アンケートの結果

◆不動産投資市場の景況感

｢不動産投資市場全体(物件売買、新規開発、ファンド組成)の現在の景況感｣について聞いたところ、｢良い｣が48.6%、「やや良い」が39.6%、｢平常・普通｣が9.0%、｢やや悪い｣が2.7%、｢悪い｣が0%となった(図表-1)。

2013年度以降3年連続で、｢良い｣または「やや良い」が約9割を占めた。かつてリーマンショック後の2008、09年度に｢悪い｣が過半数を占めていたが、現在、正反対の極めて良好な景況感が続いている。

不動産市況アンケート1

次に、｢不動産投資市場全体の6ヵ月後の景況見通し｣について聞いたところ、｢良くなる｣が5.4%、｢やや良くなる｣が16.1%、｢変わらない｣が54.5%、｢やや悪くなる｣が21.4%、｢悪くなる｣が2.7%となった(図表-2)。

｢良くなる｣または｢やや良くなる｣が過半数を占めた昨年までに対し、今回、｢変わらない｣が過半数を占めた。さらに、｢良くなる｣または｢やや良くなる｣は21.5%に止まり、｢やや悪くなる｣または｢悪くなる｣の24.1%が上回った。

過去を振り返ると、景気の底だった2009年にも、6ヵ月後の景況見通しは既に改善していたことから、今回のように悲観が楽観を上回ったのは2008年度以来初めてとなる(図表-3)。

このように、極めて良好な現在の景況感に変化が表れなかった一方、6ヶ月後の景況見通しは、楽観優位から楽観と悲観が交錯するものに一変した。