ノンリコースローン？メザニンローン？「不動産投資ローン」の種類を解説

みんなの投資onlineより

2017/03/11

著者ZUU online編集部

（写真＝everything possible/Shutterstock.com）

賃金上昇率が鈍く低金利が続いていることもあり、不動産投資を考えている方も多いだろう。資金調達について調べているうちに「ノンリコース」「メザニン」といった聞きなれない言葉がでてくるかもしれない。ローンをより良い条件で組むためには、不動産投資ローンの知識が必要だ。

不動産投資ローンとは

不動産投資ローンとは、投資用のマンションやアパートなど、購入する不動産自体を担保にして、購入資金の融資を金融機関から受けることを指す。不動産投資ローンを活用すれば、自己資金を多く用意できない場合でも、不動産を購入することができる。つまり、不動産投資ローンのレバレッジ効果を活用し、自己資金以上の不動産を購入することも可能になるというわけだ。

ローンの種類

不動産投資ローンは、「提携ローン」「非提携ローン」の2つに大別できる。「提携ローン」とは、住宅メーカーや不動産会社が提携する金融機関が提供するものを指している。非提携ローンと比べると比較的簡単な手続きで済む、あらかじめ取り決めた融資条件を満たすのであれば融資審査がスムーズに実施されるなどの利点がある一方、提携先が決まっているため、自由度は低くなってしまう。

一方、「非提携ローン」とは自ら金融機関に直接、融資を依頼するローンのことを言う。当該物件について、さまざまな金融機関に対して融資の依頼ができるなど、自由度は高い傾向がある。

ノンリコースローンとは

また不動産担保ローンは、返済義務を負う財産の範囲によって「ノンリコースローン」と「リコースローン」の2つに分けることができる。このうち「ノンリコースローン」とは、日本語では「非遡及型融資」と呼ばれるローンだ。万が一返済ができなくなったとしても、担保とした物件（責任財産）とは別の資産の収入や売却代金での返済義務が生じることがない。

つまり責任財産以外の資産が差し押さえられる心配がないというメリットがある。ただしそうした貸付金を回収できないケースに備え、金利が高く設定されることも多い。また、ストラクチャー構築が必要になり日本では個人向けのノンリコースローンはあまり一般的ではなく。不動産ファンドなどプロ向けのものとなることが多い。

一方でリコースローンは、万が一返済できなくなったとしたら、担保とした物件（責任財産）を含め他の資産の処分によって、返済を求められる。