埼玉県の県庁所在地であり、政令指令都市の一つでもあるさいたま市には、10の行政区がある。その中でも浦和区、南区、大宮区はJR東北本線が縦に走っており、交通の利便性が高い地域と言える。
浦和区――5つの路線が乗り入れた「浦和」駅
県庁や市役所などがそろい、行政の中心地である浦和区。交通の要とある「浦和」駅にはJR京浜東北線をはじめ5路線が乗り入れている。そのため上野や渋谷などにも電車1本で行けるうえ、横浜方面や宇都宮方面にも出かけやすい。「浦和」駅からは市内を巡回する市のコミュニティバスが運行され、役所などの施設へおもむく時に便利だ。
駅周辺にはイトーヨーカドーや伊勢丹などの商業施設が多い。また30もの商店街があるため買い物には困らないだろう。
浦和区には明治時代の教員養成施設が由来した「教育の街」とも呼ばれている。また有名進学校などが多く集まっていることも、教育の街と呼ばれる理由だ。
浦和区には公園が多く、美術館や図書館などの文化施設も充実。古くから地域ゆかりの芸術家たちが活躍し、美術館ではそんな彼らの作品を多く展示。またモネやピカソなど世界的に有名な芸術家作品も展示している。
南区――2路線を持つ南区の玄関口「武蔵浦和」駅
JR埼京線とJR武蔵野線が使える「武蔵浦和」駅は、2つの路線が乗り入れていることから「南区の玄関口」とも呼ばれている。埼京線・通勤快速なら「新宿」駅まで23分、「赤羽」駅乗り換えなら「東京」駅まで27分。武蔵野線は西船橋など千葉方面へも便利な路線で、京葉線との直通運転により「東京ディズニーリゾート」の最寄り駅「舞浜」駅まで乗り換えなしで移動可能だ。
「武蔵浦和」駅周辺には商業施設が多く、駅ナカのショッピングモール「Beans武蔵浦和」や駅直結の商業施設「武蔵浦和マーレ」などがある。さらに国内最大級メディカルモール「武蔵浦和メディカルセンター」をはじめ、駅前には公共サービス施設や金融関係など、生活に便利な施設が集まっているのだ。
そんな駅前からは“花と緑の散歩道”が続き、四季折々の草花を楽しめる。西口側にはスポーツやレジャー施設が充実し、大型スポーツクラブなどがあり、ロッテ浦和球場にも近い。
大宮区――新幹線など複数路線が乗り入れたビッグターミナル「大宮」駅
新幹線や在来線を合わせ12路線が乗り入れる「大宮」駅は、「東京」駅の14路線に継いで全国で2番目に多い駅である。1日の乗降者数も全国屈指で、2016年度のJR調べで「大宮」駅は「秋葉原」駅や「高田馬場」駅を抑え全国8位にランクインした、まさにビックターミナルと呼べる駅なのだ。また新幹線や在来線ともに、東京と東北・信越地方の路線を結ぶ分岐駅にもなっており、通勤や通学に便利だ。
「大宮」駅周辺は東口と西口とではその表情が異なる。
東口側は「武蔵一宮 氷川神社（通称・氷川神社）」を中心とした歴史ある街となっている。参堂周辺には今も大きな一戸建てを見かけ、昭和の面影を残す商店街や個人商店など、庶民的で下町のおもむきが感じられるエリアだ。また氷川神社に隣接した大宮公園は広大な面積を誇り、桜の名所としても知られているなど、東口側は歴史と緑に彩られている。
一方の西口側は1980年代から再開発が始まった、比較的新しい街とも言える。駅周辺には商業施設以外にも、開発のシンボルとなっていたソニックシティ（ホール）やJACK大宮宇宙劇場、そして多くのオフィスビスなどがある。再開発以前は5倍以上の差があった東口と西口の利用者が、現在はその数を逆転したとも言う。そのため駅周辺には住宅は少なく、そこから少し入った場所に一戸建てエリアがある。
電車の利便性が高く、都心や主要駅にも手軽に出かけることができるさいたま市浦和区、南区、大宮区。行政と交通網に恵まれ、便利な暮らしが営めるさいたま市浦和区、南区、大宮区で人気の新築戸建て20物件を見てみよう。(※2020年3月17日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)
1位 7つのテーマから好みの1邸を ハッピープロジェクト・大東ペインツ
※こちらの物件の掲載は終了しています。
バス便も充実しているJR京浜東北・根岸線「北浦和」駅へは徒歩22分。少し足をのばせば複数路線が乗り入れた「浦和」駅も使える。徒歩10分ほどの範囲にスーパーのコモディイイダ、大東南児童公園、木の実幼稚園や小・中学校などがそろう。今年4月にオープンした子育て支援の総合センター“あいぱれっと”も近い。
“スカイバルコニーのある家”では屋上にバルコニーを、“ペットと楽しく暮らす家”ではペット専用水流しを設置するなど、ライフスタイルに合わせ7つのテーマから好みの1邸を選ぶことができる。第三者機関による住宅性能評価書で耐震等級3を取得し、地震の揺れを分散する制震ダンパー“ミライエ”を標準搭載。大型収納のウォークインクローゼットや床暖房など便利な設備がそろうバリアフリー住宅。駐車場あり。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 徒歩22分
【取り扱い不動産会社】ナビハウジング株式会社
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2位 3つの個性的なスタイルがそろう マチエ・カフェ大宮
バス乗車10分、徒歩35分で、12もの路線が乗り入れた「大宮」駅を使うことができる。周囲には毎日の買い物に便利なミニコープやマルエツ、また内科・外科・皮膚科を扱う進藤医院がある。三橋小・中学校などの教育施設がそろい、音と香りをテーマにした彩の国音かおりの里も近い。
火事から家を守る省令準耐火構造や長期点検を取り入れ、住宅は安定した地盤に耐震等級3相当で建てられている。夜になると自動点灯されるLED照明が街全体を照らす。駐車場完備。大容量のウォークインクローゼットが設えてあり、天井やサッシは背丈が高い。スキップアトリエを含む3つのプランやバルスタイルのキッチンなど、個性的な棟がそろう。
【アクセス】JR京浜東北線・JR埼京線・JR川越線・JR東北本線・東武アーバンパークライン・JR高崎線・埼玉新都市交通 大宮駅よりバス10分 側ヶ谷戸バス停より徒歩2分
【取り扱い不動産会社】株式会社中央住宅 戸建分譲事業部 さいたま事業部
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3位 木のぬくもりと和モダンを取り入れた空間 ポラスの分譲住宅 ことしな北浦和
「北浦和」駅へは徒歩23分、停歩1分でバスを使うことも可能だ。12路線が乗り入れた「大宮」駅へは直通6分、新宿などへも20分ちょっとで行くことができる。分譲地内には公園が作られ、徒歩10分圏内にはスーパー、コンビニ、保育室、小・中学校などの教育施設、内科医、総合病院がそろう。
木のぬくもりや和モダンなどを取り入れ、邸別に内装（インナープラン）設計をすることができる。フラット35の適合証明で耐震等級3を取得。キッチは食器洗い乾燥機以外にもスライドストッカーなど便利な機能が搭載され、浴室には涼風や換気も備えた暖房・乾燥機が装備されていいる。
【アクセス】JR京浜東北線 北浦和駅より徒歩23分 もしくは バス10分 木崎中学校バス停より徒歩1分
【取り扱い不動産会社】ポラスタウン開発株式会社
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4位 中庭感覚のライトコートと吹き抜けを持つ家 別所2丁目
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2つのJR線が乗り入れた「武蔵浦和」駅まで徒歩6分。駅にはショッピングモールや商業施設が直結し、サウスピアには事前申請すれば無料で利用できる子育て支援センターなど便利な施設が多い。周囲には遊歩道がある白幡沼や市民プール、オリンピックなどが入った商業施設ミューズシティがあり、徒歩5分圏内に保育園、幼稚園、小学校がそろう。
ダークカラーの落ち着いた外見を持つ3階建て。地震に強く、耐震・断熱性などにも優れた2×4（ツーバイフォー）工法を採用。南側道路により日当たり良好。外からの視線が気にならない中庭感覚のライトコートが作られ、その部分が吹き抜けとなっている。駐車場は2台分あり、玄関には大容量のウォークインクローゼットなど大型収納が多い。
【アクセス】JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩6分
【取り扱い不動産会社】ワイケイホーム株式会社
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5位 身近で便利な3つの駅が利用できる立地 さいたま市土手町
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12もの路線が乗り入れた「大宮」駅へは徒歩15分。現地近くには東武野田線「北大宮」駅や埼玉新都市交通「鉄道博物館（大成）」駅がある。徒歩10分圏内には駅のほかにも、東武ストア、大宮中央総合病院、小学校など生活に必要な施設が整う。
2階にリビングを作った3階建て住宅。駐車場は建物下のガレージ式。2階と3階には大きなバルコニーや手すり壁のパラペットが付けられている。住宅性能表示制度の断熱化など4項目において最高等級を取得。システムキッチなどの便利な設備となっている。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 徒歩15分
【取り扱い不動産会社】飯田ホームトレードセンター株式会社 大宮営業所
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6位 2台分の駐車場や便利なロフト ナテュールヴィーレ東浦和
最寄りのJR武蔵野線「東浦和」駅へは徒歩14分。周囲にはスーパー、公園、保育・幼稚園、小学校などがある。広い道路と整えられた街並みに加えて、緑豊かな街。
北東道路で、車種にもよるが駐車場は2台分可能。第三者機関による住宅性能評価書が付いた耐震・制震・免震構造。全棟に固定階段付きのロフトや和室（畳コーナー）が設えてある。システムキッチンはI型・L型・対面式など設計に応じて選べ、洋室同士の間仕切りを解放することで広くも個別にも使うことができる。
【アクセス】JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩14分
【取り扱い不動産会社】株式会社 藤島住宅
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7位 Z空調など暮らしを快適にする機能を多数搭載 スマート・ワン シティ大宮寿能町1期
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東武野田線「大宮公園」駅へは徒歩5分、複数路線が乗り入れた「大宮」駅へは直通4分。同じ路線の「北大宮」駅にも近い。博物館や水泳場を持つ広大な大宮公園に隣接し、春の桜や緑を楽しめる。植竹幼稚園、大宮東小学校、大宮北中学と教育施設がそろう。東武ストアやショッピングモールのステラタウンがあるので買い物も便利だ。
建物の断熱や経済的にもすぐれ、2017年度グッドデザイン賞受賞のZ（ゼット）空調を搭載。Wバリア工法により夏の熱気や冬の冷気なども遮断する。庭が広く駐車場も付けられており、屋上にはルーフバルコニーが作られている。ウォークインクローゼットのほかにも固定階段付きの屋根裏収納（ロフト）を設置。食器洗い乾燥機や浴室乾燥機など充実した設備。
【アクセス】東武野田線「大宮公園」駅 徒歩5分
【取り扱い不動産会社】株式会社桧家不動産 埼玉支店
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8位 個性あふれる5つのプラン ポラスの分譲住宅 ピアチェーレ浦和
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複数路線が取り入れ便利な「浦和」駅へはバス乗車6分。徒歩30分程度で「東浦和」駅や「南浦和」駅も使える。近隣には大谷口幼稚園、小学校、中学校がそろう。買い物に便利なアコレにも近く、遊具が多彩な大谷口細野公園がある。
LED照明が自動点滅することで周囲を照らす“灯りのいえなみ”協定の街。家事動線や吹き抜けなど5つのプランを用意。永住ロングサポート長期保証を実施。宅配BOX付き機能の円柱や床暖房など便利な設備が整う。ウォークインクローゼットやギャラリーシェルフなどの収納も多い。駐車場は2台可能。
【アクセス】JR京浜東北線・JR東北本線・JR高崎線 浦和駅よりバス6分 稲荷越バス停より徒歩4分
【取り扱い不動産会社】株式会社中央住宅 戸建分譲事業部 さいたま事業部
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9位 固定階段付きの大型ロフト ナテュールヴィーレ南浦和B街区
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JR京浜東北・根岸線とJR武蔵野線が乗り入れた「南浦和」駅へはバス乗車10分。最寄りのバス停は近く、徒歩24分で「東浦和」駅も使える。周囲にはスーパーやコンビニ、総合病院、公園、保育園・幼稚園などがそろう。
耐震・制震・免震構造となっており、第三者機関による設計住宅性能評価書（10分野）を最高等級の評価で取得。防犯サッシなどの複層ガラスや、固定階段付きの大型ロフトを採用している。食器洗い機などの便利な機能も設置。駐車場は並列2台可能。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 バス10分 『柳崎三丁目停』徒歩3分
【取り扱い不動産会社】株式会社 藤島住宅
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10位 文教都市・浦和に誕生した女性設計士による建物 昭栄コンフォートヒルズ浦和区大東
最寄りの「北浦和」駅へはバス乗車5分。近隣には買い物に便利なコモディイイダやウエルシア薬局がある。文教都市である浦和で、徒歩10分程度には聖フランソア幼稚園や人気の木崎小学校など教育施設がそろう。
巨大地震に効果を発揮する制震ダンパーを標準装備し、耐震等級3を取得したバリアフリー住宅。南道路の角地に建てられ、駐車場も完備されている。建物は夜でも温かみある外観で、室内にはR型の壁を配置。ファミリーカウンターや家族の掲示板など女性設計士による建物となっている。細かな部分への収納にこだわり、ウォークインクローゼットやシューズクロークを設置。食器洗い乾燥機など便利な設備が整う。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス5分 バス停徒歩6分
【取り扱い不動産会社】昭栄産業株式会社
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11位 リビングイン階段や電子ドアキー対応の住宅 さいたま市大宮区櫛引町
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3つの新幹線が乗り入れた「大宮」駅へ徒歩22分。近隣の埼玉新都市交通「鉄道博物館（大成）」駅も使え便利だ。毎日の買い物に使えるスーパー・ベルクやイオンがある。明和幼稚園、大成小学校や大成中学校などの教育施設がそろう。
南道路の角地に建てられた、日当たりの良い3階建て。地震や火災に強い2×4工法を採用した、耐震・制震・免震構造。上階から下階への行き来にはリビングイン階段を使用し、電子ドアキーに対応。2つのバルコニー以外にルーフバルコニーが設置。駐車場あり。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 徒歩22分
【取り扱い不動産会社】株式会社ライジングホーム
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12位 部屋の間仕切りを自由に変えられるSI住宅 さいたま市浦和区上木崎
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最寄りの「与野」駅へは徒歩5分。いくつもの商業施設が入ったビバモールさいたま新都心をはじめに、周囲には買い物に便利なヤオコー、与野フード、マツモトキヨシ、島忠ホームズなどがある。近隣には上木崎小学校や大原中学校と教育施設もそろう。
耐震性・耐久性のオリジナル工法で建てられた3階建て。部屋の間仕切りを自由に変えることが可能なSI（スケルトニンフィル）を採用。日当たり良好な南道路で、駐車場は建物1階を利用した車庫。省エネ新基準をクリアし、住宅性能表示制度6項目で最高等級を取得。1階と3階それぞれに2つのサービスルーム（納戸）を設置。バリアフリーとなっている。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「与野」駅 徒歩5分
【取り扱い不動産会社】飯田ホームトレードセンター株式会社 浦和営業所
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13位 カラーコーディネーターによるインテリアデザイン グリーンガーデン浦和文蔵
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「南浦和」駅まで徒歩15分、始発駅のため「東京」駅など都心へも座って行ける。周囲には買い物に便利なコープみらいやドラッグストアのセイムス、近隣には池田病院がある。南浦和保育園や文蔵小学校、図書館などの教育施設もそろう。
カラーコーディネーターによるインテリアデザインがされた、バリアフリー住宅。シックハウス対策としてハイクリンボードを使用。制震ダンパー“ミューダム”を標準搭載した、耐震・制震・免震構造。食器洗い乾燥機を搭載したカウンター型システムキッチンを設置され、ユニットバスの浴室には暖房・乾燥機のほかに温水ミストサウナが付けられている。駐車場あり。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩15分
【取り扱い不動産会社】ナビハウジング株式会社
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14位 駐車場には車3台が利用可能 大宮区土手町一丁目
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徒歩18分で行けるビックターミナル「大宮」駅を含め、「鉄道博物館（大成）」駅や「北大宮」駅など3駅が使える。毎日の買い物に使えるマルエツや、近くには24時間受付けの大宮中央総合病院がある。教育施設は大成保育所、明和幼稚園、大宮北小学校、大宮北中学校などがそろう。
屋上に水栓やコンセントが付いたルーフバルコニーがある3階建て。駐車場は車3台が利用可能。耐震・制震・免震構造。食器洗い乾燥機が装備されたカウンターキッチンや浴室乾燥機、床暖房、TVモニター付きインターホンなどの設備と仕様。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「大宮」駅 徒歩18分
【取り扱い不動産会社】株式会社ライジングホーム
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15位 通勤快速が停車する駅 オープンライブス武蔵浦和アヴェニュー☆
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JR武蔵野線とJR埼京線が乗り入れ、埼京線通勤快速が停車する「武蔵浦和」駅まで徒歩11分。「南浦和」駅へはバスでも行くことが出来る。
開放感良好な3階建て住宅。前面は8.3メートルの公道があり、駐車場は1台分のスペースとなっている。システムキッチン“クリンレディ”やガス温水床暖房を採用。トイレウォッシュ“ベーシア”を1階と3階の2箇所に設置している。
【アクセス】埼京線「武蔵浦和」駅徒歩11分
【取り扱い不動産会社】株式会社オープンハウス
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16位 空気を美しくするエコカラットを使用 ～ブルーミングガーデン～さいたま市浦和区岸町1丁目3棟～
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最寄りの「南浦和」駅まで徒歩7分。5路線が乗り入れた「浦和」駅にも徒歩13分で利用できるなど、通勤通学に便利なエリアだ。周囲には高砂小学校や岸中学校などの教育施設がそろい、近隣には南宇原クリニックがある。
前面道路は東側5.45メートルの公道により駐車場から車の出し入れにも余裕あり。収納に便利なウォークインクローゼットやロフト付き。空気をきれいにしてくれるエコカラットを内装材に使用。折り上げ天井や勾配天井を採用し、間仕切りを設置することで2部屋に訳で利用できる可変型居室。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩7分
【取り扱い不動産会社】株式会社東栄住宅 越谷支店
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17位 ビルトイン車庫を備えた3階建て グランパティオ針ヶ谷3丁目
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最寄りの「与野」駅へは徒歩5分と大変近く、少し足をのばせば「北浦和」駅や「与野本町」駅も使える。徒歩10分圏内には買い物に便利なヤオコー、望星病院があり、ひまわり乳児保育園、双恵幼稚園、針ケ谷小学校などの教育施設もそろう。
3階建てのバリアフリー住宅で、1階部分はビルトイン車庫となっている。断熱・防露性やエコにも優れた複層ガラスや、台風などにも強い屋根のケイミューを採用。玄関扉や鍵は防犯性能が高く、フローリングは傷付きにくい仕様となっている。屋上にはルーフバルコニーがあり、生活に必要な網戸やシャッターなどが標準装備。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「与野」駅 徒歩5分
【取り扱い不動産会社】大宝不動産販売株式会社 川口店
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18位 近隣に武蔵一宮 氷川神社を持つ オープンライブス大宮アヴェニュー
※こちらの物件の掲載は終了しています。
JR京浜東北線「大宮」駅へは徒歩14分。東武野田線「北大宮」駅には徒歩9分。近隣には有名な（武蔵一宮）氷川神社がある。
前面道路6メートル超で開放感良好な3階建て住宅。システムキッチンのクリンレディやバスルームFZを採用している。
【アクセス】京浜東北線「大宮」駅徒歩14分
【取り扱い不動産会社】株式会社オープンハウス
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19位 桜並木と公園に隣接した住宅地 さいたま市南区太田窪の戸建て 全10棟
※こちらの物件の掲載は終了しています。
「南浦和」駅へは徒歩29分、バスを使えば15分。「浦和」駅へも徒歩で行くことができる。近隣にはセブンイレブン、スーパーバリュー、島忠ホームズなどがある。埼玉幼稚園や善前小学校に近く、すぐそばには明花公園がある。
道路を隔てて桜並木と公園に隣接したバリアフリー住宅地。システムキッチンHighruやリクシルバスルームAriseを使用。床には天然木を採用し、省エネとエコを備えたエコジョーズが搭載。ウォークインクローゼットや吹き抜けが設えてあり、食器洗い乾燥機や浴室乾燥機などが設置されている。駐車場あり
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 バス15分 「円正寺第一公園」停歩5分
【取り扱い不動産会社】株式会社リビングコンシェル
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20位 防犯カメラやホームセキュリティーなどの防犯設備が整う コンフォートヒルズ浦和
JR京浜東北・根岸線「浦和」駅へはバスで13分、最寄りのバス停へは徒歩4分。分譲地内には公園も併設されている。毎日の買い物にも便利なアコレやサミットがあり、徒歩8分圏内には大谷幼稚園や小・中学校がそろう。
南道路の角地に建てられたバリアフリーの家。耐震等級3を取得し、基本構造部分は最長30年保証。庭が広く駐車場がある。分譲地には防犯カメラが4ヶ所に設置され、自動点灯型照明で夜も明るい街並みだ。防犯サッシなどの複層ガラスを採用し、1年間無料で利用できるホームセキュリティーなどの防犯設備が多数。小上がりの収納付き畳みコーナーやパントリーなど収納も豊富だ。
【アクセス】JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 バス13分 停歩4分
【取り扱い不動産会社】昭栄産業株式会社
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