(本記事は、horishin氏の著書『サラリーマンはラクをしろ! 掟破りのhorishin流 不動産投資術』ぱる出版の中から一部を抜粋・編集しています)
今後のトレンド！DINKSマンション
- horishin 楽太郎くんはDINKSって言葉を聞いたことはないかな？ 楽太郎 スーパーのことですか？ horishin それはリンコス！DINKS：Double Income No KidS の略称で、お子さんのいない夫婦やカップルの事を言うんだ！ 楽太郎 僕も同棲とか憧れます！一緒に朝食とか作ったり、一緒に人生ゲームしたり、夢がありますよね！ horishin 人生ゲームはどうかとは思うけども、彼女と一緒に住むとしたら、どんな家が良いかな？ 楽太郎 部屋は狭くていいから、お互いの職場に近くて、尚且駅から近いところがいいですね！家賃はお互いに出し合うだろうから、オシャレな建物がいいかな？ horishin うんうん。そうなるよね！実際に楽太郎くんの妄想のように、DINKS世帯は便利な都心部の1LDKや小さめの2LDKに住むことが多いんだ。今の時代、都心部では自家用車を持っていない方が普通だし、子供がいない、または小さいなら学校環境を気にしなくていい。外食や通勤に便利な場所が人気だね！ 楽太郎 そうですよね！僕なら彼女の希望を叶えたいから、少し背伸びして借りそうです。 horishin だよね！宮城リョータも彩子さんの前だと、良いところ見せようとカッコつけるもんね！DINKSマンションは、正に宮城リョータなんだ！DINKS世帯はカッコつけるから、一人暮らしのワンルームと比べて、家賃がより高く取れるケースが多いのも特徴だよ！ 楽太郎 すごい！DINKSマンションばかり買えばいいじゃないですか！！ horishin このたわけが！ワンルームの土台なくしてDINKSマンションはありえない！ 楽太郎 ひー！すいませんでした!! horishin 賃貸需要の論理で入居が決まるワンルームとは違って、DINKSは感情が入ってくる！駅から近くて適正家賃だから決まるわけではなく、カップルが思い描く部屋かどうかの感性が必要になってくるんだ！ 感性にハマれば、高い家賃で貸すことができるし、売却でも高値が付きやすい！でも、感性とマッチしない場合は、工夫が必要になる。そんなときに土台であるワンルームがあれば、安心だよね！ 楽太郎 ですね！多少の冒険ができますよね！ horishin そういうこと！感性とマッチすれば、すぐに大きな家賃収入が入ってくるから、土台が完成したらチャレンジすれば良いよね！一気に不労所得は加速するよ！ 楽太郎 オレならいつでもブロックできると思ったかい？ですね！僕の不労所得生活も見えてきましたよ！ horishin 楽太郎くん！すぐまた調子に乗る！ 楽太郎 すいません……。
DINKSマンション投資は、コンパクトマンション投資とも言われます。30㎡以上50㎡未満の1LDK～2LDKの物件が対象となります。昨今の晩婚化や少子化から、30～40代シングル層、共働き世帯が年々増加しています。
DINKS世帯は比較的年収の高い人が多いため、家賃が安い地方都市よりも、家賃が高くても便利で駅近な都心部を選ぶ傾向にあります。また、設備やグレードにもこだわる人が多いこともポイントです。
投資方法はワンルームマンション投資とほとんど変わりませんが、毎月の収支がプラス1～3万円と、ワンルームに比べるとキャッシュフローが多く取れます。買ってすぐにこれだけのキャッシュフローが取れるのは、非常に魅力的ですよね。
ワンルームマンション売却の際、最終的な売り先は投資家（賃貸物件として投資用として購入）のみとなりますが、DINKSマンションの場合は、投資家だけではなく、実際に自身が住む人（自宅用／実需用）もターゲットになります。
自宅用の場合は、投資対効果よりも住心地や購入者のこだわりが反映されるので、投資用の相場よりも高く売れる可能性も出てきます。ワンルームのように、家賃額で物件価格がある程度決まる論理的な投資ではなく、購入者のマイホームに対する理想など感情が入ってくるので、理想に合致すれば一千万円近い売却益が出る場合もあります。
horishinの愉快な仲間たちの中には、DINKSマンションを好んで投資する友人がいます。彼はこれまで5部屋のDINKSマンションを購入しましたが、そのうち3件を売却して、かなりの売却益を得ています。もちろん彼も、土台（ワンルーム）から入って成功している投資家です。
具体的な数字は、下図の通りです。
いかがでしょうか。3件の利益を合わせると「3280万円（＝810＋1010＋1460）」となります。
購入額と売却額を比較してみてください。3件全てにおいて、購入額よりも売却額が上回っているのが分かると思います。
隙間（ニッチ）を狙った、見事な戦略ですよね。残念ながら、彼と知り合ったとき、すでに私は一棟にシフトしており、DINKSマンションを購入できませんでした泣。
希少なDINKSマンションを投資用で扱っている業者は稀なので、業者探しが肝になります。
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