京都伝統の京町家に投資家や企業の視線が集まっている。京都市を訪れる観光客が増え続け、宿泊施設が不足しているためで、投資家の組合や企業が出資して1棟貸しの宿泊施設に改装する例が相次いでいる。三田証券やワコールなど異業種から参入する例も後を絶たない。
市中心部の商業地は地価の上昇が続いており、全国の上昇率トップ10に市内5カ所が入った。市は京町家保全・継承条例案を市議会に提出するとともに、所有者と活用希望者をマッチングする事業を検討している。京町家の活用にはますます追い風が吹いてきた。
14人の出資者が京町家をリノベーション
京都を代表する観光名所・二条城近くの中京区聚楽廻東町。かつて平安京の大極殿、豊臣秀吉の政庁・聚楽第があったこの場所に9月、築100年以上の京町家をリノベーションした宿泊施設「蔵や聚楽第」が開業した。
外観は京町家の面影を残すが、中は高級感あふれる和テイストの宿泊施設。南北2棟あり、それぞれを1棟貸ししている。1階にリビング、2階に寝室を設け、最大8人が宿泊できる。料金は5人で1泊した場合、1人1万円程度。安い料金ではないが、施設を運営するアールスクウェアは「中国、台湾など外国人の富裕層に好評」という。
この京町家は投資家によるプロジェクトで再生された。三田証券が1口100万円、10口からの不動産小口化商品として投資家を募り、法人、個人合わせて14の出資者が京町家任意組合を組織している。投資家へのリターンは宿泊売上高を原資に、年2回実績に応じて分配する仕組みだ。
京町家リノベーションを不動産小口化商品とすることや、投資家による京町家再生は珍しい。三田証券不動産本部は「京都は観光都市として魅力的なマーケット。京町家を保存する社会貢献にもなり、当面は投資先として有望」とみている。近く第2弾となる事業も検討しているという。
三田証券のほか、京町家のポータルサイトを運営するJITホールディングスなども東京都や大阪市で定期的にセミナーを開き、京町家への投資を募っている。
