四方を山に囲まれた盆地にある京都府。長らく日本の都として繁栄し、神社仏閣といった文化財なども多い。
鉄道の歴史も古く、明治10年に国鉄京都駅が誕生。現在では京都駅を中心にJR線や阪急電鉄など多くの路線が駅を繋ぎ、路面電車が街を走る。京都駅には東海道新幹線が停車をし、新大阪まで13分、名古屋へは34分ほどで移動が可能だ。
京都の街は戦災に遭っていないこともあってか、大きな通りを除いて狭い道路が多く、市民の足となるバスは観光シーズンにはひどく混み合ってしまう。
京都市では優れた景観を守るため、“建築物の高さ”や“建築デザイン”などを規制した「新景観政策」を実施しているだけあって、街並みの美しさは折り紙付きといえる。 (※2020年3月13日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)
1位 西大路エリアで4つのイオンを使える シエリア京都西大路
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最寄りの西大路駅へは徒歩8分、京都駅へは1駅3分、西大路駅から四条駅、京都市役所前駅など、京都の中心地へも10分圏内だ。徒歩圏内に4つの大型イオンが点在するため、買い物や娯楽に大変便利だろう。周囲には鉄道博物館や水族館、13万7000平方メートルもの広大な「梅小路公園」、プールやスケートを楽しめる「京都アクアリーナ」などがある。
西大路通から一歩入った住宅街の一画に位置し、住まいは前面道路の喧騒から離れた敷地内の奥、緑に囲まれた場所に建つ。エントランス前には植樹があり、エントランスホールには“京町家”に見られる路地のような落ち着いた空間が演出。憩いの空間であるラウンジは、ガラスで隔てた坪庭や踏み石で離れ風にしつらえている。全戸広いバルコニーと収納力豊富なウォークインクローゼットがあるのも魅力だ。
【アクセス】JR東海道・山陽本線「西大路」駅 徒歩8分
【売主】関電不動産開発株式会社
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2位 数奇屋建築の美と技を採り入れた邸宅 デュオヒルズ京都室町通 鯉山町
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数奇屋建築の名匠・中村外二工務店の技を採り入れた、現代の数奇屋建築と呼ぶにふさわしい邸宅。最寄りとなる四条駅や烏丸駅へは徒歩6分、烏丸御池駅へは徒歩5分。3駅3路線が使え、四条駅より京都駅へと4分で出られる手軽さ。徒歩8分内に「LAQUE四条烏丸」や「大丸京都店」などの商業施設や、アーケード付きの「錦市場商店街」もあり買い物にも便利だ。周囲には公園も多く、市役所や病院などの施設もそろっている。
居住部分には床暖房、台所にはビルトイン浄水器・活水器や食器洗い乾燥機を採用。広々とした浴室には弓型浴槽を置き、洗面化粧台は高級人造大理石のカウンタートップを使っている。
【アクセス】地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩6分
【売主】株式会社フージャースコーポレーション
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3位 堀川通に近く6駅4路線が利用可能 ザ・パークハウス 三条油小路
最寄りとなる烏丸御池駅へは徒歩8分。他にも烏丸駅や二条城前駅など、徒歩13分圏内で6駅4路線が使え利便性が高い。買い物に便利な大型商業施設や「京都市役所」などの公共施設も揃う。周囲には公園も多く「元離宮二条城」や美術館といった観光施設も楽しめる。
ラウンジでは坪庭を眺めながら京風情を感じることもできる。居住部分にはウォークインクローゼットなどの収納も多く、全戸リビング・ダイニングには床暖房、太陽光発電、複層ガラス、バリアフリーを採用している。京都市建築物環境配慮性能表「CASBEE」で「Aランク」評価を取得している。
【アクセス】市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅(出入口6)より 徒歩8分
【売主】三菱地所レジデンス株式会社
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4位 待合コーナー併設のバス亭＆バスの駅に隣接 イニシア桂大橋
最寄りの桂駅へは徒歩16分ではあるが、目の前には待合コーナー併設の桂大橋バス亭から桂駅には約5分、反対方向となる京都駅へは約21分。近くには桂川が流れ、桂川緑地やサイクリングロードも楽しめる。イオンモールなどの大型商業施設の他に、スタジアムやアリーナも多く点在している。
敷地内には自走式駐車場や屋根付きサイクルスペースを完備し、歩行者と車両との動線を分離した安心・安全な「歩車分離設計」を採用。住居部分は廊下幅を広げ、ゆとりあるホールのような玄関を実現した。リビングは扉を間仕切りにより自由度が高く、柱・梁の圧迫感が少ないためフラットな空間として使える。
【アクセス】阪急京都線「桂」駅東口より徒歩16分
【売主】株式会社コスモスイニシア、近鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社
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5位 大型商業施設に対峙しながらも静けさが守られた パラドール四条山ノ内ウエストシティ
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60もの専門店が揃う大型商業施設「京都ファミリー」へ20メートルの近さだが、四条通から少し入ることで敷地内の静けさが守られている。マンション専用のショッピングカートも完備され、ドアからドアへのショッピングも可能。最寄りの西院駅（阪急京都線）へは14分だが、京都市営地下鉄東西線の太秦天神川駅や、「嵐電」の愛称で親しまれる路面電車・嵐山本線の山ノ内駅など3駅3路線が使える。
建物の周囲は低層住宅などにより3方向開放立地だ。ホテルのような車寄せ（アプローチ）で雨の日の乗り入れも楽なうえ、美しいタイル装飾をなどを施したエントランスホールは2階吹き抜けになっている。居住部分はつまずき事故を防ぐため段差を解消した「フルフラット」や、窓には防音断熱複層ガラスのT-2防音サッシを採用。さらにオートロックシステムやリバーシブルディンプルキーなども設置され安心だ。
【アクセス】阪急京都本線「西院」駅 徒歩14分
【売主】株式会社今井建設
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6位 全戸南向きで開放感ある“えきにしエリア”の暮らし シーンズ京都西大路五条パークホームズ
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全戸エネファームを採用したエコロジー＆エコノミーな生活。最寄りの駅は徒歩13分の丹波口駅だが、京都駅まで1駅4分。さらに近隣バス亭から京都駅へとバスでは19分の立地だ。周囲には公園が多く、水族館や博物館といった施設の他に、いくつもの大型商業施設が徒歩圏内にある。
公園前に隣接し、全戸南向きの明るく開放感ある敷地だ。居住部分には床暖房、複層ガラスを採用。2019年春に予定されている新駅開業などの開発により、これからの「えきにしエリア」は交通性の向上や新たな賑わいも期待できるだろう。
【アクセス】JR山陰本線「丹波口」駅 徒歩13分
【売主】大阪ガス都市開発株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
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7位 京の繁華街である四条を徒歩圏内に シエリア京都四条烏丸
※こちらの物件の掲載は終了しています。 最寄りの地下鉄烏丸線・四条駅へは徒歩8分、京都駅へは直通4分。特急停車駅である阪急京都線・烏丸駅へは徒歩9分の2駅2路線が使える。周囲には大型商業施設やアーケード付きの商店街など生活施設が多数点在。また公園や神社、歴史博物館といった施設も多い。
エントランスは京町家の通り庭をイメージした奥行きある空間が続き、エントランスホールの一角にラウンジとして利用できるスペースが設けられている。居住部分にはIHヒーターや電気式浴室暖房乾燥機などを設置。プッシュ水栓のシャワーやフィオレストーンのカウンターなどの採用で、水周りを快適に使える。
【アクセス】京都市営烏丸線「四条」駅 徒歩8分
【売主】関電不動産開発株式会社
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8位 駅近とゆとりある広さをかなえた パデシオン伏見墨染II番館
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最寄りの近鉄京都線・伏見駅へは徒歩４分、京都駅へは7分の近さ。京阪本線・墨染駅へも徒歩8分で2駅2路線が使用できる。徒歩5分内にスーパーやドラッグストアがあり、病院や郵便局、学校などの公的施設も揃っている。公園の他に川も多く緑が豊かだ。
敷地は2方接道の形状を活かしプランニング。歩車分離動線や、四季を感じられる植栽なども配慮。居住部分は平均専有面積75平方メートル以上のゆとりある“広さ”。そのためリビング・ダイニングにも“広さ”というゆとりが与えられている。
【アクセス】近鉄京都線「伏見」駅 徒歩4分
【売主】睦備建設株式会社
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9位 ショッピングの他にレジャーも楽しめる ジオ京都桂川
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最寄りのJR京都線・桂川駅へは徒歩3分、京都駅へは2駅5分。少し足を伸ばせば阪急電鉄・洛西口駅も利用できる。約200もの専門店が入る「イオンモール京都桂川」へは徒歩5分の利便性。周囲には公園などが多く緑が豊かだ。また「京都水族館」や「京都鉄道博物館」、広大な「梅小路公園」などレジャー性ある施設にも近い。
浄水器・活水器や食器洗い乾燥機、床暖房などを採用。全戸南向き（南西、南東含む）4LDK以上で、居住部分はバリアフリーになっている。
【アクセス】JR東海道・山陽本線「桂川」駅 徒歩3分
【売主】阪急不動産株式会社
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10位 「剛な優美さ」をコンセプトに据えた住居建築 プラネスーペリア京都西院
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最寄りの西院駅へは徒歩11分、京都駅へは15分。徒歩2分で「イオンモール京都五条」など多くの商業施設が点在。敷地前には総面積2万平方メートルの緑地が広がり、近隣にはいくつもの公園や神社などがある。徒歩9分にはカルチャースポット「京都リサーチーパーク」もあり、フィットネスや書店など多彩な施設がそろっている。
建物は京都に息づく迎賓の心をディテールまでに、デザインのコンセプトは“剛な優美さ”。居住部分には対面式のペニンシュラキッチンや、眺望と解放感を高めるコーナーウインドを採用。さらに出幅1.8メートルのバルコニーによる開放感や、マイクロ温浴を設置した浴槽なども楽しめる。
【アクセス】阪急京都本線「西院」駅 徒歩11分
【売主】大林新星和不動産株式会社
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11位 世界遺産へと続く表参道に寄り添う邸宅 J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
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最寄りの出町柳駅ヘは徒歩9分。世界遺産である京都「下鴨神社」の表参道に隣接した静謐な場所。甘味茶寮である「宝泉堂本店」のような落ち着いた雰囲気の店以外にも、「カナート洛北」といったショッピングセンターなども点在。また徒歩圏内には図書館や郵便局、病院や銀行などの公共施設もそろっている。
古より下鴨神社の門前へと作られた“社家町”の趣に習い、表参道沿いに和風栄などをしつらえ、道と建物とをやわらかに隔てる境界線を演出。世界遺産の価値を高める邸宅を目指し建てられた低層マンションで、敷地内では多くの緑と共に瀬見のせせらぎも楽しめる。住居部分は高効率給湯器や食器洗い乾燥機などが採用され、コンシュエルジュサービスや管理人常駐など便利なサービスもうれしい。
【アクセス】京阪本線「出町柳」駅 徒歩9分
【売主】JR西日本不動産開発株式会社
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12位 徒歩3分圏内で2駅2路線を使える ローレルコート京都太秦天神川
徒歩3分で路面電車・嵐山本線の嵐電天神川駅、地下鉄烏丸線の始発駅となる太秦天神川駅の2駅が利用可能。太秦天神川駅から京都駅へは13分、大阪駅へは41分で出かけられる。近隣にはスーパーも多く、病院や区役所などの公的施設も点在。新駅やさまざまな再開発により、駅前街区には総合病院や専門学校なども開業する予定だ。
共用部分にはグランドエントランスの他に、オーナーズロビー（集会室）やコリドーガーデン（中庭）も。また住居部分のリビング・ダイニングみは温水床暖房「ヌック」や複層ガラスを採用。食器洗い乾燥機やオートバス、バルコニーはスロップシンクなどの設備もある。
【アクセス】京都地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩3分
【売主】近鉄不動産株式会社
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13位 全戸南向きを望める閑静な住宅地 京都市北区小山南上総町66番地
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最寄りの北大路駅へは徒歩5分、烏丸御池駅へは7分、京都駅へは13分など利便性が高い。徒歩10分圏内に「北大路ビブレ」などの大型商業施設やスポーツクラブがある。近隣には公園や学校も多く、役所や病院なども点在し便利だ。
烏丸通と紫明通りの交差点から少しだけ離れた静謐な“小山エリア”。そんな閑静な住宅地のうえ全戸南向き（第一種低層住宅専用地域）。建物の外観はモダンな低層フォルムで、エントランスホールには琳派の意匠を思わせる箔ガラスや御影石を使っている。居住部分には高効率給湯器や床暖房、太陽光発電、バリアフリーなどの設備も整えられている。
【アクセス】京都市営烏丸線北大路駅 徒歩5分
【売主】株式会社アーキエムズ、有限会社セイケンプラン
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14位 上賀茂神社の近くで賀茂川を望む パークホームズ京都上賀茂
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最寄りの北大路駅へはバスで10分だが、バス亭へは徒歩1分。徒歩7分圏内に趣のある社家町や「上賀茂神社」、そして賀茂川（鴨川）の流れや植物園も楽しめる。そんな優れた環境でありながら、徒歩圏内には大型スーパーやドラッグストアも点在する。
エントランスホールは京の風情漂う証明が出迎え、坪庭の枝垂紅葉や行灯の灯りが心地よさを演出。居住部分の設備にはウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなど大型の物入れを。またミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機やガス温水床暖房（ヌック）、天井LEDライトなどを採用している。
【アクセス】京都市烏丸線「北大路」駅 バス10分 バス停から徒歩1分 （朝露ヶ原バス停下車）
【売主】三井不動産レジデンシャル株式会社
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15位 広大な緑あふれる京都御苑を眺める ブランズ京都御所西
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最寄りの今出川駅まで徒歩3分、四条駅へ6分、京都駅へは9分。近隣には広大な緑を誇る「京都御苑」や「金剛能楽堂」がある。徒歩2～3分で「大国屋」などのスーパーやドラッグストアも点在。また徒歩2分で「上京区総合庁舎」、徒歩12分で京都府庁もあり便利だ。
共有部分である内廊下は、一邸一邸の間口のゆとりとプライバシーを重視したフロア設計。居住部分であるキッチンにはユーティリティシンク、そして主寝室に大型のウォークインクローゼットを確保。またガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワック、ガス温水床暖房ヌックとともに、光熱費やCO2削減に貢献するエコジョーズを採用している。
【アクセス】京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩3分
【売主】大和ハウス工業株式会社
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16位 1,200余年の歴史を持つ長岡京の街で便利で快適に暮らす レ・ジェイド長岡京
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最寄りのJR東海道本線・長岡京駅へは徒歩4分、京都駅へ11分、大阪駅へは30分。阪急京都本線・長岡天神駅へは徒歩9分で、合計2駅3路線が利用可能。長岡京駅前には数々の生活便利施設が集結し、徒歩10分圏内に「ユニクロ長岡京店」や「万代長岡天神店」などの商業施設が点在。また公共施設も多く、地元から“天神さん”と呼ばれ親しまれている「長岡天満宮」へは徒歩14分の近さだ。
バルコニーには全戸で「防災備蓄倉庫」を設置し、室内には柱の出っ張りが出ない「アウトボール設計」を採用。オープンカウンターでリビング・ダイニングが広々とし、洋室の他に約4.5～5帖の和室もある。
【アクセス】JR東海道本線「長岡京」駅 徒歩4分
【売主】株式会社日本エスコン
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17位 古都の風情を秘めてきた街・鞍馬口 プレミスト京都 烏丸鞍馬口
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最寄りの鞍馬口駅へは徒歩2分、四条駅へ直通7分、京都駅へも直通11分と大変便利だ。周囲には「京都御苑」や「下鴨神社」、「上御霊神社」などの歴史的な建造物が多く、賀茂川の水辺も楽しめる。敷地は都心を貫く烏丸通の一画にあたり、古都の風情を秘めながら四条烏丸交差点や四条河原町交差点などで都会の生活も味わえる。
共有部分には豪華な門構えの鞍馬口御門、ホテルのようなエントランスホールやオーナーズラウンジに庭園も設えてある。また居住部分には「エネファーム」や「緊急対応システム」なども採用。京都市建築物環境配慮性能表「CASBEE」で「B＋ランク」評価を取得した。
【アクセス】京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 徒歩2分
【売主】大和ハウス工業株式会社
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18位 城下町として整備された伏見桃山の静穏な住環境 ライオンズ伏見桃山 指月城
最寄りのJR奈良線・桃山駅から徒歩5分、大阪駅へは39分。他にも京阪本線・伏見桃山駅など、徒歩10分圏内に4駅4路線も利用できる。「指月城」の城下町として街の機能が整備されながら、伏見桃山周辺の由緒ある静穏な住環境も望める。生活圏には伏見7商店街や大型スーパーも点在し、郵便局や役所などの公共施設もそろう。
共有部分のエントランスホールは太閤の風雅を継ぎ、窓の外には伏見の美意識を織り込んだ「指月の庭」が拵えられている。その庭には秀吉が催した「醍醐の花見」のしだれ桜ノ鑑定書を得た「太閤千代しだれ桜」が植樹されている。住居部分には滑りにくい「ほっカラリ床」や「温水式床暖房」などを採用。建物の耐力壁にはダブル配筋や一部チドリ配筋を使用している。
【アクセス】奈良線「桃山」駅下車徒歩5分
【売主】株式会社大京 大阪支店
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19位 3駅4路線利用可能な京都山科の生活 クレヴィア京都 山科
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最寄の地下鉄東西線・山科駅は徒歩6分、京都駅へは1駅5分。徒歩8分圏内にJR東海道本線・新快速停車駅の山梨駅と京阪京津線・京阪山科駅があるので、3駅4路線が利用可能だ。周囲にはショッピングセンターやスーパーなどの商業施設も多く、郵便局や病院などの施設も点在する。
住居部分にはW断熱構造の「ほっカラリ床」や、かざすだけで開錠できる非接触キーを採用。キッチンには食器洗い乾燥機や人造大理石天板、浴室にはスライドバー付きシャワーヘッドを設置。「コンクリートかぶり厚」は建築基準法以上を確保し鉄筋を守り、コンクリート柱内の帯筋には継ぎ目が無く強度が均一に。京都市建築物環境配慮性能表「CASBEE」でAランク評価を取得した。
【アクセス】京都地下鉄東西線「山科」駅 徒歩6分
【売主】伊藤忠都市開発株式会社
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20位 マンションの安心に戸建て住宅の心地よさを融合 シエリア京都山科
新快速停車駅のJR山科駅へは徒歩8分、ターミナル駅として京都・大阪・滋賀の3都市を繋ぐ。JR東海道線・湖西線や京阪線、地下鉄東西線の4路線が利用できる。徒歩5分圏内に「ラクト山科ショッピングセンター」や「フードショップラクト」があり、JR山科駅前には2018年春に複合商業施設「ビエラ山科」が開業予定だ。周囲には病院や郵便局などの公共施設も点在している。
賑やかな三条通から一歩奥まった静寂の邸。PLUS Court（プラスコート）はマンションの安心に、戸建住宅の心地よさを融合した邸宅。全戸玄関前に「アルコーブ」を設置し、部屋の中が見えるのを防ぐことでプライベートに配慮している。
【アクセス】JR東海道・山陽本線「山科」駅 徒歩8分
【売主】関電不動産開発株式会社
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