この記事は2022年10月20日に「ニッセイ基礎研究所」で公開された「米住宅着工・許可件数(22年9月)-着工件数は戸建て中心に前月から減少、市場予想も下回る」を一部編集し、転載したものです。

米住宅着工・許可件数
(画像=Alexander Demyanenko/stock.adobe.com)

目次

  1. 結果の概要:着工件数は市場予想を下回った一方、許可件数は予想を上回る。
  2. 結果の評価:戸建て着工、許可件数が減少、7-9月期の住宅投資は大幅なマイナス成長へ

結果の概要:着工件数は市場予想を下回った一方、許可件数は予想を上回る。

10月19日、米国センサス局は9月の住宅着工、許可件数を発表した。住宅着工件数(季節調整済、年率)は143.9万件(前月改定値:156.6万件)と157.5万件から下方修正された前月、市場予想の146.1万件(Bloomberg集計の中央値)を下回った(図表1、図表3)。

着工許可件数(季節調整済、年率)は156.4万件(前月改定値:154.2万件)と151.7万件から上方修正された前月を上回ったほか、市場予想の153.0万件も上回った(図表2、図表5)。

米住宅着工・許可件数(2022年9月)
(画像=ニッセイ基礎研究所)

結果の評価:戸建て着工、許可件数が減少、7-9月期の住宅投資は大幅なマイナス成長へ

住宅着工件数の伸びは前月比▲8.1%(前月+13.7%)と前月からマイナスに転じた(図表3)。戸建てが▲4.7%、集合住宅が▲13.2%(前月;32.1%)といずれもマイナスに転じた(図表4)。

前年同月比は▲7.7%(前月:▲0.6%)とこちらは5ヵ月連続のマイナスとなった。内訳をみると、集合住宅が+17.6%(前月:+31.0%)と2ヵ月連続で2桁の伸びを維持したものの、戸建てが▲18.5%(前月:▲14.5%)と5ヵ月連続でマイナスとなったほか、前月からマイナス幅が拡大して全体を押し下げた

地域別寄与度(前月比)は、西部が+1.0%ポイント(前月:+1.2%ポイント)と2ヵ月連続でプラスを維持した一方、北東部が▲1.3%ポイント(前月:横這い)、中西部が▲0.3%ポイント(前月:+1.9%ポイント)、南部が▲7.5%ポイント(前月:+10.7%ポイント)、といずれも前月からマイナスに転じた。

米住宅着工・許可件数(2022年9月)
(画像=ニッセイ基礎研究所)

先行指標である住宅着工許可件数は、前月比+1.4%(前月:▲8.5%)と3ヵ月ぶりにプラスに転じた(図表5)。戸建てが▲3.1%(前月:▲3.4%)と7ヵ月連続でマイナスとなったものの、集合住宅が+7.8%(前月:▲14.7%)と前月の2桁のマイナスからプラスに転じて全体を押し上げた(図表6)。

前年同月比は▲3.2%(前月:▲13.0%)と前月からマイナス幅は縮小したものの、2ヵ月連続でマイナスとなった。集合住宅が+23.4%(前月:▲9.7%)と前月からプラスに転じたものの、戸建てが▲17.3%(前月:▲15.2%)と7ヵ月連続のマイナスとなって全体を押し下げた。

米住宅着工・許可件数(2022年9月)
(画像=ニッセイ基礎研究所)

一方、住宅着工件数と許可件数の3ヵ月移動平均、3ヵ月前比は年率で9月がそれぞれ▲38.2%(6月:▲15.8%)、▲28.7%(3月:▲23.6%)と、6月からマイナス幅が拡大した(図表7)。

米住宅着工・許可件数(2022年9月)
(画像=ニッセイ基礎研究所)

このため、実質GDPにおける住宅投資は22年4-6月期の前期比年率▲17.8%から、10月27日に発表される7-9月期はマイナス幅がさらに拡大することが予想される。米国の住宅市場はこれまでの住宅価格の上昇に加え、住宅ローン金利の急騰が住宅需要を低下させる状況が続いている。


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窪谷 浩(くぼたに ひろし)
ニッセイ基礎研究所 経済研究部 主任研究員

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