本記事は、砂川盛作氏の著書『オーストラリアに学ぶ「ゴールドコースト流 ・不動産投資」 で長く儲ける、一生儲ける』（合同フォレスト）の中から一部を抜粋・編集しています
ゴールドコーストの不動産が人気の6つの理由
ここでは、ゴールドコーストの不動産が人気な理由について、6つのポイントとともに詳しく見ていきましょう。
(1)目的に合わせて運用できる
ゴールドコーストの不動産に投資し、所有することによって、自ら別荘として利用が可能です。利用していないときには宿泊施設として、あるいは人に貸し出すこともできます。そのように、目的に合わせて運用できるのが利点となります。
なかには、若いときは賃貸用として運用し、定年退職後など時間ができてから定期的にゴールドコーストを訪れる方もいます。そのようなライフスタイルに応じた活用ができるのも、ゴールドコースト流・不動産投資ならではだと思います。
特に、日本のマンションとゴールドコーストのコンドミニアムを比較した場合、コンドミニアムの広さ、豪華さ、デザイン性の高さは際立っています。また、現地の気候や観光資源などを含めて、資産運用だけでない魅力が豊富に備わっています。
(2)空室率が低い
驚くべきことに、オーストラリア全体の空室率はわずか1.8％しかありません。これは、供給よりも需要の方が多いということを意味しています。事実、日本の人口が毎年約25万人ずつ減っているのに対し、オーストラリアは毎年約40万人増加してい28ます。
不動産市場の拡大は、人口増加と連動しています。オーストラリア統計局は、2061年までに、さらに約1180万～2330万人増える見通しと推計しています（日経新聞、2018年8月16日）。そのため、今後も空室率は低いまま推移すると予想されます。この点については、次項でも詳しく解説していきます。
(3)利回りと資産価値が同時にアップしている
オーストラリア不動産の実質利回りは平均3％ほどと、それほど高くはないのですが、不動産物件自体の資産価値は毎年3％ずつアップしています。つまり、実質的には、毎年6％ほど資産が増えているといえるのです。
このように不動産価格が安定して推移しているオーストラリアは、中長期的な資産形成をするための投資先として最適です。しかもこの資産価値の増大は、将来にわたって続くと予想されています。
(4)換金性が高く流動性がある
オーストラリアの空室率は1.8％という状況なので、不動産は、売りに出すとすぐ買い手がつきます（ただし、媒介契約、販促期間、交渉、代金受取りまで3カ月くらいはかかります）。お金が必要になったとき、すぐに売ることができるのは大きな強みとなるでしょう。
また、日本人は一生に1回しか家を買いませんが、オーストラリアでは家の資産価値が着実に上がるので、多くの人が損することなく何度も買い替えます。最初は小さなコンドミニアムから始め、ライフスタイルに応じてどんどん家を大きくしていくのです。
住宅の平均購買回数は、何と6回！一生のうちに6回も家を買い替えて、買い替えるたびに資産を増やしています。この点についても、後ほど詳しく紹介します。
(5)自然災害がほとんどない
ゴールドコーストは1年中温暖で、気候の変化がそれほどありません。日本とは季節が真逆なので、日本の夏はゴールドコーストの冬なのですが、冬でも朝夕は10度前後の気温ですが日中は23度くらいあります。つまり、とても過ごしやすいのです。
また、台風や津波などの自然災害もありません。地盤が安定しているので地震がなく、液状化現象のように、不動産の価値を毀損することもありません。日本のように異常気象による大雨や洪水、土砂崩れなどの心配も不要です。
特にゴールドコーストは、オーストラリアの中でも最も自然災害とは無縁のリゾート地といえます。その点、リスクヘッジ可能となります。
(6)世界有数のリゾート地である
ゴールドコーストには、名門ゴルフ場、有名ホテル、有名マリーナが多数点在し、世界中の富裕層が季節ごとにやってきます。また、一流人に対するマナーにも定評があり、誰もがフレンドリーなサービスに満足します。
不動産は複数の付加価値が積み重なって、その資産価値は2倍にも3倍にも高まっていきます。だからこそ、リゾート地であればなお、現地の対応力が重要となるのです。その点、ゴールドコーストは申し分ありません。
このようにオーストラリアの不動産物件には、さまざまな利点があります。そのため、不動産市況は今後も堅調に推移していくと予想されます。
ちなみに私は若い頃、ゴールドコーストで旅行ガイドのアルバイトをしていましたが、観光にやってきた日本人のうち、ほぼ全員がゴールドコーストの魅力にひかれ、「また来たい」と言って日本に帰っていきました。
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