この記事は2022年7月20日に「ニッセイ基礎研究所」で公開された「米住宅着工・許可件数（22年6月）－前月に続き、戸建て着工件数の減速が顕著」を一部編集し、転載したものです。
結果の概要：着工件数は市場予想を下回った一方、許可件数は市場予想を上回る
7月19日、米国センサス局は6月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は155.9万件（前月改定値：159.1万件）と154.9万件から上方修正された前月、市場予想の158.0万件（Bloomberg集計の中央値）を下回った（図表1、図表3）。
着工許可件数（季節調整済、年率）は168.5万件（前月：169.5万件）と前月を下回った一方、市場予想の165.0万件は上回った（図表2、図表5）。
結果の評価：前月に続き、着工・許可件数ともに戸建ての減速が顕著
住宅着工件数の伸びは前月比▲2.0％（前月：▲11.9％）とマイナス幅は縮小したものの、2ヵ月連続でマイナスとなった（図表3）。内訳をみると、集合住宅が＋10.3％（前月：▲17.2％）と前月のマイナスから2桁のプラスに転じた一方、戸建てが▲8.1％（前月：▲9.0％）と前月に続き大幅なマイナスとなって全体を押し下げた。これで戸建てのマイナスは4ヵ月連続となった。
前年同月比でも▲6.3％（前月：▲0.9％）と前月から2ヵ月連続のマイナスとなった。内訳をみると、集合住宅が＋15.6％（前月：＋5.7％）と11カ月連続のプラスを維持した一方、戸建てが▲15.7％（前月：▲3.8％）と前月からマイナス幅が拡大して全体を押し下げた。
地域別寄与度（前月比）は、北東部が＋0.9％ポイント（前月：＋0.4％ポイント）と2ヵ月連続のプラスとなったほか、西部が＋0.8％ポイント（前月：▲4.3％ポイント）とプラスに転じた。一方、中西部が▲1.1％ポイント（前月：＋0.8％ポイント）と前月からマイナスに転じたほか、南部が▲2.6％ポイント（前月：▲8.8％ポイント）と、前月に続いてマイナスとなり全体を押し下げた。
先行指標である住宅着工許可件数は、前月比▲0.6％（前月：▲7.0％）とマイナス幅は縮小したものの、3ヵ月連続でマイナスとなった（図表5）。こちらも集合住宅が＋11.5％（前月：▲9.8％）とプラスに転じた一方、戸建てが▲8.0％（前月：▲5.2％）と4ヵ月連続でマイナスとなったほか、前月からマイナス幅が拡大して全体を押し下げた（図表6）。
前年同月比は＋1.4％（前月：＋0.2％）とこちらは5ヵ月連続のプラスとなったほか、前月からプラス幅が拡大した。戸建てが▲11.4％（前月：▲7.6％）と4ヵ月連続でマイナスとなったほか、前月からマイナス幅が拡大した一方、集合住宅が＋26.0％（前月：＋16.5％）と4ヵ月連続で2桁の伸びを維持して全体を押し上げた。
一方、住宅着工件数と許可件数の3ヵ月移動平均、3ヵ月前比は年率で6月がそれぞれ▲14.9％（3月：＋10.0％）、▲24.2％（3月：＋20.5％）と、いずれも2桁のマイナスとなった（図表7）。
このため、GDPにおける住宅投資は22年1－3月期の前期比年率＋0.4％から、7月28日に発表される4－6月期は3期ぶりに大幅なマイナスに転じる可能性が高いとみられる。住宅ローン金利が大幅に上昇する中、戸建てを中心に住宅市場の減速が鮮明になっている。
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窪谷 浩（くぼたに ひろし）
ニッセイ基礎研究所 経済研究部 主任研究員
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