろん、ローンは怖い……という方もいるでしょう。成田さんも「返せるかな、と最初は思った」と正直な気持ちを吐露。だからこそ、「この場所なら人が入るだろう」という見極めが超重要だと語ります。（成田さんは都内23区、特に若者が減らないエリアを狙っているそうです！）
👑 第2位：日々の値動きに一喜一憂しない。「価格の安定性」
株価は、時に1週間で10％、20％と大きく変動します。ハラハラして、仕事が手につかない……なんて経験ありませんか？
- 不動産は、そうした急激な価格変動が比較的起きにくい資産です。（もちろんバブル期などは別ですが、今の日本の状況は適正価格の範囲内、と成田さんは分析）
- 特に、家賃は景気に左右されにくく、非常に安定しています。
- これが、精神的な安定にも繋がる大きなメリットです。
👑 第1位：毎月コツコツ嬉しい。「確実なキャッシュフロー」
そして、成田さんが最大の魅力として挙げたのがコレ！
- 株の利益は売却して初めて確定しますが、そのお金でまた別の投資をして失敗……なんてことも。
- 不動産なら、「家賃収入－ローン返済＝手残りの現金」が、毎月安定的にお財布に入ってくる。
- 「まさに“精神安定剤”のような存在です」と成田さん。
- 「月5万円給料を上げるのは大変。でも不動産で月5万円のキャッシュフローなら、意外と難しくない可能性があるんです」
この「毎月チャリンと入ってくる」感覚は、何物にも代えがたい魅力かもしれませんね。
不動産投資は「未来の自分」を助ける選択肢
成田さんの言葉から見えてくるのは、不動産投資が持つ「堅実さ」と「可能性」です。
- 「レバレッジ」で効率的に資産を増やし、
- 「安定性」で心穏やかに長期運用し、
- 「キャッシュフロー」で日々の生活にゆとりを生む。
特に、安定した収入と信用力のあるサラリーマンの方にとっては、このメリットを最大限に活かせるチャンスが大きい、と成田さんは語ります。
もちろん、どんな投資にもリスクは伴います。物件選びの目利き、ローンの知識、市況の理解は不可欠です。
でも、正しい知識と戦略があれば、不動産投資はあなたの未来を力強くサポートしてくれるはず。
小さな一歩が、5年後、10年後のあなたを大きく変えるかもしれません。
成田さんの丁寧でわかりやすい解説を、ぜひ動画でご覧ください。
この記事を書いた人
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