REIT指数が高推移、J-REIT投信ランキングへの影響とは？

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2014/08/23

REIT指数とJ-REITランキングの関連性はあるのか

REIT指数は、上場しているREIT全銘柄の時価総額の加重平均なので全体の平均値がでてきています。指数が上がってきているという事だと、全体のREITも底上げされてきていると見る事ができます。REIT指数は、REIT市場の全体の状況をみるベンチマークのような存在なので、J-REIT （Jリート）ランキングの上位銘柄との関連性はあまりなさそうです。J-REIT （Jリート）ランキングで注目されているのは、分配金の利回りが高いもの、最近ではオフィスビルに投資するREITがランキング上位に挙がってきています。

REIT指数は年末までにどう動くのか？

今年に入り順調に推移を伸ばしており、先月の7月は1600ポイント前後のボックス圏で推移していました。4月からでは、4か月連続の続伸となっています。アナリストの中には、去年の高値を抜いて、年末までに1800ポイント近辺まで推移するのではないかとみている人もいます。急激には、変化はないと思いますが、下がる要因はないというのが多くの人の見方のようです。

日本のREITの行方について

最近のREITランキングで上位を占めているのがオフィスビルに投資する不動産なので、ここ最近の企業の業績が回復してきたという事で、買いがはいっている可能性があり、今後も企業の経営回復にしたがって、資金が流入してくる可能性があります。配当の利回りが高い所から今年始まったNISAの導入資金としても注目を集めている所があります。また東京オリンピックやそれに伴う再開発計画があります、また、日銀のREIT買い入れや、年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）の買入先など、不動産に関する材料はいろいろとある為、このまま景気が改善していけば、REITも好調に推移する可能性があります。

ただ、空き家の問題や人口減少等を抱えている日本です。政府は、6月介護施設などにも投資するREITの運用指針をまとめたと発表しています。今後は、介護関連施設も注目されてくる可能性があります。今、順調なオフィスビルなどに投資するREITは、日銀の金融緩和縮小や景気に特に左右されやすい銘柄なので注意が必要です。多くの専門家は、この状態がつづく限り、そんなに大きな値崩れはないという見方なので、今後もREIT市場は活気が続きそうな気配です。（ZUU online編集部）