この記事は2022年5月19日に「ニッセイ基礎研究所」で公開された「米住宅着工・許可件数（2022年4月）－着工、許可件数ともに戸建て住宅に減速の兆し」を一部編集し、転載したものです。
結果の概要：着工、許可件数ともに前月を下回る一方、許可件数は予想を上回る
5月18日、米国センサス局は4月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数（季節調整済、年率）は172.4万件（前月改定値：172.8万件）と179.3万件から下方修正された前月、市場予想の175.6万件（Bloomberg集計の中央値）を下回った（図表1、図表3）。
着工許可件数（季節調整済、年率）は181.9万件（前月改定値：187.9万件）と187.3万件から小幅下方修正された前月を下回った一方、市場予想の181.4万件は上回った（図表2、図表5）。
結果の評価：前年同月比は依然としてプラス維持も、前月比では戸建て住宅に減速の兆し
住宅着工件数の伸びは前月比▲0.2％（前月：▲2.8％）と2ヵ月連続のマイナスとなった（図表3）。内訳をみると、集合住宅が＋15.3％（前月：▲4.1％）と前月からプラスに転じたものの、戸建てが▲7.3％（前月：▲2.1％）とマイナス幅が拡大して全体を押し下げた（図表4）。これで戸建ては2ヵ月連続のマイナスとなった。
前年同月比では＋14.6％（前月：＋1.0％）と14ヵ月連続でプラスとなったほか、前月からプラス幅が大幅に拡大した。内訳をみると、集合住宅が＋40.5％（前月：＋15.6％）と3ヵ月連続で2桁の伸びを維持したほか、戸建てが＋3.7％（前月：▲4.5％）と前月からプラスに転じた。
地域別寄与度（前月比）は、西部が＋0.8％ポイント（前月：＋0.5％ポイント）と2ヵ月連続でプラスを維持したほか、南部が＋5.2％ポイント（前月：▲9.1％ポイント）と前月からプラスに転じた。一方、北東部が▲3.2％ポイント（前月：＋5.8％ポイント）、中西部が▲3.0％ポイント（前月：＋0.1％ポイント）と前月からマイナスに転じるなど、地域によってマチマチの状況となった。
先行指標である住宅着工許可件数は、前月比▲3.2％（前月：＋1.2％）と前月からマイナスに転じた（図表5）。こちらは着工件数同様に、戸建てが▲4.6％（前月：▲3.4％）と2ヵ月連続でマイナスとなったほか、集合住宅も▲1.0％（前月：＋9.6％）とマイナスに転じた（図表6）。
前年同月比は＋3.1％（前月：＋6.0％）と3ヵ月連続のプラスとなった。戸建てが▲3.6％（前月：▲3.4％）と2ヵ月連続でマイナスとなった一方、集合住宅が＋15.7％（前月：＋25.8％）と2ヵ月連続で2桁の伸びを維持して全体を押し上げた。
一方、全米建設業協会（NAHB）による戸建て新築住宅販売のセンチメントを示す住宅市場指数は、5月が69（前月：77）と前月から▲8ポイントの大幅低下となり、2020年6月（58）以来の水準に悪化した（図表7）。内訳は販売現況が78（前月：86）、販売見込みが63（前月：73）、客足が52（前月：61）といずれも前月から大幅な悪化となった。
NAHBは5月の急落について「金利の急速な上昇、原材料価格の2桁の上昇、継続的な住宅価格の上昇により、住宅取得能力の問題が拡大していること」を指摘した。FRBの継続的な金融引き締めが見込まれる中、当面、住宅市場を取り巻く環境は厳しい状況が続こう。
（お願い）本誌記載のデータは各種の情報源から入手・加工したものであり、その正確性と安全性を保証するものではありません。また、本誌は情報提供が目的であり、記載の意見や予測は、いかなる契約の締結や解約を勧誘するものではありません。
窪谷 浩 （くぼたに ひろし）
ニッセイ基礎研究所 経済研究部 主任研究員
【関連記事 ニッセイ基礎研究所より】
・米雇用統計（2022年4月） ―― 雇用の伸びは堅調を維持する一方、賃金の伸びには鈍化の兆し
・米FOMC（2022年5月） ―― 予想通り、政策金利を＋0.5％引上げ、6月からのバランスシート縮小開始を決定
・米GDP（2022年1－3月期） ―― 前期比年率▲1.4％と在庫や外需の押下げで2020年4－6月期以来のマイナス
・米個人所得・消費支出（2022年3月） ―― 個人消費（前月比）は名目ベースで前月比＋1.1％、実質ベースでも＋0.2％と堅調な結果
・2023年度予算教書 ―― 今後10年間で現行政策から1兆ドルの財政赤字削減方針を提示も、増税などの歳入増加策の実現可能性は低い
