戸建てよりマンションが多い? 神奈川県の新築事情

最新の神奈川県の住宅・土地統計調査のデータによると、神奈川県の分譲マンションは56%、一戸建ては41.6%で、分譲マンションのほうが多く存在している。

また、持ち家戸数は225万2000戸、持ち家率は58.6%であり、2008年のデータと比較すると1.4ポイント増加している(なお住宅・土地統計調査は5年に1度のため、最新データは2013年である)。

神奈川県の物件は、防火性能がある住宅比率も増加している。防火ではない木造住宅が14.1%なのに対し、防火木造住宅が35.2%、鉄筋・鉄骨コンクリート造などの非木造住宅が50.7%の比率を占める。2013年に初めて非木造住宅が全体の5割を超え、今後も増加していくと見込まれている。

神奈川県に持ち家を買おうとする場合、都内への通勤が不便になるのではないのか?というイメージを持つかもしれない。

しかし、神奈川県の主な駅は都心へのアクセスがよい。例えば、横浜は東海道本線を利用すれば品川まで2駅約17分、東京まで4駅約27分で到着する。川崎も東海道本線で品川まで1駅約14分、東京まで3駅25分。人気の武蔵小杉もJR横須賀線なら4駅約17分で東京だ。逆に東京都内から都心へ通勤するよりも時間は短縮されるかもしれない。住むエリアを選べば都内への通勤に便利である。 (※2018年2月5日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)

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1位 全邸南東向きの開放感 セルアージュ横濱カレイド

「セルアージュ横濱カレイド」は、JR東海道本線横浜駅 徒歩10分、京急本線東神奈川駅徒歩5分の好立地にある。それだけではなく、全邸南東、神奈川公園向きなのでかなりの開放感を感じる物件だ。なお、横浜駅徒歩10分圏内の全邸南東向きの物件は6.6%のため、これだけでも希少価値が高い。

セルアージュ横濱カレイドは、公園向きの開放感だけではなく、エントランスの吹き抜け、コンシェルジュサービス、ゲストルーム設置、共用部分サービスも充実している。

特筆すべきはペットとの同居可能という点である。共用部分にはペットの足洗い場もあり、ペットにとっても快適な住まいである。

【アクセス】JR東海道本線「横浜」駅 徒歩10分
【売主】株式会社日本セルバン
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2位 みなとみらい線馬車道駅に直結 ザ・タワー横浜北仲

みなとみらい線馬車道駅に直結、「桜木町」駅徒歩8分の好立地にある「ザ・タワー横濱北仲」は、58階建て大規模タワーマンションである。馬車道駅を利用すれば、悪天候の日も濡れず、快適に出勤、通学できる。なお、2020年には隣に横浜市庁舎の移転も予定されている。

立地の良さだけではなく、24時間の有人管理、41階~58階のエレベーター着床制限システムなどの防犯対策もなされている。もちろん、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機、節水トイレ、エコジョーズ、一括受電方式による電気料金の節約など各部屋の設備も充実したマンションだ。

【アクセス】みなとみらい線「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
【売主】 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
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3位 ラゾーナ川崎などの商業施設が近い アクアブリーズ川崎

※こちらの物件の掲載は終了しています。

「アクアブリーズ川崎」は、ラゾーナ川崎が徒歩圏内であり、買い物、レジャーには困らない立地である。また、マンション前にバス停があるため、バスを利用すれば川崎駅まで6分で移動することも可能だ。

ALSOKと大成有楽不動産24時間セキュリティシステムや防犯センサーなどで、セキュリティ対策も万全である。それだけではなく、節水トイレ、節水シャワー、エコジョーズなどで住まいの水道光熱費節約対策もされている「アクアブリーズ川崎」は、生活利便性に優れたマンションだ。

【アクセス】JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分
【売主】新日鉄興和不動産株式会社
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4位 横浜生活を満喫できる高台に住まう シティテラス横濱サウス

「シティハウス横浜サウス」は、京浜急行電鉄本線戸部駅から徒歩5分、標高約11メートルの高台に立地している横浜駅からも徒歩圏内の物件だ。みなとみらいにも徒歩11分、少し足を伸ばせば中華街、横浜スタジアム、元町などの横浜の観光スポットへもアクセス可能である。

個々の設備もミストサウナ、エコジョーズ、TES温水床暖房と充実しているが、敷地内には認可保育園の開設も予定しているので、幼い子がいるファミリー世帯にはありがたい設備となるだろう。また、敷地内も横浜市市街地環境設計制度の採用により開放感がある緑あふれるマンションだ。

【アクセス】京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
【売主】住友不動産株式会社
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5位 駅徒歩3分、大型商業施設に徒歩1分 シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ

京浜急行電鉄大師線鈴木駅から徒歩3分の「シティテラス川崎鈴木長グランドシーズンズ」は、大型商業施設にも徒歩1分という立地にある。また、バス停が徒歩1分の位置にあり、バスを利用すれば川崎駅まで12分だ。

部屋の設備も整っており、保温浴槽、節水シャワーヘッド、エコジョーズ、TES温水床暖房、ホルムアルデヒト対策などのエコ対策もなされている。ウォークインクローゼット、納戸、システム収納などの収納も十分にある設計であり、日々の生活を快適に過ごせそうなマンションだ。

【アクセス】京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
【売主】住友不動産株式会社
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6位 みなとみらい線始発駅より徒歩2分 パークコート山下公園

「パークコート山下公園」は、みなとみらい線元町・中華街駅より徒歩2分である。物件名の通り山下公園のすぐそばに立地し、横浜中華街や横浜赤レンガ倉庫も徒歩圏内にある。部屋によっては横浜マリンタワー、横浜ベイブリッジの夜景も楽しめる眺望がよい物件である。

始発駅から徒歩2分であることで通勤や通学にも便利であり、横浜の観光スポットも大体徒歩圏内にある。オンもオフも快適に過ごせるマンションだ。

【アクセス】みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩2分 (1番出口)
【売主】三井不動産レジデンシャル株式会社
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7位 ペットも一緒に生活を ベルジェンド 市が尾 アルチザン

「ベルジェンド市が尾アルチザン」は、角住戸率73%を超える明るさと風通しのよい構造だ。 前面道路側は、第一種低層住居専用地域なので、前方の眺めも開放感がある仕様になっている。近くにはスーパー、大型商業施設もあり生活利便性もよい。

設備も浴室暖房乾燥機、保温浴槽、食器洗い乾燥機、超節水ECO5のトイレが標準装備されているが、アフターケアも10年保証という安心がある住まいだ。それだけではなく、管理規約により制限はあるが、ペットとも同居可能である。

【アクセス】東急田園都市線「市が尾」駅 徒歩10分
【売主】 株式会社 ベルフラッツ
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8位 再開発が進行する武蔵小杉にすまう シティタワー武蔵小杉

武蔵小杉駅より徒歩4分の「シティタワー武蔵小杉」は、13路線利用可能という交通利便性の高い物件である。東京駅、横浜駅、羽田空港にもアクセスがよいため、通勤、通学、出張にも困らない。また、武蔵小杉駅近辺は再開発事業、地区計画が活発なエリアであり、今後、ますます生活利便性も高まっていくエリアである。

「シティタワー武蔵小杉」は、コンシェルジュサービスがあり、管理も24時間有人管理というセキュリティに配慮された物件である。また、生ごみディスポーザー、Low-Eガラス、TES温水床暖房、節水シャワーヘッド、エコジョーズなどの省エネ設計にもなっている至れり尽くせりなマンションである。

【アクセス】JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
【売主】住友不動産株式会社
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9位 落ち着いた住宅街 イニシア港北ニュータウン

横浜市営地下鉄グリーンライン北山田駅より徒歩2分の「イニシア港北ニュータウン」は、緑が多く落ち着いた住宅街に立地している。スーパーやドラッグストア、学校もあり生活には便利である。また一駅先にはセンター南、二駅先にはセンター北と大規模なショッピングモールが並ぶ駅がある。映画館、博物館もあり休日もファミリーで楽しめるエリアだ。

コスモスイニシア独自のリビングの広さを変えることができるトールスライドウォールを利用した「フレキシブルリビング」や料理をしながら家族と話ができる対面型の「シーナリーキッチン」を採用している。居住者の利便性に合わせた住まいづくりが可能だ。

【アクセス】横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅出入口1より徒歩2分
【売主】株式会社コスモスイニシア
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10位 7駅11路線にマルチアクセス クリオ レジダンス横濱ザ・マークス

みなとみらい線みなとみらい駅から徒歩9分にある「クリオレジダンス横濱ザ・マークス」 は、徒歩15分圏内に横浜駅などがあり、7駅11路線が利用可能だ。また、スーパー、横浜ランドマークタワーなどの商業施設も10分圏内にあるため生活利便性もよい。

「クリオレジダンス横濱ザ・マークス」は、「スタンダードプランニング」「スペシャルプランニング」の2種類の水回りの設計プランを用意している。もちろん、スタンダードプランニングでも食器洗い乾燥機などの設備は十分である。また、リビングの窓は、梁の部分がバルコニーに配置されているので、天井近くの2.2メートルの高さのハイサッシである。この窓の大きさのリビング・ダイニングは明るく、家の雰囲気も快適になるマンションだ。

【アクセス】みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩9分
【売主】明和地所株式会社
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11位 「たからの水」で身体に優しい生活 レーベン川崎小田一丁目(KAWASAKI THE RESISTA PROJECT)

JR南武線「川崎新町」駅徒歩4分の「レーベン川崎小田一丁目」は、近くにスーパー、ドラッグストアなどがあり、自転車にて8分で川崎駅に到着するので生活利便性はかなりよい。

浴室テレビ、エコジョーズ、セコムの24時間セキュリティシステムなどの設備もしっかりしているが、大きな特徴は「たからの水」でにある。メーターボックス内に浄活水装置を取り付けるため場所をとらない「たからの水」はキッチンではなく、お風呂、トイレ、洗濯、歯磨きにも利用することが可能だ。

【アクセス】JR南武線「川崎新町」駅 徒歩4分
【売主】株式会社タカラレーベン
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12位 CO-NIWAたまプラーザの生活利便性 ドレッセWISEたまプラーザ

東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分の「ドレッセWISEたまプラーザ」は、東急電鉄、三菱商事などの大手企業のJV物件だ。大手のJV物件という安心感もあるが、「ドレッセWISEたまプラーザ」は、「CO-NIWAたまプラーザ」という複合利便施設との一体開発なのだ。

「CO-NIWAたまプラーザ」は、認可保育園、学童保育、コ・ワーキングスペース、コミュニティカフェの誘致が予定されている複合利便施設だ。建物の下がこの利便施設のため生活利便性はかなり向上するだろう。

もちろん、食器洗浄乾燥機、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機、魔法びん浴槽などの設備も整っている。そのほか、Google Homeも装備されているので、外出先からスマートフォンでエアコンなどの操作や子供の帰宅などの確認なども可能である。

【アクセス】東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
【売主】 東京急行電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
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13位 横浜の緑に囲まれた地 シティテラス横濱長津田

「シティテラス横濱長津田」は、東急田園都市線の急行停車駅長津田より徒歩3分の駅から近い立地にある。横浜市緑区は、横浜市の中でも一番緑が多い区だ。「シティテラス横濱長津田」の敷地内でも桜、夏椿、金木犀などの季節の花の植樹が予定され、緑で心が和める空間が醸し出される。

ミストサウナ、エコジョーズ、TES温水床暖房、生ごみディスポーザー、節水シャワーヘッド、ホルムアルデヒド対策などエコロジー面、健康面でも配慮がなされている。なお、防犯面、災害面でも配慮がなされているが、特に入居時に防災リュックが支給されるのはありたがい。

【アクセス】東急田園都市線「長津田」駅から徒歩3分
【売主】住友不動産株式会社
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14位 カーシェアリング区画が用意 レ・ジェイド横濱花之木

「レ・ジェイド横濱花之木」は、横浜駅直通7分の横浜市営地下鉄ブルーライン蒔田駅徒歩4分にある。近隣にはスーパー、ドラッグストアがあり生活利便性は高い。

なお、この「レ・ジェイド横濱花之木」は、タイムズ24のカーシェアリング用の区画が用意されている。普段は車を所持しなくても時々のドライブや買い物に車を使用したいファミリーにはとてもよいシステムだ。なお、この物件は種類も制限されるが、ペットと二匹まで同居可能だ。共用部分にはペット用足洗い場もあり、ペットにも快適な住まいだ。

また、生ごみディスポーザー、保温浴槽、節水シャワートイレ、エコジョーズ、TES床暖房も装備されている。お得なガスプランの料金申し込みも可能で、光熱費削減対策もされているマンションだ。

【アクセス】横浜市営地下鉄ブルーライン「蒔田」駅 徒歩4分
【売主】株式会社日本エスコン 東京本社
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15位 開放的なキッチンで家族とコミュニケーション セルアージュ相模大野ミュール

快速急行が停車する小田急小田原線相模大野駅より徒歩2分の好立地にある「セルアージュ相模大野ミュール」は、快速急行を利用すれば新宿へ34分、東京駅へ47分と通勤通学に便利な立地である。

また、設備の大きな特徴としてリビングとダイニングを一体化した開放的なキッチンに設計されている。レンジフードも上部に設置されているので、料理をしながら家族の顔が見やすいようになっている。他には浴室換気暖房乾燥機、エアインシャワー、節水トイレも常備されている。

【アクセス】小田急小田原線「相模大野」駅 徒歩2分
【提供元】株式会社日本セルバン
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16位 地盤の強い横浜軽井沢に住まう グランスイート横濱 翠の丘

「グランスイート横浜翠の丘」は、三ツ沢公園から近い高台に位置している。近くには神奈川県で一、二を争う進学校の横浜翠風高校があり、緑が多く、雰囲気がよい落ち着いたエリアだ。徒歩15分の場所には横浜市民病院もあり、近隣には病院、スーパー、ドラッグストアがあり生活利便性は高い。

また、ハザードマップによるとこの「グランスイート横濱翠の丘」は、地震、洪水、津波などに強い地盤に建てられている。このため、地盤が強い土地にしか採用できない直接基礎が採用されている。

「グランスイート横濱翠の丘」は、エコジョーズ、魔法びん浴槽などのエコ対策、セコムの24時間セキュリティ対策、防犯センサーなど防犯対策もされている。地盤も含めて安心感があるマンションである。

【アクセス】横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅 徒歩10分
【提供元】丸紅株式会社
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17位 駅徒歩3分 南西向き中心 ヴェレーナ西横浜 パークフロント

※こちらの物件の掲載は終了しています。

「ヴェレーナ西横浜パークフロント」は、南西向きの3LDKの分譲が中心である。相鉄本線西横浜駅からも徒歩3分で駅から近い位置にある。近くには公園もあり緑も多い。

「ヴェレーナ西横浜パークフロント」は、TES床暖房とエコジョーズの利用でガス料金がお得になるプランを利用できる。また、高断熱浴槽、節水型ロールトイレ、共用部電気8%オフなど、水道光熱費の削減に役立つ設計がなされている。環境に優しく経済的である。

【アクセス】相鉄本線「西横浜」駅 徒歩3分
【提供元】大和地所レジデンス株式会社
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18位 横浜駅より徒歩6分の利便性 ブランズ横浜

「ブランズ横浜」は、JR東海道本線横浜駅より徒歩6分の交通利便性、生活利便性が高い立地にある。1階から3階は商業フロアとなり、2階と3階にはオーナーズガーデンが設計されていて、入居者の心を和ませるだろう。

「ブランズ横浜」では共用部分のガーデンビューサロン、ガーデンビューライブラリーだけではなく、コンシェルジュサービスも採用している。部屋の中も落ち着いたデザインで、特にキッチンのカウンタートップなどの水回りに天然御影石を使用しているためラグジュアリーな内装である。上質でラグジュアリーなマンションだ。

【アクセス】JR東海道本線 「横浜」駅 から徒歩 6分
【売主】東急不動産株式会社、東神開発株式会社
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19位 スマートシティ計画進行中の綱島に住まう シティテラス横濱綱島 ガーデンズ

「Tsunashimaサスティナブル・スマートタウン」は、綱島で現在竣工中のスマートシティプロジェクトだ。2018年度に完成予定で、商業施設や学生寮などが入居予定である。「シティテラス横濱綱島ガーデンズ」はこのスマートタウンより徒歩6分に位置している。また、2022年には相鉄・東急直通線の新綱島駅も開業予定であるエリアだ。

「シティテラス横濱綱島ガーデンズ」は、ミストサウナ、エコジョーズ、TES床暖房、断熱構造、ホルムアルデヒド対策、共用部分の電気自動車充電設備など健康とエコロジーに配慮された住まいだ。また、アフターサービスの有償10年保証、24時間365日対応の有償ライフサポートサービスなど、大手の住友不動産ならではの様々なサポートも充実したマンションだ。

【アクセス】東急東横線「綱島」駅から徒歩15分
【売主】住友不動産株式会社
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20位 子育てに優しいエコロジーな住まい クレストプライムレジデンス

「クレストプライムレジデンス」は、新川崎再開発地区に位置する予定である。再開発が実施後は、小学校が隣接予定となり、敷地内には保育園も誘致予定で、お子様がいる家庭では送迎がかなり楽になる。

また、自然エネルギーを活用した次世代のエコ住宅な設計をしており、太陽光発電による共用部照明器具の電気利用、専有部の電気料金を7%削減予定のオリックス電力との一括受電契約(予定)、スマートメーターの設置、ガスとお湯の使用量がわかる給湯器リモコンなどが設備されている。他にも節水シャワー、サーモバス、生ごみディスポーザーも装備されている。

【アクセス】JR南武線「矢向」駅 徒歩8分
【売主】株式会社ゴールドクレスト
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