ROIとキャッシュフロー

さて、アパート経営を始めるにあたって資金を借入したら、より利回りは複雑になります。さて、必要経費や減価償却費の存在も加味しながら、最後に投資利益率の考え方を説明します。

投資利益率 (Return on Investment, 以下ROI)とは、最初に支払った自己資金を、1年でどれくらいの割合回収できたかを示す指標です。（毎年のキャッシュフロー）÷（最初に支払った自己資金）×100で求めます。毎年のキャッシュフローは、（実質の家賃収入－借入金の返済利子－減価償却費）－（所得税＋住民税）＋（減価償却費）－（借入金の返済元本）により求めます。

例えば、実質の家賃収入が219万円、借入金が2,200万円（毎月の利子返済55万円、毎月の元本返済50万円）、減価償却費が37万円5千円とします。これより、（毎年のキャッシュフロー）は、219万円－55万円－37万5千円＝126万5千円、税引前当期純利益にあたります。所得税率23％、住民税率10％の合計33％をかけた41万7千円が税金です。したがって、キャッシュフローは126万5千円－41万7千円＋37万5千円－5０万円＝72万3千円になります。

実質の物件価額が3,000万円で、借入金が2,200万円とすると自己資金が3,000万円－2,200万円＝800万円。総合して、ＲＯＩは72万3千円÷800万円＝9.04％となります。


アパート経営のキャッシュマネジメントについて

アパート経営のキャッシュマネジメントとは、必要経費と税金の負担を考えて、投資に見合った利益が出せているかを計算することです。上手なアパート経営は、預金しているより圧倒的に投資効率が良く、不労所得として貴重な収入源となります。そのために、キャッシュマネジメントに必要な計算方法を身につけましょう。

（ZUU online）

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