人気を集めるマンション投資
マンション投資に熱い視線が集まっている。円安を背景にした海外投資家の増加や、節税効果を狙った富裕層などのプレイヤーが増加したことが背景にある。マンション投資は一棟物の商業ビルやアパートに比べて、金額的に手堅く行えるのが人気の理由だ。
REITではなく実物のマンションに投資を行う場合、利回りと共に気をつけたいのがマンションの資産価値だ。利回りが高い物件であっても、将来売却する際に価格が大幅に下がってしまっては通算で損を出してしまう。毎月キャッシュフローがプラスになり、将来売却する際も価格が落ちないマンションこそが狙い目だ。
資産価値が落ちないマンションとは
それでは、どのようなマンションであれば資産価値が落ちにくいのだろうか。ポイントとなるのはリノベーションのしやすさだ。マンションは鉄筋やコンクリートなどの構造部分と、壁や水道管などの内装部分に分ける事が出来る。マンションの構造部分は50年以上持つものが多いが、先に内装部分が駄目になってしまう。特に水道管や電線などの配管は定期的に取り替える必要がある。
お勧めなのは二重床のマンションだ。二重床とは、フローリングなどの床面と構造部分の間に空間がある構造のことで、その間の空間に配管が設置されている。床面を剥がせばすぐに配管の取り替え工事が出来るので資産価値を保ちやすい。これが構造部分に配管が埋まっている直床という構造だと、配管を取り替えるために大掛かりな工事が必要になり、最悪の場合マンションを立て替える必要がある。マンションを立て替える際には多額の費用がかかり、投資のキャッシュフローに大きなマイナス影響が出てしまう。
最近では構造部分と内装部分が完全に切り離されたスケルトンタイプのマンションも多い。スケルトンタイプのマンションであれば配管の取り替えは元より、簡単にリノベーションを行う事が出来る。
