実物資産は保有するべき？知っておくべきメリットとリスク

2021/10/26

転載元メディアIncomepress

実物資産とは、形があり価格に換算することができる資産のことをいいます。不動産も実物資産の一種であり、金やプラチナなどの貴金属や、美術品やお酒などのコレクション資産も実物資産に含まれます。

実物資産は景気の変動を受けにくく、物価の上昇に強いため、保有することでインフレから現在の資産を守ることができます。実物資産は長期保有することで効果を発揮する資産ですが、保有を続ける上で発生するリスクに注意が必要です。本記事では実物資産の種類と保有するメリットとリスクについて解説します。

実物資産と金融資産の違い

(画像=beeboys/stock.adobe.com)

資産には大きく分けて実物資産と金融資産の2種類に分類できて、金融資産は現金を含む、株式、債券、投資信託などの証券のことをいいます。お札や、株券は紙であるためその物自体に価値はありません。しかし、お札であればその額に見合った価値のある商品と交換可能であり、株券も株式市場での価値に基づいて現金と交換できます。

金融資産は電子マネーや、証券の電子化なども進んでいるため、紙である必要もなくなり必ずしも形として存在しているわけではない状態です。実物資産とは異なり、その物自体に価値がないのにも関わらず価値のあるものと交換できる理由は、現金であれば発行元の国、株式であれば発行元の企業に対する信頼があるからです。

実物資産はその物自体に価値がある資産であるため、購入・売却をして価値を価格に換算する場合は買い主と売り主次第で価格を自由に付けることができます。また、資産価値が国や企業への信頼によって成立しているわけではないので、需要がある限り価値がなくならないことも特徴です。

実物資産の種類について

実物資産はさまざまありますが、投資に利用される資産は主に下記の3種類です。

・不動産
・貴金属
・コレクション

それぞれ詳しく解説しましょう。

不動産

不動産投資は物件をはじめとした実物資産を利用して賃料収入や売買差益を得る資産運用の方法です。具体的な不動産系の実物資産は下記の通りです。

・マンション
・アパート
・一戸建て
・太陽光発電機
・駐車場
・土地（森林・畑・山など）

誰かに建物や土地を貸し付けることによって、定期的に安定した利益を得られるのが不動産系の実物資産の最大の特徴になります。定期収入を期待できない実物資産は利益を上げる方法が長期保有による価値の上昇を期待した売却益のみになるので、他の実物資産と比較しても収益を得る選択肢が広いです。

マンション・アパートなどの物件であれば入居者、駐車場であれば利用者、太陽光発電機であれば電力の売却先が必要となり、不動産を利用してくれる人がいなければ一切の収入になりません。売却益を期待して長期保有する他の実物資産よりも計画性が必要であり、手間がかかることには注意が必要ですが、保有しているだけで収益を得られる仕組みを作りやすい点に魅力があります。

貴金属

貴金属は希少性があり、需要がなくなることが考えにくいため価値が下がりにくい資産です。投資対象となる主な貴金属は下記の通りです。

・金
・銀
・プラチナ
・ダイヤモンド

金は銀よりも希少性が高く、プラチナよりは希少性が低い金属ですが、さまざまな用途で使用され需要のある金属であるため、実物資産として長期保有するのに適しています。また、金は有事の安全資産とも呼ばれ、主要な金融資産とは相関性が低い独特の動きをするのが特徴です。

大量の金を自宅で管理するのが難しい場合は純金積立というサービスを利用すれば、積立的に投資を行ないながら企業や銀行に金を保管してもらうこともできます。貴金属は金・プラチナ・銀に関しては市場も形成されているため売却に困ることはありませんが、基本的に定期的な収入を得る方法がなく、収益を得る方法は売却益のみとなります。