本記事は、水澤 健一氏の著書『インフレ時代の不動産投資 最短で成功するロードマップ』（あさ出版）の中から一部を抜粋・編集しています。
学び続け、行動し続けた人だけが成果を手にできる
ここまで、物件の探し方から融資、購入、運営まで、不動産賃貸経営の基本をお伝えしてきました。
しかし、これらの知識を身につけるだけでは、結果にはつながりません。
実際に成否を分けるのは、「学び続け、行動し続けられるかどうか」です。
春や秋になると、「何か新しいことを始めよう」と考える人は少なくありません。本を購入したり、セミナーや勉強会に参加したりして、一時的に大きなやる気を得る人も多いでしょう。
ところが、その熱意は時間とともに薄れていきます。
- 1カ月後には行動が止まる
- 3カ月後には情報収集もしなくなる
- 半年後には興味そのものを失ってしまう
このようなケースは決して珍しくありません。
私自身も、英会話教室に通い始めても途中で足が遠のいたり、スポーツジムに入会しても半年後にはほとんど通わなくなったりと、何度も同じ失敗を経験してきました。
振り返ると、その原因は「目的や目標が曖昧なまま始めてしまったこと」にありました。
大家さん学びの会では、これまで22年以上にわたり、1万人を超える大家さんや大家さん予備軍の方々と接してきました。
その中で成果を上げ続けている方には、一つの共通点があります。
目的と目標が明確で、それに向かって行動を続けていること。
才能や学歴、資金力以上に、この違いが大きいと感じています。
不動産賃貸経営は、数カ月で成果が出る事業ではありません。５年、10年、20年と時間を味方につけ、資産を育てていく事業です。
だからこそ必要なのは、一時的なやる気ではなく、継続できる仕組みです。
やる気は誰でも波があります。しかし、行動が習慣になれば、気持ちに左右されることなく前へ進むことができます。
一緒に成長できる仲間を持つ
人は、一人では思っている以上に行動を続けられないものです。
反対に、同じ目標を持つ仲間がいると、不思議なくらい行動量が増えていきます。
私自身、この本の執筆中にそれを何度も実感しました。
自宅や事務所では思うように筆が進まなかったにもかかわらず、カフェやファミリーレストラン、新幹線や飛行機の移動中など、場所を変えると驚くほど集中できたのです。
これは意志の強さではなく、環境の力です。
成果を出している人ほど、行動する時間を決めている、学ぶ習慣を生活の中に組み込んでいるという共通点があります。
つまり、「やる気が出たら始める」のではなく、「自然に行動できる環境」を自らつくっているのです。
不動産賃貸経営も同じです。
一人で学び、一人で判断し続けることには限界があります。
そのため私は、同じ目標を持つ人たちと情報交換やお困りごと相談ができる環境を持つことをおすすめしています。
例えば、
- 物件情報を共有する
- 金融機関の融資動向を共有する
- 成功事例だけでなく失敗事例も共有する
- 自分だけでは解決できないお困りごとの相談をする
こうした情報交換やお困りごと相談を継続することで、自分一人では得られない気づきが数多く生まれます。
また、「○○さんが1棟購入した」「△△さんが融資を受けられた」という話を聞くと、「自分も頑張ろう」と自然に行動が促されることがあります。
これは精神論ではなく、人が周囲から影響を受けるという、ごく自然な行動原理です。
近年はオンラインで学べる機会も増えましたが、可能であれば対面で交流できる場にも参加してみてください。
オンラインには手軽さという利点がありますが、直接顔を合わせて話すことで得られる情報や信頼関係は、それ以上の価値があります。
不動産賃貸経営は、一人で完結する事業ではありません。
だからこそ、互いに刺激し合い、学び合える仲間とのつながりを大切にしながら、長く続けていただきたいと思います。
1967年東京都生まれ。父の転勤で10歳から20歳まで兵庫県神戸市で過ごす。1988年神戸高専・電気工学科卒。1988年4月富士通株式会社に入社。1996年に日本ルーセントテクノロジーズ（米国元AT＆Tの日本法人）へ転職。その後2度事業部ごと売却され、最後はイスラエル企業に所属。
1996年結婚を機に、所有していた香川県高松市郊外の戸建で賃貸を始める。1997年から妻の両親のそのままでは使えない不動産の整理整頓を抜本的に行い、賃貸マンション３棟新築、その際に立退、貸地トラブル解決、土地の等価交換、収益不動産の調達等とその手腕を発揮。
2004年2月4日に大家さんの為のお困りごと相談コミュニティ「大家さん学びの会®」を発足。この会から2008年に『絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル』（日本実業出版社）を出版。現在、全国8拠点で定例勉強会＆懇親会を行う。自身も個人・法人で賃貸経営を行う。2014年6月に会社員を卒業、大家さん学びの会®の勉強会の運営、メンバーサポートを行う。2014年からREITISS（物件購入から売却まで税引後キャッシュフローを分析するシステム）のマスター・コンサルタント。不動産投資で成功するメンバーを多数創出している。7棟の賃貸アパート・マンション、区分8、戸建て4の合計70世帯を運営中。
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